夜空下最暗的星
不论价格标多少，能不能谈价主要看中介和房东怎么沟通，当然决定权还是房东，毕竟房子是房东的，中介只是个中间人，贝壳网我还是了解的，目前贝壳专注打造真房源，严抓假房源，如果经纪人上传假房源惩罚是相当严重的，其它的什么同城，什么客的，你们上去看吧，假房源多，但是骗子更多，我发了一个出租房，近十几个骗子联系我，让我加微信，真是要疯了。买二手还是尽量选大中介，我一朋友通过链家买了个房子，但是收房之后才发现地暖漏水，这事其实明摆着是房东隐藏的太深了，房东卖了就不管了，但是因为链家为中介方也有责任，朋友找到链家，链家核实情况之后，迅速上报公司，公司直接批复负责赔偿客户损失，朋友把地板砖砸了，重新装的地暖。链家赔了一万五，很痛快。说白了，这就是大公司办事效率。听说链家招聘必须全日制大专学历以上，想去链家得有学历，不是想去就能去的。
奋进在烟台
你好，我是贝壳张大炮，很高兴回答你这个问题。
首先声明一下，我就是就职在贝壳，只向您回答贝壳上面房源的情况，其他的平台的房源，不做评价。
贝壳是链家旗下产品，其最大的特点是“真房源”。贝壳“真房源”的意思是真实存在、真实在卖、真实价格、真实图片。所以凡是上架贝壳的房源，基本上是真实存在，专业的摄影师实地拍摄的实勘照片。当然房主的售卖意向也是真真实实的，最重要的是价格是房主真实想卖的价格。所以贝壳上面的房源价格不存在业主晃价，炒价的情况，一般都是符合市场行情的价格，相对来说还是比较中肯和符合实际的。
那么贝壳上面的房源价格能谈下去吗？这个主要取决于业主的心态。一般卖房子的无非有两种人，第一是着急卖，着急变现的，另一种是不着急卖。
对于第一种人，着急卖房子的人，他们挂的房源一般都是贝壳网上面同户型同品质的房源相对价格比较低的那一部分，也是大部分客户在平台上找房优先考虑的那一部分房源。这一类房源本身价格就是属于平台上便宜的房源。那么这种房源能谈下来价格吗？答案是肯定的，首先他着急卖，不着急卖也不会把价格定的比其他人的低。那么这种房源价格还能谈下来多少呢？我还真统计了一下近期卖出的一些房源，给你一个相对客观的答复，一般这种房源谈价格基本能谈下来百分之一到百分之五之间。100万的房子能给你便宜一万到五万不等。便宜更多是也有，但是大多数是再这个范围之内。
至于第二种卖家，这个就比较难搞了。他们的房子本身挂的价格就高于平台其他房源，但是他们不着急用钱啊，你想买就买，不想买我也不着急，这部分人一般更能坚守自己的底线。据我观察，这部分人卖房子更看重的是缘分。和买方有没有缘、说话聊天投不投机在他们卖房过程中起到很大作用。我自己就见过，双方约到店里，自己聊的火热朝天，业主自动降价的。没辙，人家又不着急卖，就想找个爽快的买家，双方交易起来谁都舒服。所以这部分人挂的房源，能不能谈下来？能。如果你功利心太大，就奔着讲价去，有可能起反作用，反而谈不下来多少价格，百分之一到百分之二了不起了。所以遇到这种业主，您就哄着谈吧，缘分到了，给你便宜个百分之五甚至百分之十也是可能的，不投机，你涨价也不卖。
所以买房之前，和经纪人沟通好，深入了解业主，是很有必要的。
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贝壳张大炮
