12月3日，南京市規劃和自然資源局發佈仙林副城白象片區規劃調整，涉及我們熟知的仙林湖融信世紀東方西側重磅宅地。
根據該規劃，融信世紀東方西側原本全是住宅地塊，將在內部保留原有山體，並規劃為公園用地。這一做法主要還是為做好山體保護，增加城市公共綠地，優化城市空間形態。其實，也就是說仙林湖將再添一座公園。
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仙林湖融信世紀東方西側宅地將調整，新增一座公園
從南京市規劃和自然資源局公佈的信息來看，將進行調整的地塊位於EAc030-09單元西北角。西鄰南大後山及南大科學園，東臨融信世紀東方、南鄰譚家山，北靠鯉魚山，總用地面積約22公頃。
不難發現，其實EAc030-09地塊就是今年南京土地市場網公佈的棲霞區仙林大學城體育訓練中心北側地塊二。其具體位置為：棲霞區仙林街道，西臨元化路、北臨緯地路，東臨鯉魚山路、南臨廣志路。
目前調整地塊周邊以住宅、科研用地及公園用地為主。調整地塊現狀為空地，地勢中間高兩段低，山體植被覆蓋率較高。
根據該規劃，地塊內部進行調整的內容主要是：
1、09-01地塊：將地塊內的山體作為綠地獨立設置，並調整為G1a綜合公園用地；
2、09-01地塊：居住用地面積由10.2公頃減少到7.3公頃、容積率由1.65增加到2.20，建築密度由30％降低到25％、建築高度局部由35米增加至60米；
3、09-18地塊容積率由1.65增加至1.8。
其實，簡單的來說，就是地塊內部增加一座公園，居住面積相對應有所減少，容積率增加，建築高度由35米調高至60米。也就是說本來地塊內後期主打10-12層的小高層或洋房，現在主打19-20層左右的高層。
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招商以17867元/㎡首進仙林湖，拿地9天就組建團隊
值得注意的是，在今年10月10日的土拍中，仙林湖G67地塊（居住用地）經過13輪報價，被招商以總價31.4億拿下，成交樓面地價17867元/㎡，溢價率僅3.97%。
這也是整個仙林湖時隔3年再次有宅地出讓，但該地塊起拍樓面地價17184元/㎡，並沒有達到最高限價24752元/㎡，與之前區域地王融信世紀東方24957元/㎡的地價相比，大降了7090元/㎡。
就在拿地僅9天后，招商蛇口南京公司官微發佈消息：公司於10月19日舉辦了G67項目分管領導、項目經理、營銷經理競聘會。南京公司總經理也提出要儘快落實產品定位，強調了展示區、首開及報建等相關工作重要性。
也就是說拿地僅9天，招商就開始組建團隊，招商對G67地塊的操作速度之快。對於仙林湖來說，招商未來也將帶來新的住宅產品。
03
目前仙林湖僅1家新房在售，二手房均價3.4萬-4萬/㎡
就目前來看，整個仙林湖板塊在售新房僅有融信世紀東方1家樓盤，其他都是二手房。
項目於12月2日加推13、16、19號樓，建築面積約88-133㎡，精裝均價26880-32130元/㎡，共432套房源，共吸引3964組買房人報名，中籤率10.9%，開盤僅90分鐘全部賣完。
值得注意的是，根據最新的學區劃分，融信世紀東方屬於金陵中學仙林分校小學部和金陵小學仙林湖校區施教範圍，這也是眾多仙林家長比較認可的學校。
據瞭解，融信世紀東方預計今年會加推完一期，目前小高層還剩4棟房源，建築面積約124-143㎡，具體加推信息待定。
據鏈家數據顯示，目前仙林湖二手房均價在3.4萬-4萬/㎡不等。其中保利、萬科、新城、萬達、金地等高層房源均價多在3.5萬/㎡左右，而高科榮境多以小高層和洋房為主，均價稍貴一些，在4萬/㎡左右。
就目前來說，想在仙林湖置業的話，新房只有融信世紀東方1家可以選擇，而要想選擇二手房的話，可選擇性較多，可以多看看多比較，然後再決定。
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