不得
房价下跌统计的基础均价很笼统
目前新闻上还是有很多说房价下跌的，其他地方我不熟悉，我就单单谈谈上海的房价。有很多新闻都在说上海3月份平均房价环比下跌5.85%，位于全国之首。这并不是指所有房子都下跌5.85%，这个数字是非常笼统的。
首先我们要知道3月份上海的二手房均价，这个均价54732元。要知道这个均价是包括上海地区所有区的均价，本身这个数字就很笼统。在市中心好点的房子七八万上十万的有很多，豪宅十几万的二十几万的也有。在郊区便宜的二手房单价两三万的一大堆。
比如，在郊区成交的房子太多，市中心房子成交量少，那么这个上海的成交均价是不是就低了？如果市中心成交量很大，郊区成交量少，那么我们能说上海房子都涨价了吗？
而且同一个区域单价变化也很大，比如松江区，便宜的不足3万，贵的四万多的二手房也有不少。市中心就更不用说了，便宜的也有五万多的，好点的小区接近十万的一大堆。所以但从这个均价来看就极其不准确。这个统计的均价也只能做一个参考，大家心里知道就可以了。
上海房价下跌5.85%也是个均值
再说说下跌5.85%，这个数字也是均值，只是代表这整体下跌的趋势。房子跟房子是不一样的，位置、小区配套、商业配套、教育资源、交通、户型等有很大的关系，有的房子很保值，房源少的情况下并不一定全部都是下跌的，一般来说下跌的都是相对配套比较差的，只能稍微降价出售。
下跌5.85%，并是不很大的跌幅，打个比方，在松江3万一平的房子，下跌5.85%也就是单价下跌1755元，但是价格太低，房东也不是傻瓜，有很多已经不出售了。出售的有的是急需用钱，所以价格谈谈，亏一点就卖了，但是这不证明房东都接受房价下跌的。
如果你是房东，你肯定也想卖个市场价，太低了还不如不卖，毕竟房子目前相对还是比较保值的，疫情期间本来看房的就少，成交量也相对少很多，能出售的房子要么是急需用钱，要么等着置换。所以价格相对便宜的一批卖掉了，那么留下来的一批肯定有不少是房东可卖可不卖的，反正挂的是市场价，而且房子都有其稀缺性，有的在售的小区就几套户型不错，楼层不错，装修又好的房子，本身成本就大，你如果跟之前成交便宜的房子比，贵点是正常的。
没有哪个房子是一模一样的，新闻中所说的下跌只是一个趋势行情。也许你看的小区房价确实是慢慢上涨的，但是新闻中所说的整体下跌的趋势也不能算错。也许大部分小区还是各种程度下跌的。就目前而言，下跌其实并不厉害。希望我的回答能解开你心中的疑惑。
王营探房
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
疫情期间看新闻不都说房价都在降吗？为啥上安居客看了一下，这几个月都是在涨？一：新闻说房价都在降。
首先我们需要了解新闻的机制。新闻所报道的一般大数据，哪里降了就会报哪里，但是这并不能代表所有的房价都在降。我们不能因此而产生了误区。每个区域都会因地而异的，我们不能一概而论。所以我们要具体分析我们自己所在区域的房价形势。这样比较具有参考性。
二：安居客上的数据都在涨。
一般对于安居客，个人建议不要看太多，上面的信息广告性占主要的，真实性其次。一般最好以透明售房网上的数据为准，这是跟房管局成交数据相关联的，比较真实可靠。所以，我们得找对参照物，才会有准确的结果。房源挂价一般参考各大中介的官方APP，上面都是与业主绑定的，所以也都是比较真实透明的数据，更有利于我们找房。
三：买房用来住，何时买才好？
首先我们需要去实地了解各个小区房价，成交记录。通过数据对比得出我们认为自己看中的房子值什么价格，然后去和业主谈判，虽然不一定能达到自己想要的结果，但是起码努力过，也许会有不一样的结果。现在虽然房价降的趋势不明显，但是一时半会涨还是很难的，这也就给我们买家创造了更多的机会。也让卖家心里防线较弱一层，有利于我们更好的议价。
买房只为住，根据自身条件去选择，现在大降价的房源确实很难等了，不过挖掘挖掘性价比高的房子还是有可能的，我们要勤于去了解房价市场。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。
小十一爸爸
几个月连续涨明显不真实。
今年一二月份房地产已经下跌的惨不忍睹了，售楼处封停，人们都居家隔离，哪来的购房量？没有量凭什么涨价呢？
疫情期间的房企已经不想挣钱了，他们想的只是企业的存活，突发的疫情导致利润计划彻底打乱，如果现金链断裂，严重的会导致企业破产。
所以，恒大率先“七五折”线上购房，为降价开了个头，各地房企纷纷打折促销，目的在快速回笼资金，供下步发展，能抢占客源当然也是极好的，恒大“佣金政策”就是最明显的例子。
3月份部分城市出现购房热潮，是疫情期间需求量集中爆发的结果。我国整体房产成交量同比去年还在下降，并没有所谓的回暖。一二线城市房价上涨是趋势，但动力仍然不足，三四线城市都是假涨。
20日央行降息，不排除有人借此大肆宣扬房价上涨，但17日政治局会议再次重申“住房不炒”，意思不言而喻，就是在警醒某些人不要借机扰乱市场。
今年房价降价几乎是板上钉钉了，而且今年也是刚需购房的大好时机，预计央行还会降息。目前疫情仍不稳定，建议多观察楼市动态，下半年再入手。
【一盏茶的功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】
