CRIC廣西南寧土拍預告
明後兩天（11月27日、28日）南寧土拍，將在南寧市民中心拍賣大廳現場揭牌多幅地塊，其中，興寧東/三塘片區那況路北（海普國際石材城附近）131畝低密地塊，以及五象東/龍崗片區新邕路南面40畝商住地塊（臨近浪潮安置人才房項目）備受關注，地塊所在區域各有優勢，置業客群有所差異，或吸引多家房企競拍。（點擊文末閱讀原文，即可線上觀看11月27日南寧土拍直播）
興寧東131畝低密地塊▼
▶競價方式：11月27日掛牌現場競價，限制最高地價、競配建產權移交住房；
▶地塊期數：南寧市2019年第一百零六期國有建設用地使用權公開出讓；
▶地塊起始價：起始單價400萬元/畝、起始樓板價3000元/㎡、 起始總價約5.23億元；
▶地塊限最高地價：限最高單價834萬元/畝、限最高樓板價6255元/㎡、 限最高總價約10.90億元；
▶地塊綜述：南寧市GC2019-109地塊位於興寧區那荷路東面、那況路北面（海普國際石材城西北面），佔地130.721畝，商住用途，3宗地組成，均是容積率>1.6且≤2.0，整體計容建面約17.43萬㎡（零售商業建築面積比例均佔3%-5%，其餘為居住用地），
建築限高≤36米。須配建1處18班幼兒園，獨立佔地，設在用地藍線外，位於宗地三北側，用地面積約9243平方米，建築面積不少於6000平方米；配建1處24班小學，設在用地藍線外位於宗地一東側，用地面積約為22843平方米，建築面積不少於15000平方米；設置一處社區居家養老服務用房位於宗地二，建築面積不少於600平方米；設置一處建築面積不少於150平方米的衛生服務站，可在三個地塊中選擇佈置；設置一處文化活動站，建築面積不少於400平方米，可在三個地塊中選擇佈置；宗地二、宗地三藍線範圍內涉及煤礦採空區，具體建設實施時根據相應的地質災害評估、岩土勘察、地震安全性評價等內容，確保建設工程的安全。
▶小克點評：三塘片區/興寧東又將出低密大盤，或帶來中高端改善產品，並且是配建幼兒園和小學，依附地塊自身自然景觀水系，環境靜謐。目前地塊周邊競品低密項目主要有萬科第五園、中鼎公園首府、聯發瑧境，它們當時成交樓板價分別是5833元/㎡、5333元/㎡、6273元/㎡。這幅131畝地塊或將吸引數家房企積極競拍，參拍房企或是獨立企業，或是多家企業聯合體。
五象東40畝商住地塊▼
▶競價方式：11月28日掛牌現場競價，限制最高地價、競配建產權移交安置房；
▶地塊期數：南寧市2019年第一百期國有建設用地使用權公開出讓；
▶地塊起始價：起始單價482萬元/畝、起始樓板價2410元/㎡、 起始總價約1.93億元；
▶地塊限最高地價：限最高單價700萬元/畝、限最高樓板價3498元/㎡、 限最高總價約2.81億元；
▶地塊綜述：南寧市GC2019-103地塊位於邕寧區五象大道以北、大村街以西 （新邕路南面、那安快速路東面），佔地40.079畝，商住用地，均是容積率＞2.5且≤3.0，整體計容建面約8.02萬㎡（零售商業建築面積比例均佔5%-10%，其餘為居住用地），建築限高≤80米。需配建居家養老用房1處，文化場所1處。
競得人需提供不少於40105㎡的計容安置物業建築面積，安置人數約為617人，其中安置住宅建築面積不低於37020㎡（按建築面積60㎡/人標準），網絡、有線電視、管道燃氣管線到戶內，開通費用由住戶自理；解決安置農民物業管理費的物業商鋪和用於公共管理、文化體育、環境衛生、醫療保健、安全保障等的配套公益項目用房建築面積為3085㎡（按人均5㎡計），該項物業建成後交付邕寧區人民政府或政府指定的機構接收；須提供安置小區用地範圍內的安置回建物業機動車位不少於327個（其中安置配套地下機動車位不少於294個）；安置住宅部分由政府按4177元/㎡出資回購，物業商鋪(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出資回購。
▶小克點評：這幅地塊安置物業佔比整體計容建面約50%，也就是說，這幅地塊扣除安置戶安置房，實際可對市場銷售的商品房體量僅約4萬方，而zf出資回購安置物業，這也降低房企拿地成本，房企對這幅地塊的競拍積極性依舊很高。地塊附近即是在建的地鐵4號線五象火車站站點；周邊路網發達、出行便利，五象大道、良慶立交橋、那安快速路、三岸大橋、青山大橋均環伺地塊周邊。
五象南123畝綜合地塊▼
▶競價方式：11月28日掛牌現場競價，部分宗地限制最高地價、不低於底價，價高者得；
▶地塊期數：南寧市2019年第一百一十一期 國有建設用地使用權公開出讓；
▶地塊起始價：起始平均單價111萬元/畝、起始平均樓板價608元/㎡、 起始總價約1.37億元；
▶競價說明：其中地塊二、地塊五設定最高限價為37萬元/畝，地塊一、三、四每次每宗地報價不得低於該宗地上一次最高報價，最終按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。；
▶地塊綜述：南寧市GC2019-113地塊位於良慶區金海路以北、那約路以西（廣西自貿試驗區南寧片區，五象南），佔地123.289畝，5宗地組成，包含科研、工業、商務金融、零售商業、旅館、倉儲等綜合用地，綜合＞1.5且≤3.5，整體計容建面約22.48萬㎡。各宗地塊信息詳見出讓公告或本文開頭地塊詳情表格。
地塊競買申請人或其實際控制人須為美國《財富》雜誌近三年公佈的世界500強企業，由廣西南寧五象新區規劃建設管理委員會經濟發展和投資促進局審核並出具書面意見後，方可報名參加競買。
地塊所建項目規劃設計方案鳥瞰效果圖（來源華藍設計）
地塊所建項目規劃設計方案建築外立面透視效果圖（來源華藍設計）
地塊所建項目各宗地塊建設指標表（來源華藍設計）
▶小克點評：地塊競買人要求頗高，世界500強企業，或是“量身定製”，沒有懸念。此前項目已落定並揭牌過（我們此前有推文過廣西自貿試驗區南寧片區重大項目動作→詳情點擊這裡）
【本文互動話題】
你希望哪家房企競得地塊？項目打造怎樣產品？
五象/興寧東置業現狀和展望
文章來源：CRIC廣西；
地塊信息來源各市自然資源局、廣西公共資源交易網站等，相關圖片來源見註釋。
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