2020年，房價怎麼走，依然牽動了無數人的心，不管是剛需還是投資客，都非常關注的一個數據，最近正在發生變化。
全國房貸利率開年走低，20城下調首套房貸水平，重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環比下降1個基點。不過，雖然是下跌，但是一個基點也就是0.01%，對於當前的房貸利率而言，其實就是維持在了一個而穩定的水平，並不能說出現了下跌的趨勢。
眾所周知，房地產是一個資金密集型的市場，對於利率極度敏感，一般來說房貸利率下降是好事，但是今年的1月，在房地產的供需方面，卻發生了更為重大的影響。
根據數據顯示，1月份，前100大開發商銷售額同比下跌12%，創下了近幾年的最大跌幅。而開發商們都紛紛採取降價促銷的方式來推升銷量。這個策略在去年10月份和11月還起了作用，房地產銷售面積還回升了。但是到了12月，可以說作用已經消失殆盡了，開發商業已經黔驢技窮了。
所以，不能僅僅看房貸利率就來推測房價走勢，而是應該各方面的信號綜合起來分析，那些信號在當前的市場起到了主要作用。筆者認為，綜合起來看，房地產的需求已經被透支了，過去4年，各大城市的房價都已經翻倍，很多年輕人都是掏空了父母的積蓄才買到了房子，能夠買得起房子的，已經買了。而剩下買不起的，房價不腰斬，他們怎麼都買不起。
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