阿基米德说过一句著名的话：给我一个支点，我可以翘起一个地球。
这就是世界著名的杠杆原理。用很少的力量抬起很重的东西。
那么我们房地产金融中一直提到的杠杆，就是指物理学中的杠杆原理在于房地产金融中的应用。
金融杠杆
简单来说，金融杠杆被当作一个工具来应用，应用这个工具，可以成倍放大投资的结果，不论收益或者亏损。
金融杠杆在经济学中：
在经济学中，金融杠杆与经济增长呈现 倒 U 形曲线关系，即：
随着金融杠杆水平的提高，经济增长速度会先升高后降低，去杠杆化会对经济增长产生负效应，去杠杆化进程增加，金融危机的概率也随之增加，金融杠杆的波动会与经济增长和金融稳定呈现负相关的关系，金融杠杆的波动程度越大，越会危害经济增长，同时也会危害金融体系的稳定性。
微观经济学的角度：
金融杠杆主要衡量的对象是家庭、企业、金融机构或者政府部门的负债程度。
而且一般来说，各种债务比率就是金融杠杆主要使用的指标。
在2008年国际金融危机之后出现较为严重的经济“崩溃”现象，而这些现象的产生主要是因为金融危机之前金融杠杆较高，而金融危机之后，“去杠杆化”过程速度过快，较高的金融杠杆和急速化的“去杠杆化”过程都非常容易引发周期性的崩溃现象。
我们经常在金融机构上遇见的，就是你手上有10万，金融机构给你100万买股票，那你的杠杆就是10倍，如果股票涨到110万，那你的收益就是10万，也就是100%，假如亏损10万，那就强行平仓了。这也就是杠杆的魅力所在，风险于盈利同时放大十倍。
房地产金融杠杆
杠杆最大的作用就是放大，用也在用在这个意思上。
房地产金融杠杆最简单的例子就是贷款：
例如一套房子总价在100万，你拿了30万首付，70万贷款，就拥有了100万的房子。这就是一个简单的杠杆，提供杠杆的就是银行。虽然还有70万要还，但是你已经拿30万获得了100万的房屋。
加杠杆当然是为了超额的利润和投资的机会。假如这套房屋一年内上涨了30%，贷款的12期利率为6%，根据之前我文章提到的，您的利息一年下来您的利息在22958元。
卖出这套房子，获得130万，那减去贷款，成本和利息，那你的利润就是130-70-30-2.3=27.7万元。收益率为30/30*100%=92%
如果银行不提供杠杆，那么你就没有100万买这个房子，所以没有获利，如果你有100万买这个房子，一年涨幅30%，收益只有可怜的30%。
但是，反观风险更加的大了，假如房价下跌了30%，现在70万卖掉，连还贷款的钱都不够了。
杠杆叠加
有些炒房客，利用首付买房，然后再进行抵押，再继续购房，这就是杠杆叠加了，可以认为第二个房子的贷款就是一个衍生品。
同样贷款叠加的利润和风险更加的大，一旦资金链出现断裂，那将万劫不复。
总结
总体来说房地产的杠杆，大家都可以玩，也可以玩的明白，但是杠杆也会造就泡沫，泡沫越大危险越大。
如果把杠杆看成银行，大家都知道了高房价背后的推手是谁，所以杠杆的诞生就借用了一个很隐晦的物理名称，又不至得罪受益者。
房价只涨不降的原因也是在于其中：土地爷，杠杆，民间炒手。
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