我是链家的，上个月录的房子，市场价560左右，业主算是着急卖，换房子，属于连环单，报价位的时候，业主准备报价520万 就是心里底价， 我和业主谈了大概一个小时，好说歹说 愿意500整出售，系统报价510万。看房子的自然特别多，约业主的也很多，按说这么低的报价 最多了不起三天就么得了，可客户们 还觉得有谈价的空间，就是想再等等，挂牌了有半个月，业主调整价位 520万 客户来就签合同，客户过来了，嫌价位高，要砍价，这一个客户来了三次，最后价位成功的砍到535万 成交了。是不是很讽刺。看着客户签合同的时候，我什么心情你们知道不。我费了这么多口舌 从业主最初报价的520万 谈到了500，最后535成交了，了解到一个乐观原因，客户的七大姑八大姨 军师太多了。
我给业主找房 看房子的时候还讨论这个成交的价位，业主说 他如果过来直接签了 我把家具家电 车位都给他留下了，这倒好 我省事了 还多卖点钱儿。
这个业主 从我带他看房，到签合同 两天。
i自以为是的假大神
现如今看房APP特别多，像什么安居客，58同城，贝壳，链家，到家了，中原，搜房网，乐有家等等，实际上却大有不同，暗藏玄机，今天简单来聊聊安居客和贝壳的区别。
首先，我们要来区分安居客和贝壳这两个不同的购房平台。
安居客购房平台，人群杂乱，只要花钱都可以在这上面发布房源信息。
也就是说，在安居客找房，你可能会遇到不同中介公司的销售员，比如链家，中原，到家了，我爱我家，中环，优居，德佑等，以及一些小的夫妻门店。
人员比较复杂，甚至可能还会遇到独立房产经纪人，没有归属任何一家公司，他会根据你的购房需求来给你带到他熟悉的中介公司。
这样的复杂人群，购房风险较大。而且这因为人员杂乱，所以在这样的平台就存在很大的竞争。
一般业务员为了吸引你给他打电话咨询房子信息，会把房源美化很高大上，然后用不符合市场价格的低价来作为诱饵。
等你打电话去，或者实地看房，才发现并没有这套低价优质房，他们会告诉你该房源卖了，网络没有及时更新，然后给你找其他的房源。
其次，我们再来看贝壳购房平台，相对安居客来说比较单一，属于链家和德友这类包装公司专用。
相比安居客，人员不会那么复杂，再者公司有明文规定，不得的发布虚假房源，平台房源一般都是真实存在的。
一般建议购房者，可以首选这样的看房App查看房源，相对来说更实用。
最后，要提醒的是，无论是安居客还是贝壳购房平台，都是可以讲价的。
任何一个平台都不会把业主底价挂在网上，我们网上看到的都是在业主的底价基础上加了2-10万不等的价格的。
这样方便中介自己有一个议价空间，好促成购房交易。
个人建议，一定要狠狠压价，看看对方低价，买房就是心理战，只要你对市场足够了解，是可以把挂牌价格压的很合理的。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
表面的原因已经很多人说了，我就聊聊这两个平台核心的所在：
1.安居客谁在用。曾经红极一时，买房卖房上安居客，让人安心。现在嘛，就呵呵了。现在的用户主力军都是房产销售人员；
常规套路是：房产经纪人花钱买端口，发布一些虚假房源，或则是房子好的且价格远远低于市价的，就为了买家能够打通电话，获取客源。
2.贝壳找房，近两年的品质和品宣还是不错的；一个房子只能对应一个房源，有效杜绝了假房源；而且用户只能是链家的相关工作人员，其他中介无法使用该平台。相对来说，我更愿意用贝壳
沈阳房小白
贝壳网和安居客上发的房源，都是房屋的所有者业主委托经纪人发布的房源信息，这个房源信息的价格，是可以谈的，到具体的能谈多少，这个就不一定了。
二手房的交易价格，只有业主才能决定其价格，不同的时候，业主的卖价是不一样的，没有什么固定的价格模式。
在一定时候，网上的价格根据业主不同情况，有不同的价格。
壹：业主什么时候有可能涨价
比如，业主对对楼市认识上的差异。当你看好一套房约业主谈价的时候，业主觉得楼市行情很好，业主有可能要上调房子的价格，你可能很不高兴，以前说好的100万的价格，我现在看好了，准备和你谈价格，你现在要110万太不耿直了。
