這是一篇很隨意的文章，一些關於瀋陽樓市的內部交流，講了一些平時不太會說得樓市真相；正文毫無邏輯可言，錯別字較多，真實情況反饋，僅供大家參考，如果您覺得有用，記得幫我們轉發哦；
今天聽一個國內的地產大咖講，瀋陽價格會漲的，是地價上漲倒逼下的房價上漲。我問哪更有投資價值，渾南嗎，他說渾南就不要買了，價太高了，看看沈北吧！我問丁香湖怎麼樣，他說挺看好的；
這個大咖不懂瀋陽，瀋陽買房現在已經不是選擇區域問題了，而是每個區域都會有一兩個性價比；渾南那麼大，一句不看好就打發了，沈北價格並不低，很多也接近1萬了，這個價格可以迴歸市內五區的部分項目；
大咖們研究瀋陽的不多，瀋陽不在他們視線之內；
不要跟瀋陽的房價講道理，沒道理可講；
大咖們多關注一線和強二線，對瀋陽只是泛泛瞭解，要投資得研究具體項目；
他說瀋陽之前入市的樓面價大概是6字頭的，去年今年入市的樓面價是8字頭9字頭的，就是入市後平均房價是1萬2多。所以瀋陽能漲，但因為是東北，所以購買力有限，所以上漲週期要長；
疫情以後能啥樣，給我們講講；
災難會重新刺激經濟繁榮，原有我們提到的不再靠房地產發展經濟了，這回疫情來的突然，經濟下行壓力太大，所以除了靠房產別的現在更靠不了；肯定得放水，lpr就是最直接得了，lpr短期走低沒商量，陸續在限購限貸，首付比例都得出政策，但是不影響大政方針房住不炒，我們國家叫因城施策；
有一個現象可能會出現，大家就當笑話看；
疫情過後，離婚結婚都可能會創新高，疫情過後，不想湊合得就趕緊分，單著得更渴望家庭團聚。所以這個情況分分合合會帶來新的住房需求；
國家層面肯定不能鼓勵投資客戶，但是可以鼓勵改善客戶啊，你買房到底是改善還是投資誰能說得清呢；疫情來了，沒房子的肯定要買了，小房子得肯定得換大的了，這是人性得必然追求；
各位，今年在瀋陽更需要清空老破小了，咬咬牙跺跺腳，別捨不得了；
二哥我有一個問題，是我對象把我給問蒙的就是從二環搬到更遠的三環外，還要額外補很多錢，值得嗎？
你看中的只是環線的變化。但是環線對於我們居住又有什麼影響呢，就想說到底瀋陽哪是市中心，一個道理。
更應該看重什麼
家庭內部明確一件事，到底需不需要換房，這是前提，然後換到哪裡，換什麼樣得是第二部
瀋陽投資機會，可能2020是最後機會，不是為了賣房這麼說啊，我重來不圈大家買房你們知道得。
但是有一個問題，大數據是最容易騙人得。就像你問全國牛逼得媒體人問他們瀋陽該買哪，他會告訴你別買渾南，買沈北。（舉例）那麼作為購房者，沈北你買哪知道嗎？
2015年，有的人買了長白有的人買了沈北道義，有的人買了於洪新城。還有的人買了老小區。有人買了老三棟。入手階段相同價位差的不多。5年時間，瀋陽房價漲了沒，漲了，漲了3倍得4倍得，還有沒漲得吧；那作為買房得個體，賺到或者沒賺到取決於當年你買哪了。但是宏觀和大數據只會說，瀋陽當年才多少錢，現在多少錢了。殊不知，有一些人買的當年就是7000，現在還是7000。
這個問題是大數據，宏觀房價分析不會說的結論，瀋陽這座城市不行，是跟全國同級別城市相比得不行。但是為啥還讓大家買，因為再東北他還算行，最起碼有一天東北落寞了，瀋陽應該是最後倒下得那個，而且大家手裡資金有限，這可能是我們這些人最好得選擇；
根據瀋陽市公安局月報統計數據顯示，截至2019年11月末，瀋陽市戶籍人口為755.7萬人，同比增長1.41%，今年1-8月份瀋陽市淨流入人口數達9.3萬人，人口流入結構以大學生、技術人員、商務人士為主。人均受教育年限12.6年。這個數據可以表明瀋陽的人才引進能力是非常有效的。
1-8月份，瀋陽人口流入接近9萬啊，哎，一聽真的不錯，你們看到得只是大數據，可是微觀市場不是這樣得
很多剛畢業的年輕人如果不落戶，是無法在瀋陽購買新房的？（限購）
在瀋陽落戶有什麼用？沒用
很多外地投資客戶，想抓住這一波利好的上漲行情，也被動落戶了，不過他們依然生活在原有的一二線或者三四線城市？他們對於瀋陽的貢獻就是多了一個落戶指標多了一套房。這個數據誰又分析過呢？人口流入接近9萬是數據，是現象，被迫落戶是事實。戶口在這了，人還在其它城市呢
瀋陽這個城市吧，現在是有5萬一平得項目，3萬多得很多，但這是小眾。未來一段時間，絕大多數我們能承受得還是在1萬到1萬5之間，這是大多數人承受得。趁現在還能買到1萬左右得，1萬34得相對品質新房，不管是品質置換還是投資，最起碼在瀋陽跑贏通貨膨脹沒問題。
現在一些數據參考已經很明顯了，城市化進程會越來越快，鶴崗化會越來越多，人都往大城市跑啊。所以出了城市圈。長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群等。
為啥不提遼中南？
我感覺吧！對方跟我說的大方面應該沒問題，因為他們有智庫，大數據還是能反映各方面問題的，但他也不可能在瀋陽長時間踩盤，區域性的問題還得聽當地的。
每個人認知不同，所有人都是韭菜；
感謝大家的交流，受益匪淺，2020年2月9日；
正文由《二哥看樓市》團隊成員提供發表，僅供本公司合作伙伴、客戶使用，所引用信息皆來自公開渠道，內容和觀點傳遞僅供參考，不構成對任何人的投資建議。本平臺所發表部分文章資訊、內容來源互聯網，旨在傳導分享，版權歸原作者所有，如侵權請聯繫刪除。歡迎其它機構、自媒體、個人引用，轉載請註明出處《二哥看樓市》，原創作品可文章底部留言獲取“白名單”。
投資有風險，入市需謹慎。本團隊對免責聲明條款和正文具有修改和最終解釋權。
閱讀更多 二哥看樓市 的文章
