摘要：買房；中年；40歲；投資；房子；商品；價值；房價；地段；學區；戶型；配套；房價預期；限購
首次買房的人，往往會比較清楚自己為什麼買房，之後再要買房，往往就不是很搞得清楚了。
人到中年，買房這件大事，想清楚了再買才不會虧。
01
房子是什麼？
這個問題很重要，有些人說房子是家，房子是債務，房子是投資，都沒有說到本質上。
房子的本質是商品。
買一件商品最重要的是看它有沒有價值，有價值的商品才值得購買。
把“價值”這兩個字記住了，再去考慮其他問題。
02
為什麼要買房？
因為有價值所以要買，因為有價值所以要賣。
什麼樣的房子有價值呢？
相信稍微有點關注房產的朋友都會脫口而出：核心城市，有區位、地段優勢，有良好配套，有學區等等。
但小哇說實話，這些都離你太遠了，很少有購房者會在買房之前仔細的去ZF網站上查規劃，就算查了，你也不一定能從官方文件中看出什麼利好來。
大家更多的還是聽置業顧問誇誇其談，或者是聽專家們滔滔不絕，現在的意見領袖太多了，每個人都有自己的看法，一個個聽、一個個篩選讓人迷失方向。
他們的意見，都不是你自己的意見，他們在乎的，也不一定是你在乎的。
首次買房，可能是要成家，那最在乎的是房子能不能滿足二人世界；
置換買房，可能是因為原來房子太小了，那最在乎的是房子能不能滿足三代同堂或者滿足添丁生子。
關鍵還是：夠住、好住。
這樣考慮的話，戶型很重要，能遇到全生命週期型的戶型，就很好，如果不能，也要儘量往上靠。
好地段、滿足需求戶型的房子對你就有價值。
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03
該不該買房？
早了怕買貴了，晚了怕買不起，購房者永遠在糾結“該不該買”。
我們先看看第四季度大家對房價的預期，根據調查，26.5%的居民預期房價會上漲，51.5%的居民預期“不變”，11.1%的居民預期“下降”，10.9%的居民表示“看不準”。
預期房價上漲的居民比例比第三季度降了2.8%，這預示著購房者經過這一年的“教育”，對於房住不炒這件事已經達成了一定的共識，對於買房這件事也越來越理性了。
再來看買不買這個問題，2020年樓市的基調在前幾天的會議上已經定下了，還是要“穩”。
2019年最後這一個月，許多城市試探性的放鬆了限購，有些購房者就在想明年會不會全部放開。
基本沒有可能，但是2020年會有更多的城市變相放開限購，以“人才”為切入口去爭奪人口和資源。
2020年，在整體樓市穩定的情況下，剛需是適合買房、應該買房的。
樓市穩定，剛需買房可以更理性的挑選符合自己需求的房產，不會被浮躁的市場情緒帶動，導致亂買房。
那投資的呢？理性投資房產者，要做好長期持有的準備，時間線拉長，你才能看到房子的收益。
盲目的炒房是不可能了，穩健投資房產建議選擇市區的房子，戶型上選擇主流的平層戶型。
投資房產也不要死磕學區了，學區每年會調整還存在變數，選擇沒有學區但是有產業的房子也不錯。
中年人，生活、工作壓力都很大，買房這種大筆資金支出一定要想清楚，是實現資產穩定增值，還是逐漸返貧，就看你想不想的明白了。
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