中心城區熱盤一波接一波，該來的總會來

注：

統計時間：2019.12.02-2019.12.08

統計範圍：高新區+天府新區+11區+遠郊

上週的成都樓市過得熱鬧非凡，成都限購可購買區域的政策調整終於在12月4日塵埃落地，伊泰天驕、華熙528、萬科公園傳奇、首創天禧68等熱盤相繼入市，一波接一波的熱潮，成功撩撥著無數購房者的心絃。

10項目開盤，近一半房源分佈在主城區

據小全全不完全統計，上週大成都範圍內共有10個住宅項目開盤搖號，比上上週（11.25-12.01）減少了1個，共計向市場推售房源2676套，4350組客戶參與搖號，整體中籤率61.52%。

主城區和二圈層各推出5項目，推售房源分別為1242套、1434套。

高新區、天府新區、錦江區、青羊區、金牛區各推出一個項目。其中，高新區北大資源紫境府520套房源吸引客戶1478組，綜合中籤率35.18%；青羊區金沙城西府瀾苑156套房源吸引客戶545組，綜合中籤率28.72%。剩下了三個項目皆未公示報名搖號人數。

二圈層中，郫都區推出鉑景臺、成都鑫苑城兩個項目，都是精裝交付，精裝標準2500-3893.28元/㎡不等；龍泉驛區、雙流區、溫江區各推出一個項目，皆為清水交付。

上週開盤項目中，

19項目取證，皆在中心城區

據小全全統計，上週大成都範圍內共有19個項目取得預售證，共計向市場放量房源6643套，新增預售面積856177.96㎡。

高新區和遠郊皆無項目推出；天府新區推出5項目，1691套房源共計新增住宅預售面積230607.34㎡；11區推出14項目，其中五城區取得預售證7張，二圈層雙流區、郫都區、新都區、龍泉驛區共取得預售證7張。

繼仁恆濱河灣之後，攀成鋼又一豪宅項目——伊泰天驕於12月3日取得預售證。項目上批次取證是在2016年10月21日，距今已過去三年時間。

本次伊泰天驕本批次推出1棟、10棟、12棟和13棟最後四棟房源，共計220套房源，4梯2戶設計。戶型方面，最小有264㎡的兩室三廳四衛設計，最大有767㎡的八室四廳七衛設計。

伊泰天驕項目示意圖

項目緊鄰二環高架、東大街東大路段，距離牛市口地鐵站約418米、東大路地鐵站約617米；文軒YOYO國際幼稚園、成都市七中育才學校與項目僅一街之隔；區域內規劃四大商業項目：樂天廣場、泰合國際財富中心、ICC、環球匯，總體量超200萬平方米。目前，伊泰天驕小區業主日常生活消費主要依靠周邊項目的底商。

同樣於12月3日取證的，還有天府新區保利天空之城和萬科公園傳奇兩個項目。

萬科公園傳奇推出二批次418套房源，精裝單價18000-22000元/㎡，與一期單價相比變化不大。今年8月，“月月說開月月水”的萬科公園傳奇在一眾購房者的熱切盼望中終於推出其一批次房源，精裝單價17700-22300元/㎡，開盤即售罄，市場反響頗受好評。

12月4日，華熙528、建發中央灣區、西派宸樾3項目齊齊取證，共計向市場放量房源1263套。

值得一提的是，本次華熙528推出「錦都」房源653套，單價15532-18489元/㎡，精裝均價15700元/㎡，精準標準3180-4890元/㎡。今年10月，項目攜帶「尚都」724套房源入市，單價19715-19935元/㎡，精準標準4890元/㎡，208房源吸引724人次報名搖號，中籤率28.73%。

一般來說，項目都是低開高走，可華熙528這批次入市的房源單價較上批次少了好幾千，兩個批次單價最低差價4509元/㎡，估計也是許多人沒有預料到的。

不過因為尚都屬於全新地塊，新房價格參考周邊樓盤均價，而錦都所在地塊，早在2016年就向市場推售過兩個批次房源，當時清水單價9000元/㎡左右。

此次錦都推出精裝房源，再加上近3年來資金利率的上浮，定價15532-18489元/㎡是合理之舉。

2018年6月12日，成都市房管局相關負責人參加《成都面對面·黨風政風熱線》節目時針對商品房限價依據所作答覆部分文字截取

西派宸樾便是一個極好的例子，項目所在E地塊為西派城最後一期全新獨立地塊，參考周邊當代·璞譽、金茂府、中糧武侯瑞府等項目，精裝均價25300元/㎡。此前，西派城A、B、C、D地塊所售房源單價15500-19000元/㎡不等。

12月6日，大成都範圍內6項目齊齊取證。建設路四大金剛之一首創天禧68終於取得預售證進行現房銷售，對於那些日日盼著項目開盤的購房者來說，也是又驚又喜了！

截至目前，建設路四大金剛只有SM錦悅和太陽公元沒有開了。小全全獲悉，太陽公元住宅產品預計將於明年推新。

本次項目推出1、9號樓50-150㎡共575套房源，其中90㎡以下的房源有398套，佔總房源數的69.2%，三分之二都是小戶型，對於那些資金吃緊的購房者來說格外友好。

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