据珠海中原研究中心统计，11月珠海楼市持续活跃，量价齐升。

全市均价23686.31元/㎡，环比稍回升1.29%，同比上浮16.05%。

全市住宅成交约3204套，环比增长18.84%，同比增长37.51%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴45410元/㎡、吉大44723元/㎡和拱北39439元/㎡；

其中涨幅变化最大为老香洲片区，环比上涨12.5%；跌幅变化最大为拱北片区，环比下跌8.78%。

西区市场仍占主导地位，11月西区总成交1828套，其中斗门成交1098套，占比全市34.27%，金湾成交730套，占比全市22.78%。

市区11月成交954套，环比增长2.36%，主力成交片区集中于唐家、南湾，分别成交248套、404套。

楼市火热！

珠海11月各区域市场一览！

从各区域同比数据看，老香洲、吉大、前山、金湾等片区的房价与去年同期相比，有较明显的增幅；

而拱北、南湾、横琴等区域价格走势同比起伏较小，总体呈维稳态势。

珠海市区市场量价基稳，均价32585.81元/㎡，环比上浮2.87%，同比下降6.15%；住宅成交954套，环比增长2.36%，同比增70.36%。

横琴表现量升价稳，均价45410.41元/㎡，环比微升0.14%，同比小幅回落2.50%；

唐家楼市则为量跌价稳，均价28678.70元/㎡，环比稍升1.63%，同比上扬5.86%；住宅成交248套，环比下降7.12%，同比增长95.28%。

新香洲区域成交反弹，均价33799.46元/㎡，环比下降2.01%，同比下降13.01%；住宅成交62套，环比增长31.91%，同比回落72.81%。

老香洲表现量价齐升，均价38342.53元/㎡，环比上升12.50%，同比增长11.43%；住宅成交125套，环比增长101.61%，同比增长超5倍。

吉大市场表现持续低位，均价44723.33元/㎡

前山片区表现量跌价稳，均价34475.88元/㎡，环比微降0.72%，同比上升6.75%；住宅成交45套，环比减少50%，同比增长95.65%。

拱北片区表现量升价跌，均价39438.89元/㎡，环比下降8.78%，同比上升2.36%；住宅成交63套，环比增长36.96%，同比增长61.54%。

南湾区域表现量价企稳，均价31395.18元/㎡，环比上浮1.63%，同比下降0.55%；住宅成交404套，环比下降2.42%，同比增长逾2倍。

斗门楼市量价上扬，

金湾片区量价有所回升，均价17723.69元/㎡，环比上浮3.76%，同比上升7.20%；住宅成交730套，环比增长30.12%，同比增长超1倍。

老香洲、唐家新货补给！

全市库存去化周期约9.44个月！

据中原监控数据统计，2019年11月末全市库存量272.17万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约9.44个月。

老香洲及唐家片区受供应加大影响，库存量环比分别增长11.51%、8.99%，唐家库存基本持平，其他片区库存有所下降。从占比看，本月市区库存125.72万㎡，环比减少3.74%，占比46.19%；

西区库存132.53万㎡，占比48.69%，环比上升3.47%；横琴库存13.92万㎡，占比5.12%，环比减少9.06%。

市场展望

政策环境：

在政策端定调不改，“三稳”仍是大势所趋的行情下，湾区融合步伐的推进，一定程度上利好珠海楼市，刺激市场平稳向好发展。

楼市情况：

相较于2018年的楼市寒冬，今年市场热度明显回升，部分房企已提前完成年度销售目标，但大多仍面临压力。

同时，在融资环境持续收紧背景下，抓销量，促回款也是房企抵御市场下行风险的良策，因此，随着年底冲刺季的到来，房企纷纷加快供货速度。

据监控数据，本月市场供应量与上月相比大幅增长37.81%，且有不少新项目计划12月入市，预测下月销量企稳上行，有望翘尾收官。

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