據珠海中原研究中心統計，11月珠海樓市持續活躍，量價齊升。

全市均價23686.31元/㎡，環比稍回升1.29%，同比上浮16.05%。

全市住宅成交約3204套，環比增長18.84%，同比增長37.51%。

那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？

成交均價居前三的分別為橫琴45410元/㎡、吉大44723元/㎡和拱北39439元/㎡；

其中漲幅變化最大為老香洲片區，環比上漲12.5%；跌幅變化最大為拱北片區，環比下跌8.78%。

西區市場仍占主導地位，11月西區總成交1828套，其中斗門成交1098套，佔比全市34.27%，金灣成交730套，佔比全市22.78%。

市區11月成交954套，環比增長2.36%，主力成交片區集中於唐家、南灣，分別成交248套、404套。

樓市火熱！

珠海11月各區域市場一覽！

從各區域同比數據看，老香洲、吉大、前山、金灣等片區的房價與去年同期相比，有較明顯的增幅；

而拱北、南灣、橫琴等區域價格走勢同比起伏較小，總體呈維穩態勢。

珠海市區市場量價基穩，均價32585.81元/㎡，環比上浮2.87%，同比下降6.15%；住宅成交954套，環比增長2.36%，同比增70.36%。

橫琴表現量升價穩，均價45410.41元/㎡，環比微升0.14%，同比小幅回落2.50%；

唐家樓市則為量跌價穩，均價28678.70元/㎡，環比稍升1.63%，同比上揚5.86%；住宅成交248套，環比下降7.12%，同比增長95.28%。

新香洲區域成交反彈，均價33799.46元/㎡，環比下降2.01%，同比下降13.01%；住宅成交62套，環比增長31.91%，同比回落72.81%。

老香洲表現量價齊升，均價38342.53元/㎡，環比上升12.50%，同比增長11.43%；住宅成交125套，環比增長101.61%，同比增長超5倍。

吉大市場表現持續低位，均價44723.33元/㎡

前山片區表現量跌價穩，均價34475.88元/㎡，環比微降0.72%，同比上升6.75%；住宅成交45套，環比減少50%，同比增長95.65%。

拱北片區表現量升價跌，均價39438.89元/㎡，環比下降8.78%，同比上升2.36%；住宅成交63套，環比增長36.96%，同比增長61.54%。

南灣區域表現量價企穩，均價31395.18元/㎡，環比上浮1.63%，同比下降0.55%；住宅成交404套，環比下降2.42%，同比增長逾2倍。

斗門樓市量價上揚，

金灣片區量價有所回升，均價17723.69元/㎡，環比上浮3.76%，同比上升7.20%；住宅成交730套，環比增長30.12%，同比增長超1倍。

老香洲、唐家新貨補給！

全市庫存去化週期約9.44個月！

據中原監控數據統計，2019年11月末全市庫存量272.17萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化週期約9.44個月。

老香洲及唐家片區受供應加大影響，庫存量環比分別增長11.51%、8.99%，唐家庫存基本持平，其他片區庫存有所下降。從佔比看，本月市區庫存125.72萬㎡，環比減少3.74%，佔比46.19%；

西區庫存132.53萬㎡，佔比48.69%，環比上升3.47%；橫琴庫存13.92萬㎡，佔比5.12%，環比減少9.06%。

市場展望

政策環境：

在政策端定調不改，“三穩”仍是大勢所趨的行情下，灣區融合步伐的推進，一定程度上利好珠海樓市，刺激市場平穩向好發展。

樓市情況：

相較於2018年的樓市寒冬，今年市場熱度明顯回升，部分房企已提前完成年度銷售目標，但大多仍面臨壓力。

同時，在融資環境持續收緊背景下，抓銷量，促回款也是房企抵禦市場下行風險的良策，因此，隨著年底衝刺季的到來，房企紛紛加快供貨速度。

據監控數據，本月市場供應量與上月相比大幅增長37.81%，且有不少新項目計劃12月入市，預測下月銷量企穩上行，有望翹尾收官。

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