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梅州房價現狀，高鐵即將通車，房價是漲還是跌
梅州，世界客都。
梅州既是客家人南遷的最後落腳點，也是明清以來客家人衍播四海的主要出發地，旅居港澳臺和海外僑胞300多萬人，梅州本地人口也才550萬人。客家文化有古漢文化活化石之譽，客家語言是古漢語的活化石，客家學是當今世界的一門顯學。梅州是中國歷史文化名城，全球最具代表性的客家人聚居地，因此被譽為“世界客都”。
梅州交通發達。
梅州梅縣機場，年旅客吞吐量首次突破50萬人次。共運營12條航線，通達北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、大連、杭州、長沙、南寧、海口、珠海、湛江、宜昌、泰國曼谷等城；梅汕高鐵正在修建，已接近尾聲，預計9月底通車，為祖國70週年獻禮。屆時，梅州半小時就能到潮汕，到廈門只要一個半小時，猜猜到深圳多久？只要三小時。你可能沒有概念，目前需要六小時；梅州結合梅江韓江綠色健康生態旅遊產業帶建設，完成梅江、汀江航道整治工程和韓江三河壩至汕頭航道整治工程，全市航道總里程830公里，其中五級航道216公里，形成干支相通的韓江水系300噸級內河航道網。
說完基本面，我們看看梅州的房價。
梅州市商品房均價6891元每平米。其中，梅江區最貴，7899元每平米。機場所在的梅縣均價6399元每平米。這是2019年8月的數據。那麼對於本地朋友來說，現在是不是買房的時機呢？還是賣房的好時機？這個誰也說不好，但是高鐵馬上通車，交通便捷必然帶動經濟發展。但是短期來看，政府對房價持有穩定的態度，壓著房價。個人認為是買房的好時機。高鐵通車後可能會漲一點。
但是也要看到居民的購買能力。梅州市人均可支配收入為21217元，在省內排名16位，比較靠後。我們算一筆賬。看看普通人多少年能買得起一套房子。以100平米均價房算，總價69萬元。首付30%，需要21萬元。夫妻雙方分擔，每人拿出10萬。再除以年平均可支配收入大概是5年，能付一個100平的均價房的首付。還行。當然，這是理想狀態，實際上，購房者可支配收入不可能都拿來買房，還要應付生活。
所以，各位朋友，即將通高鐵的梅州，這個房價你覺得貴麼？
方戶子fanghuzi
日前，梅州房價下行，不管新房還是二手房，整體都在下行中。不過也有部區域是上漲的。
新房均價大約6541 元/㎡， 新房均價環比上月下跌2.36%。
梅州二手房均價約6840 元/m² ，二手房均價環比上月下跌0.41%。
新房代表性的價格：
四季城 4888元/㎡起 （梅江）
客天下東城森林湖均價8000-9000元/㎡（梅江）
奧園梅江天韻約8500元/㎡（梅江）
建達欣悅國際住宅均價6800-7000元/㎡（梅縣）
鐵漢華翰林住宅均價7200（梅縣）
各區域均價：
梅江7773元/m²上漲0.6%
豐順7664元/m²上漲13.54%
興寧6850元/m²上漲4.25%
蕉嶺6732元/m²下跌10.24%
梅縣6565元/m²下跌0.11%
平遠4926元/m²下跌14.57%
五華4653元/m²上漲5.82%
大埔4506元/m²下跌1.18%
希望能幫到你
龍哥說房
梅州房價近一年來，算是比較穩定，但4月份出現了回升態勢。
梅州房價走勢情況
2019年3月份以前一年左右時間，新房均價處於比較穩定狀態，大約在6700元/平米上下波動。4月份新房出現了上漲，2019年1~4月，均價從6754元上漲到了6970元，漲幅為2.8%。
一個奇特的現象就是，二手房均價在2019年3月以前，價格比新房價格高出許多。
從近三年來房價走勢看，梅州的新房價格呈比較緩和的上漲，2016年6月均價4746元，2019年一季度為6750元/平米，三年上漲幅度42%。
梅州區域最新房價情況
房價前三名為梅江、豐順、興寧地區，有不同幅度的上漲。
梅州在售樓盤量及價格分佈情況
在售新樓盤有127個，二手房較少只90套。
新房價格主要集中在6000~8000元/平米之間，6000元以下也較多。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
梅縣，梅江，豐順，五華均價6000以上，興寧5300，大埔4000多，平遠及蕉嶺3900。
廣東省的統計數據！
