这是一篇很随意的文章，一些关于沈阳楼市的内部交流，讲了一些平时不太会说得楼市真相；正文毫无逻辑可言，错别字较多，真实情况反馈，仅供大家参考，如果您觉得有用，记得帮我们转发哦；
今天听一个国内的地产大咖讲，沈阳价格会涨的，是地价上涨倒逼下的房价上涨。我问哪更有投资价值，浑南吗，他说浑南就不要买了，价太高了，看看沈北吧！我问丁香湖怎么样，他说挺看好的；
这个大咖不懂沈阳，沈阳买房现在已经不是选择区域问题了，而是每个区域都会有一两个性价比；浑南那么大，一句不看好就打发了，沈北价格并不低，很多也接近1万了，这个价格可以回归市内五区的部分项目；
大咖们研究沈阳的不多，沈阳不在他们视线之内；
不要跟沈阳的房价讲道理，没道理可讲；
大咖们多关注一线和强二线，对沈阳只是泛泛了解，要投资得研究具体项目；
他说沈阳之前入市的楼面价大概是6字头的，去年今年入市的楼面价是8字头9字头的，就是入市后平均房价是1万2多。所以沈阳能涨，但因为是东北，所以购买力有限，所以上涨周期要长；
疫情以后能啥样，给我们讲讲；
灾难会重新刺激经济繁荣，原有我们提到的不再靠房地产发展经济了，这回疫情来的突然，经济下行压力太大，所以除了靠房产别的现在更靠不了；肯定得放水，lpr就是最直接得了，lpr短期走低没商量，陆续在限购限贷，首付比例都得出政策，但是不影响大政方针房住不炒，我们国家叫因城施策；
有一个现象可能会出现，大家就当笑话看；
疫情过后，离婚结婚都可能会创新高，疫情过后，不想凑合得就赶紧分，单着得更渴望家庭团聚。所以这个情况分分合合会带来新的住房需求；
国家层面肯定不能鼓励投资客户，但是可以鼓励改善客户啊，你买房到底是改善还是投资谁能说得清呢；疫情来了，没房子的肯定要买了，小房子得肯定得换大的了，这是人性得必然追求；
各位，今年在沈阳更需要清空老破小了，咬咬牙跺跺脚，别舍不得了；
二哥我有一个问题，是我对象把我给问蒙的就是从二环搬到更远的三环外，还要额外补很多钱，值得吗？
你看中的只是环线的变化。但是环线对于我们居住又有什么影响呢，就想说到底沈阳哪是市中心，一个道理。
更应该看重什么
家庭内部明确一件事，到底需不需要换房，这是前提，然后换到哪里，换什么样得是第二部
沈阳投资机会，可能2020是最后机会，不是为了卖房这么说啊，我重来不圈大家买房你们知道得。
但是有一个问题，大数据是最容易骗人得。就像你问全国牛逼得媒体人问他们沈阳该买哪，他会告诉你别买浑南，买沈北。（举例）那么作为购房者，沈北你买哪知道吗？
2015年，有的人买了长白有的人买了沈北道义，有的人买了于洪新城。还有的人买了老小区。有人买了老三栋。入手阶段相同价位差的不多。5年时间，沈阳房价涨了没，涨了，涨了3倍得4倍得，还有没涨得吧；那作为买房得个体，赚到或者没赚到取决于当年你买哪了。但是宏观和大数据只会说，沈阳当年才多少钱，现在多少钱了。殊不知，有一些人买的当年就是7000，现在还是7000。
这个问题是大数据，宏观房价分析不会说的结论，沈阳这座城市不行，是跟全国同级别城市相比得不行。但是为啥还让大家买，因为再东北他还算行，最起码有一天东北落寞了，沈阳应该是最后倒下得那个，而且大家手里资金有限，这可能是我们这些人最好得选择；
根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2019年11月末，沈阳市户籍人口为755.7万人，同比增长1.41%，今年1-8月份沈阳市净流入人口数达9.3万人，人口流入结构以大学生、技术人员、商务人士为主。人均受教育年限12.6年。这个数据可以表明沈阳的人才引进能力是非常有效的。
1-8月份，沈阳人口流入接近9万啊，哎，一听真的不错，你们看到得只是大数据，可是微观市场不是这样得
很多刚毕业的年轻人如果不落户，是无法在沈阳购买新房的？（限购）
在沈阳落户有什么用？没用
很多外地投资客户，想抓住这一波利好的上涨行情，也被动落户了，不过他们依然生活在原有的一二线或者三四线城市？他们对于沈阳的贡献就是多了一个落户指标多了一套房。这个数据谁又分析过呢？人口流入接近9万是数据，是现象，被迫落户是事实。户口在这了，人还在其它城市呢
沈阳这个城市吧，现在是有5万一平得项目，3万多得很多，但这是小众。未来一段时间，绝大多数我们能承受得还是在1万到1万5之间，这是大多数人承受得。趁现在还能买到1万左右得，1万34得相对品质新房，不管是品质置换还是投资，最起码在沈阳跑赢通货膨胀没问题。
现在一些数据参考已经很明显了，城市化进程会越来越快，鹤岗化会越来越多，人都往大城市跑啊。所以出了城市圈。长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群等。
为啥不提辽中南？
我感觉吧！对方跟我说的大方面应该没问题，因为他们有智库，大数据还是能反映各方面问题的，但他也不可能在沈阳长时间踩盘，区域性的问题还得听当地的。
每个人认知不同，所有人都是韭菜；
感谢大家的交流，受益匪浅，2020年2月9日；
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