管冬悅
容易成交的新房，一般都是開發商自己賣。交給中介代理的，一般都是位置偏僻，各種毛病等等不怎麼容易成交的樓盤。如果一箇中介，想長期做口碑，是不會讓相信自己的客戶去成交沒有任何優勢的一手房，儘管拿的錢會多一些。。。因為只有讓客戶買到了自己喜歡並適合的房子，客戶會感激你一輩子。如果當客戶發現自己被騙了，或者買的房子根本不適合，那麼從這一刻起，這個人會恨你一輩子，從而他身邊的朋友，親戚等等，都不會再介紹給你買房子，無形的損失更大。再一個，長期做二手房，做的好可以把自己打造成區域專家，一旦做出了口碑，資源會源源不斷，那個時候躺在家裡都能賺到錢，不用像新人一樣缺乏一手買賣資源。
滾滾紅塵全是你
價格低於新房
綠葉237685690
大家好！我是雷傳桃，據我所知，房產中介可以代理銷售一手期房，從開發商那兒拿到佣金，開發商給予房產中介以團購價，這些房產中介對購房者聲稱：自行去售樓處，是享受不到團購價的，由我帶過去，或者提前把你要看房的情況報過去備案一下，才有這種優惠。
與賣新房相比，房產中介更熱衷於賣二手房，原因具有以下幾點：
1、就近做業務，很方便
一般來說，房產中介的實體店，都開在某個小區附近的門面房裡，做的是該小區及周邊小區的生意，門店可以起到攬客的作用。相關小區的二手房業主要賣房，都會就近聯繫房產中介；要買相關小區的二手房，都會就近找房產中介。買家和賣客，圖的是方便和放心。
由於中介門店與小區靠得近，帶客戶看房很方便。
開發商推出的新房，大多離房產中介的實體店很遠，每看一次房，一來一回，大半天時間就沒有了，更為重要的，未必能夠成交客戶。一旦成交不了，意味著自己的勞動就白費了。如果開發商給房產中介發放“跑腿費”或“帶看費”，那就另當別論了。
2、二手房的業務量相對較大
假設一個人從開發商手中購買新房子，交了首付，還起月供，要等待兩年，而且還有延遲交房的可能。假設新房的質量有問題，還要進行維權。
另外，開發商的新房都是備案價，難以砍價，至多首付高一些，給予少許優惠。
而購買二手房，可以精挑細選，可以再三砍價，可以即買即住。其中，有的二手房是次新房，從來沒有人住過，相當於新房。
因此，買家願意購買二手房，從大量的房源中進行淘筍、撿漏。
賣房的群體也在擴大，有的是急於變現，有的是為了置換。
房產中介不愁沒有客戶，只要能夠成交，就能賺到1%到2.5%不等的佣金。假設一套房子總價500萬，佣金按照2%計算，就是10萬塊到手。一家小型的房產中介實體店每個月成交三四套這樣的房子，所掙到的佣金就有三四十萬。
有的房產中介會擦邊球，通過簽約獨家房源、故意隱瞞相關信息等途徑，會吃到差價。每套房子的差價從幾萬元、十幾萬元和幾十萬元不等，這個錢，他們賺得很輕鬆！
綜上所述，房產中介熱衷於賣二手房的原因，就在這裡。他們不差房源，只要找準買家、接盤俠，《房產交易合同》一簽，佣金就到手，如果有差價的話，一旦過戶手續辦完，也能拿到手，這樣的錢賺得真叫爽快，何樂而不為呢？
