創業的緯度來世今生
必須漲！目標是3萬一平米，為什麼？
1.環比全國省會城市昆明現在的房價是最低的。
2.昆明獨特的氣候優勢，世界的春城。
環境優勢，全國少有的空氣質量。
地理優勢面向東南亞的重要節點。
3.土地招拍價一直都是溢價購地。
4.原材料人工成本一直在上漲。
5.不限購的政策。
6.昆明沒有大型支柱產業，除了旅遊和菸草行業。財政收入只有靠賣地。
綜合上述理由，昆明房價只會上漲。任何調控只能是做到不暴漲，維持穩步上漲。
雲南山珍野味
你好！很高興為你作答！
未來三年昆明的房價是否會下降？我相信，這是很多生活在昆明的人都關心的話題。昆明經過將近十年的飛速發展，城區範圍不斷擴展，更是有不計其數的高樓拔地而起。而房價在這十年間也不斷飛昇，目前來說，昆明總體房價居於二線和三線之間，還有一定的提升空間。但是，隨著國家不斷出臺的相關調控措施，現在已經基本趨於穩定，不會有太大的提升可能，而要說下降，也不會有多大可能。
我們從幾個方面來了解吧。
一，地理位置
說到地理位置，昆明貴為雲南省府，又是扼守東南亞交通咽喉，地理位置有明顯優勢，再加上昆明地處亞熱帶地區，氣候宜人，四季如春，這是很大的優勢。不過，昆明空氣乾燥，紫外線強，這就給這個鮮花滿城的城市打了很大的折扣。
二，支柱經濟
昆明沒有什麼重工業和強有力的企業，多年來一直靠旅遊業和農產品以及菸葉支撐，所以，昆明的主要經濟支柱也只有旅遊業和菸草，在未來的日子裡，如果旅遊業能高度發達，昆明經濟也的確有騰飛的空間。
三，人文文化
人文文化這方面，其實怎麼說呢，個人認為，昆明的文化根源很悠久，但是文化底蘊卻沒有流傳下來。眾所周知，老昆明人和新昆明人之間存在很大的分歧和社會矛盾。我全中國基本每一個省份都走過，記得有一次在杭州的時候，有人說過一句話，全國所有省會城市，幾乎沒有任何一個城市的人會比昆明人更傲，沒有一個城市的人比昆明人更目中無人，狂妄自大。或許因為出生地的優勢，或許因為一直悍守本地導致目光侷限，不過，這個問題如果不得以很好的解決，肯定會影響一座城市的發展。
四，市場需求
昆明對於房地產的需求幾近飽和，全國有名的幾處鬼城，昆明也在其中。再加上由於昆明經濟一直沒有太出彩的地方，很多人會把昆明當成一個跳板，而不會把昆明當成一個永久定居城市。
綜上所述，再加上國家對於房地產開發的管控和對購房者炒房者的管控，昆明房價沒有太大的提升空間，但也不太可能有幅度太大的下降空間。總體來說，昆明房價趨於穩定，不會出現大的動盪。
以上為個人觀點，不喜勿噴！
小殪說情感
你好，我是做房地產的，可以回答你的問題。以下只是我個人觀點
1.雲南作為旅遊大省每年的遊客都是居高不下的，這個數據上就可以看到
2.雲南是個貿易大省，亞洲五小時航空經濟圈，這不是來玩笑的吧，再者說，雲南鏈接東南亞各國這個也是少有的吧
再說昆明，作為政治行政中心，常年氣溫16°冬無嚴寒夏無酷暑，只是紫外線太強。目前昆明以滇池為中心打造的四個片區，其中北城，也就是我們的老城區，以前是以翠湖為中心向四周擴散出四大片區，五華，盤龍，西山，官渡。現在得老城區的商業醫療教育配套都很齊全，在這裡買房子你都可以享受到，但是，老城區以前是以先建設後規劃打造的，上下班高峰期道路擁擠，下雨天路面積水嚴重，而且容積率高，居住舒適度較差。目前昆明背劃分為一線城市來發展了，這個百度可查。但是老城區發展已經是飽和狀態了，城市都蓋到山腳下了，影響到了城市建設，所以政府實施了南延北拓的政策來開發，也就是我們的呈貢新城板塊，老城區向南延伸。12年呈貢開始建設，那時候房價低，人流量少，但是政府一直很看好這個板塊，所以市政府搬遷，大學城搬遷以及最重要的乏亞高鐵。乏亞高鐵連接東南亞6各國，這是什麼概念，一旦開通這就是國家與國家的貿易交往了，幾個國家聚集呈貢進行貿易往來，這是多大的經濟帶動？對昆明市的發展有多大的幫助？現在一些人覺得現在呈貢人少，但一個新城的發展都需要時間的，雖然比不了北京上海這些大城市，但他們也是需要時間發展的，未來5年，昆明的房價不好說，但呈貢整個片區的房價絕對不會低於2萬以下，未來的人流量和經濟只會只增不減的
錘錘37
很高興來回答您這個問題！
目前昆明房價已經是連續37個月都處於上漲的勢頭！至於未來幾年昆明的房價是否還會一直上漲，不僅是居住在昆明人關心的話題，同樣有打算來昆明養老，居住的外地人來說都是比較關注的焦點！
