文/劉策
這段時間的新聞，開始有點讓人看不懂了！
5月30日，據上交所信息披露，合生創展債券中止發行，此前一天(5月29日)，上交所信息披露顯示，碧桂園擬發行200億元公司債券的項目狀態變更為中止。再結合更早時間爆發的中弘資金危機，以及2018年以來國家金融嚴監管，宏觀去槓桿的大勢，開發商日子真不好過。
2018年，真是開發商最艱難的一年。
但是，今年房地產市場不少地方卻又火的要命。在杭州、南京、成都等熱點城市開始搖號買房後，深圳也迎來了第一個政府監督公開搖號選房的項目。
5月26日，招商蛇口旗下位於深圳蛇口的海上世界雙璽項目，終於發佈《海上世界雙璽花園三期二、三棟銷售方案》，稱將採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤。
然後這兩天雙璽項目的各種圖片和調侃刷爆了朋友圈！
目前這種局面，相信也是遠遠超出了相關部門的預期。
相信發改委也是覺得目前的市場局面太複雜了！
2014年，儘管行業也是面臨危機，但是政策和行業的走勢是合拍的，開發商很困難，庫存很高，經濟下行壓力大，房價上漲沒有動力，所以政策很容易就側向了去庫存。
而2018年呢，情況截然相反，開發商很難，再過段時間等下半年債券償還高峰期一來，估計有些開發商可能就扛不住了，開發商如果大面積的資金緊張，預計又會對房地產行業的投資、拿地等產生影響，對經濟的壓力也會上行。
但是現在房地產市場呢？一個比一個火爆，調控接踵而至，西安兩年前還半死不活的市場，現在已經火的不行了，房價上漲跟2015年深圳有得一拼。
這個時候，政策怎麼辦？不放鬆，開發商活不下去，行業下行拖累經濟，放鬆，房價就摁不住了，誰知道會不會再瘋漲一次。
政策面臨史無前例的兩難。
這個事情我認為對政策，對行業都有很大的啟發。
任志強有句經典名言，房地產短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。政策和市場的關係也一直在不斷梳理和調整，現在到底是政策勝了？還是市場勝了？什麼屬於政策什麼屬於市場？我想說法會有很多，但是二十年的調控，如果我們能夠獲得一個經驗教訓的話，那就是一定要對市場保持足夠敬畏，所有人都無法逃脫基本的經濟規律的約束。
而對行業來說，以往屢試不爽的去踩政策小週期的點，現在風險越來越高，如何結合國家去槓桿的趨勢，主動降槓桿，靠回款靠內生增長靠週轉，而非靠槓桿，靠賭週期，應該成為開發商主動的戰略抉擇，這也是行業走向成熟的標誌。
這也是政策、市場、開發商握手言和，各司其職，互為倚仗，共同繁榮的一天。
這一天我們等了很久，早就應該到來了，但是需要全社會共同努力。
（全文完）
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