11月19日，中山市公共資源交易中心發佈《R19-02中山市國有協議出讓建設用地調整容積率上網競價公告》。據瞭解，本次共18宗地塊報名，14宗地塊可獲得增容指標。
12月5日，迎來調整容積率競價的最後時刻。這是中山第二次進行調整容積率競價。上一次共有5宗地塊獲得增容指標。
鏈接：5宗地可增容！最高補增容費達3.48億！中山首輪競價增容結束！
據中山公共資源中心直播頁面顯示，早在11月21日就有報價，截止到12月4日，已經有5宗地塊報價，樓面地價增加值達100元/平米。
截止到今天12月5日9:30網上最終報價時間，仍是之前報價的5宗地塊。沒有激烈爭搶，競價最小增幅為20元/平，僅僅5輪報價。最終，共5宗地塊可增容積，最高樓面地價增加值達100元/平！
值得一提的是，這次競得調整容積率調整資格的地塊仍是少於允許調整容積率地塊的數量。
限時競拍結果
競得結果公告
據瞭解，本次調整容積率的地塊中有龍光、佳兆業、恆富地產等，當中也有不少地塊屬於私人老闆所有。
以樓面地價增加值計算，增值最高的地塊為龍光地塊，編號R19-02-02地塊，競買號為【679】，樓面地價增加值達100元/平米，以增容最大值計算，需增補容費約1.5億元。
較為划算的是佳兆業的地塊，編號為R19-02-05，競買號為【762】地塊，樓面地價增值較少。
以補繳增容金額計算，地塊編號為R19-02-02地塊，競買號為【679】補繳增容金額依然是最高，該地塊可增容面積較大，樓面地價增加100元/平米。其次是地塊編號為R19-02-05地塊，競買號為【762】，補繳增容金額約1億元。
計算方式：調整容積率資格競得地塊需補繳土地出讓金額=可新增建築面積×（樓面地價起始價+樓面地價增加值）
調整容積率對地塊有什麼影響？什麼是容積率？
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
樓盤的居住舒適度與容積率的大小密切相關，當然也要看這個樓盤最終的規劃與設計情況。但，可以確定的是，這一批獲得增容指標的地塊今後將可以建更多的房子。
據瞭解，調整容積率網上競價的“操作”，於中山乃至廣東而言均是第一次！中山繼“要求宅地出讓後實行現售”後，再一次成為“第一個吃螃蟹的人”！
未來這些地塊增容後將對樓市產生怎樣的影響？樂居將持續為您關注。
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