你很不高兴，但你又有什么办法？房子是业主的，业主愿意卖多少钱就卖多少钱，谁也管不着。
贰：楼市不好的时候，业主愿意谈的价格相对多
业主为了急于出售这套房，为了更快的把这套房卖出，那有人愿意买房，业主就会把价格适当的调低一点。
比如100万元的房子，业主可能95万就会出售，这业主完全有这个自由决定自己的房子出售价格。
总结一下
网上出售的价格是业主初步出售的价格，业主有可能对他出售的这套房向上调整价格，有可能向下调整价格，没有绝对的能少或者上调价格。
业主对楼市不同时期，有不同的认识，卖房的时候，也有不同的目的，价格也就不同了。
具体的价格能谈低一点，或者业主把价格上调，这都有可能。有时候业主签定合同后，还有可能毁约，价格卖低或者高，都有其可能。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
您好，我是在珠海做房地产五年了，关于您问的问题，我这边回答是这样的。
安居客和贝壳网上的价格不一定能谈下来。首先我分析下两个网络平台。
关于安居客本身是一个网络平台，而仅仅是一个网络平台而已。上面的房源都是中介发的，真实程度有待提升。
首先没法确定这个房子卖了没有（因为就算卖了中介也不会去下架，所以还会挂在上面）
其次是价格是不是真的（有些中介喜欢把价格填低发网络。比如说实际价格85万，有人发80万，那么你看到80还想谈多少？因为本身是85万的）
除了以上两种情况之外，还是有真实在售房源的。而这类房源就有可能可以谈价了（谈价要看业主心态，有些业主急卖可以谈价。有些业主故意试探市场价的，没准发现客户看上以后就会涨价）
贝壳网还有Q房网上的房源基本都是真的（为什么说基本都是真的呢。网络有专人打理，除非最近一两天卖掉没有来得及下架的，或者最近一两天价格变动没有来得及改价的）
除了以上两种情况，其他都是真实房源。但是关于谈价的话，同样要看业主心态。
希望能帮到您。求关注，谢谢
房产男的奋斗
坐标成都，2014年进入链家做了5年，3年业务2年店长。贝壳找房的价格真实性是远远高出安居客58同城的，但不是没套都是业主低价因为每个业主都不希望经纪人把低价公布出去，怎么谈价不是取决那个网站，而是取决服务您的经纪人有没有给你说实话，贝壳找房有历史成交记录 您可以通过贝壳找房查看您准备买的房子历史成交记录，最开始您的还价比历史成交记录低 让经纪人去谈 如果没谈下来约业主当面谈 这种谈判基本会是业主最低的承受价格。首先贝壳找房上面不会有吃差价的行为如果有 准备好证据，那您就赚了。
卖房的德顺
这个怎么说呢，谈肯定是你能谈下来，具体情况分为以下几种。
1.房东要是着急买，缺钱周转，那肯定好谈、有的谈个10几万问题不大。
2，还有部分房东不着急，可卖可不买、一点也不着急，就想多卖点，估计谈个几万就不错了，还有压根就没得少。
3，还有就是要挂高价让你谈的，这种比较狡猾、一般炒房客、
最后安居客基本假的信息多一点，贝壳好些，
还有看房子是不是诚心卖，诚心的肯定好谈、可卖可不卖，没得谈、几万几十万都不等的
苏州楼市111
目前市场1000万以上的可以砍掉200-300万，1000万以下的少说也要几十万到上百万。近期谈了几个样子，降价幅度都很大，不要谈一轮，至少砍两次价格，第一次砍完了，不要联系，业主就着急了，一周或两周后联系中介，因为市场的变化有利于买方，不愁买不到好房。
另外，中介不一定用链家中介费太高了，折扣后还2.5个点，考好房源后，直接找麦田或我爱我家，谈中介点位，1.5个点都可以。然后让他们联系业主再谈价格。
