深圳的樓市一直是國內樓市發展的一個異類。深圳有著國內最前端的調控政策，不少政策都是深圳先提出來的。自從深圳開始二手房三價合一之後，深圳的二手房整體活躍度就有所下降。但是在大灣區建設的整體利好刺激之下，深圳的二手房市場又開始火了起來，而這一把火竟然是“雪中送油”澆起來了大火。
深圳新房數量不足
對於深圳而言自身的住房缺口非常高。近70的人在深圳其實是無自有住房的。並且在深圳持續調控之後深圳新房的補位其實並不多，限競房的薄利潤也讓不少開發商並不想拿這一類地。同時深圳目前的土地出讓也開始逐漸轉向住宅之外的土地。這也給現在和未來深圳的住宅商品房市場的發展帶來更多的缺口。這個缺口如果不補上，那麼將來的深圳樓市也將只能二手房獨大了。
深圳人口湧入，購房政策放鬆
在大灣區建立之後深圳就成為了更多人追逐夢想的聖地，與此同時深圳也吸引著更多的購房者。目前深圳放鬆了自己的人才落戶政策和港澳同胞的購房者政策。未來深圳有購房需求的人口只增不減，而且在這不對港澳同胞的利好下，港澳同胞擠佔深圳居民住宅房源的趨勢也十分明顯。人口多了，住房缺口大了，新房供應不足了，這幾方面的因素都會帶來深圳的樓市格局朝著二手房轉變。
取消豪宅稅二手房漲價，購房者恐慌性購房
深圳率先取消了豪宅稅，為深圳二手房房東剩下了豪宅稅至少幾十萬。原本利好購房者可以降低購房者成本的政策卻引起了深圳二手房房東的集體漲價行為。並且是二手房房東是在吞了豪宅稅後又加價了。在二手房價格上漲之後，購房者也開始出現了“恐慌性”的購房。因為新房不多大多是高端樓盤，二手房價格已經開始上漲，購房者只能搶先一步先把房買了。買的人多了二手房成交量增加了，二手房東也就更加願意加價了。這種來自供需雙方的“你情我願”共同作用讓深圳目前的二手房市場異常火爆。豪宅取消的第一週深圳二手房成交量上漲近5%，第二週又環比上漲超11%。購房者對房子有多需要，買二手房就有多“奮不顧身”！
身上作為最年輕的一線城市原本就有著深層次的住房問題。小產權房就是從深圳住房短缺興起的。在深圳樓市持續發展之後現如今連租賃市場都變得和過去不一樣了，房租上漲，城中村改造變長租公寓。居住環境提升之後開支也增加了的深圳居民買房似乎就是最直接的解決住房問題的根本方式。所以在多方面的問題共同作用之下，深圳的二手房市場不可避免地要經歷這一個量價齊漲的過程。
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