昆明作為國家“一帶一路”鏈接世界經濟的西南樞紐城市，在絲綢之路經濟帶中，雲南被定位為面向南亞，東南亞的輻射中心，昆明作為雲南省會城市是“一帶一路”和長江經濟帶戰略的重要支點和樞紐城市！面向南亞，東南亞開放的新高地，輻射中心！
昆明新晉一線城市，這是昆明城市有力的一項競爭力，也是吸引了不少遊客來昆明旅遊！加上昆明有氣候上的優勢，昆明最值得稱讚的也就是氣候，四季如春，這是給昆明競爭宜居城市創造了優越的條件！
還有未來幾年以昆明為樞紐的泛亞鐵路也很快通車，屆時從昆明到東南亞國家就方便了許多，對南亞，東南亞的交流會更加便利，對於吸引外來投資也是一個新的階段！
作為一個普通人來說，昆明的房價能降下來，自然是一個喜事！但是昆明的發展趨於以上的條件，估計房價下降的幾率很小！
土民議事
說要漲的基本上都是房地產商的託，或是員工。還有就是手上有多餘房子急需出手的主。他們期盼漲合乎他們的利益。說要降價的基本上都是有剛需要求的人。他們也期盼著降價，兩種利益關係和陣營關乎的都是自身的利益。
如果明白一個道理，房子是用來住的，沒有這樣的需求你還會買嗎？不能否認，我們昆明的現狀；經濟著實落後於全國很多省市。除了旅遊，菸草，幾乎沒有別的高，精，尖的產業鏈。也就是說，昆明沒有這方面人才的需求。全國人民真的都希望來昆明養老嗎？不要過於自信，我們昆明的氣候宜人，僅此一點就可以吸引別人都來居住養老嗎？我們的醫療條件，人文環境，交通環境，都合乎要求嗎？
沒有大量的高收入人群房價再底買不起的還是一樣買不起。房價再高可以接受的也畢竟不是“大多數”人可以承受的。
現在社會老齡化嚴重，上一代八零，九零，包括零零後幾乎都是獨生子女，老的自然要走，餘下的是什麼？不說你也明白，房子。算過帳嗎？十年後的今天會是什麼樣子呢？
綜上所述，看問題應該是要有理有據，一分為二。漲與降都是根據實際情況發展水平相聯繫的。不會根據個人意願所決定。一個月三四千薪水能承受的了多少，大家心裡都有本帳。
手機用戶7609269793
未來3年昆明房價下降的可能性不大 大漲應該也不會。
目前昆明的房價已經夠高了，完全是投資客炒起來的。另外我還聽到一個說法不知真假：昆明🈶️小區內部人士透露：房價怎麼漲📈？先去中介掛著 🈶️人買了 再漲點 不賣 繼續掛 繼續抬價 壓根不是真心賣 就慢慢炒高本小區房價
加上昆明的確氣候好 很多北方過來的人來昆明買房定居，加上房產投資客 昆明房價一直在飛漲🀄️
目前很多地方房價都是2萬多了，目前大部分地方已經是有價無市 都在觀望 沒有接盤俠 再漲📈賣給誰去啊
秀昆明
我來回答你的問題不喜歡勿噴
我在昆明11年
房價大起大落過，就目前來說昆明房價不是特別高，但是目前空置房太多，這說明昆明缺人口，所以未來兩三年昆明沒人口價格也就平穩，漲幅不大
昆明張松
平穩中有升副
昆明16年前房價是很平穩的
最近兩年為什麼會報復式增長
18年都已經漲幅排名全國前幾位城市
主要是由於旅居風口，還有大環境的決定，一帶一路政策；高鐵，地鐵熱帶動了房產投資熱.省外投資炒房客，還有昆明氣候宜居很多健康養老選擇昆明等
為什麼未來三年昆明房價不會下跌
主要原因是首先昆明要變成西南國際都市，還要不斷開發，居然是國際都市那就必須吸引很多外來人口來拉動消費升級
其次昆明除了旅遊業其它沒有什麼大型支柱產業，房地產佔比重很大，政府的政策導向
再次是氣候宜人，適合養生養老
昆明的基礎建設還沒有全部完善
很多棚改區
昆明樓市君
我來說點客觀的評價。
首先說昆明的房價不能就昆明談昆明，一定要放到全國範圍來看。昆明的房價基本上是跟隨全國房價的漲跌趨勢，但是晚兩年。
這也是為什麼，前幾年全國房價大漲的時候，昆明的房價反而不高，所以成了價格窪地，而近兩年很多地方進入下行，昆明還在上行通道。
晚兩年。
所以說，昆明的房價跟本地因素關係不大，什麼位置氣候，都是扯淡，沒來的時候覺得是天堂，真住下來了，覺得還是作為旅遊目的地比較好，跟經濟發展程度也關係不大，早就脫離了。
昆明的房價，沒有海南的命，走不了海南的路。狂歡過後，各回各家，各找各媽。
不想上班綜合症
看了所有的觀點，大家都是表達個自的想法而已，有空的話到西山上看一下滇池盆地(昆明壩子)，用眼睛或者望遠鏡看看還有多少空地，昆明城區的土地稀缺到什麼程度，就會明白昆明房價走向了，不要紙上談兵，胡說八道！
