阿基米德說過一句著名的話：給我一個支點，我可以翹起一個地球。
這就是世界著名的槓桿原理。用很少的力量抬起很重的東西。
那麼我們房地產金融中一直提到的槓桿，就是指物理學中的槓桿原理在於房地產金融中的應用。
金融槓桿
簡單來說，金融槓桿被當作一個工具來應用，應用這個工具，可以成倍放大投資的結果，不論收益或者虧損。
金融槓桿在經濟學中：
在經濟學中，金融槓桿與經濟增長呈現 倒 U 形曲線關係，即：
隨著金融槓桿水平的提高，經濟增長速度會先升高後降低，去槓桿化會對經濟增長產生負效應，去槓桿化進程增加，金融危機的概率也隨之增加，金融槓桿的波動會與經濟增長和金融穩定呈現負相關的關係，金融槓桿的波動程度越大，越會危害經濟增長，同時也會危害金融體系的穩定性。
微觀經濟學的角度：
金融槓桿主要衡量的對象是家庭、企業、金融機構或者政府部門的負債程度。
而且一般來說，各種債務比率就是金融槓桿主要使用的指標。
在2008年國際金融危機之後出現較為嚴重的經濟“崩潰”現象，而這些現象的產生主要是因為金融危機之前金融槓桿較高，而金融危機之後，“去槓桿化”過程速度過快，較高的金融槓桿和急速化的“去槓桿化”過程都非常容易引發週期性的崩潰現象。
我們經常在金融機構上遇見的，就是你手上有10萬，金融機構給你100萬買股票，那你的槓桿就是10倍，如果股票漲到110萬，那你的收益就是10萬，也就是100%，假如虧損10萬，那就強行平倉了。這也就是槓桿的魅力所在，風險於盈利同時放大十倍。
房地產金融槓桿
槓桿最大的作用就是放大，用也在用在這個意思上。
房地產金融槓桿最簡單的例子就是貸款：
例如一套房子總價在100萬，你拿了30萬首付，70萬貸款，就擁有了100萬的房子。這就是一個簡單的槓桿，提供槓桿的就是銀行。雖然還有70萬要還，但是你已經拿30萬獲得了100萬的房屋。
加槓桿當然是為了超額的利潤和投資的機會。假如這套房屋一年內上漲了30%，貸款的12期利率為6%，根據之前我文章提到的，您的利息一年下來您的利息在22958元。
賣出這套房子，獲得130萬，那減去貸款，成本和利息，那你的利潤就是130-70-30-2.3=27.7萬元。收益率為30/30*100%=92%
如果銀行不提供槓桿，那麼你就沒有100萬買這個房子，所以沒有獲利，如果你有100萬買這個房子，一年漲幅30%，收益只有可憐的30%。
但是，反觀風險更加的大了，假如房價下跌了30%，現在70萬賣掉，連還貸款的錢都不夠了。
槓桿疊加
有些炒房客，利用首付買房，然後再進行抵押，再繼續購房，這就是槓桿疊加了，可以認為第二個房子的貸款就是一個衍生品。
同樣貸款疊加的利潤和風險更加的大，一旦資金鍊出現斷裂，那將萬劫不復。
總結
總體來說房地產的槓桿，大家都可以玩，也可以玩的明白，但是槓桿也會造就泡沫，泡沫越大危險越大。
如果把槓桿看成銀行，大家都知道了高房價背後的推手是誰，所以槓桿的誕生就借用了一個很隱晦的物理名稱，又不至得罪受益者。
房價只漲不降的原因也是在於其中：土地爺，槓桿，民間炒手。
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