北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请教房姐，想要咨询房产的优化方案。北京家庭，两套住房，分别是天通苑一套150平（总价550左右，首付三成）和苏州街一套小面积学区房（当时不懂，二套资格买了70年公寓，首付七成，购买不到一年）。家庭为单位按揭全部用完
想要请教家庭资产优化方案，有几个问题，
1，目前看二套房七成对我的现金流消耗很大，是否应该截断抵押出来。
2，再进一步，二套房是公寓，从升值角度，是否应该考虑换筹？这种情况下，我应该怎么考虑学区问题（孩子目前两岁）
3，一方有深圳户口，深圳无布局，是否应该考虑在深圳全款抵押？这种情况下，深圳公司是否要提前储备？
回答：苏州街学区卖
天通苑还清后重新抵押
得到的现金，再根据贷票的资格，拆借资金做全款再抵押。
如果都是全款再抵押，可以优先北京
提问：房姐好，小白，去年Bj北三环上车，首付借款60w。当前现金0，现金流0，工资税后60，年底部分30，明年年底sfd结清一部分，会有2万/月现金流释放。非常看好以及想买农展馆枣营团结湖一带二套，我们老师有什么好的建议么，最近是日思夜想团结湖，班都不想上了
回答：去年上车盘暂不看对今年操作没有太大帮助，负债要计算进来。
当前的现金约等于0，年底打你有60万现金，这个情况在北京或者其他一线都不适合上车。
团结湖（老公房）一带涨过了，更多看金台路甜水园，农展馆枣营的老公房相对比团结湖还要贵点，不建议。
所以如果还在北京买，你加上你有一套上车盘，建议现金能凑到250万再买北京，不然建议去重庆或者沈阳这些门槛比较低的城市。
陆续办卡办贷，随时保持未来6-12个月现金流预期。
提问：阿里的总部设在来广营，怎么看那边呢？
感觉位置还不能，紧靠望京，周边基本是次新房新房，感觉发展前景巨大。
回答：整个望京内部，其实可以开发的地块不多了。
除了望京西，但又因为交通不变，所以还需要重新打造配套的体系。
酒仙桥已经塞满了。
那么，只有往北，来广营善各庄，大片的村级单位，土地还没有征收。
加上地铁早已联通，前有孙河这个探路的，后有望京大本营，来广营如果大规模开发，本身的价值基础不会差。
唯一要注意的是，要回到买房的逻辑上来。
买房最终看的是价格，来广营的存量房源是比较贵的，新开更贵的可能性较大。
那么，解决的策略就是从辐射范围中寻找还没有起价的洼地。
提问：房姐请教下，夫妻外地户口，女方有北京工作居住证，全款买第一套和第二套可以只写男方一人名字吗？Lh,全款买第三套写女方一人名字，与男方复Hun,第三套能更名成男方一人名字吗？谢谢！
回答：可以
就是所谓的结离婚大法
提问：您好，房姐，东南四环有个江南府，六万的话有投资价值吗？
回答：小红门，汽配之乡，金属五金之镇。被四环路，公园绿地，凉水河分割。拆迁没有到位，一切还是未知数。
提问：石佛营泛海的房子挺不错的，10万单价合适吗？这片地区未来发展怎么样？
回答：泛海的房子挺不错的，10万的单价挺贵的。
石佛营有很好的发展空间，本身地段不差，但是不够支撑10万的豪宅溢价。
石佛营未来的前途主要看那一片片的空地能不能放开开发，放开的话，又可以形成一个高端组团。
提问：请教房姐，北京上海公务员集体户口转本地户口需要买房。如果做代持，别人买房挂在其名下，那他可以通过这个房子落户么？（实际上不是他的房子）以后如果房子再归还或卖出对被挂户口有影响么？感谢房姐
回答：谁名下有房子，谁就可以落户。
落户和这套房子的代持情况无关。
代持通过债权租赁权等转移物业的资产和控制权，到不会改变物业本身的法律情况。
提问：房姐你好：牡丹园片区如何？学区、商业、交通都不错吧
回答：平淡无奇，价格很贵。
牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。
学区扩散的原因，价格也不便宜。
提问：房姐你好！一个很要好的朋友咨询我的意见：昌平经适房，3年下证，证满5年补齐差价后可上市交易，房款100万左右，指标费用100万，我觉得特别不划算不值得。请指导
回答：不划算，
首先价格可能会偏高；
其次指标费用离谱；
下证时间不可确定；
风险需要需求手续包裹，但如果出事还是很难追讨。
提问：房姐，您觉得北京现在的老公房在10年、20年后变得更老更破后还能保值增值，有好的流动性嘛？
北京老公房的房龄对于使用品质上的差别，其实没有很大影响。
回答：老公房的胜负手有三点：
1.房龄对应的金融属性
2.小区本身的环境和物业保养情况
3.板楼还是塔楼，是否有加装电梯可能
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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