南山區 華僑城高端甲級寫字樓 02

一、項目簡介

面積：500㎡起，整層2600-3100㎡

價格：200-250/㎡

裝修：毛坯

層高：4.5m，淨高3m

使用率：55-60%

出租樓層：5-41層

物業：40元 /月/㎡（含8.00-18.30空調）

空調：約克VAV冰蓄冷中央空調

車位：1000/月卡，共892個（包含70個快速充電樁）

招-商-局：一三九 O 二 3 1 八 二 O 1 歐楊

二、項目基本信息

開發商：華僑城地產

用地面積：1.41萬㎡

建築面積：21.5萬㎡

建築高度：300米

樓層：地上59層，地下5層

標準層面積：2600-3100㎡

物業管理：華僑城物業

電梯：

網絡：光纖入戶，各大運營商均可接入

電力系統：雙迴路供電

幕牆系統：LOW-E中空夾膠超白鋼化玻璃幕牆

大堂高度：15.5m，2626㎡；空中大堂9.5m，2710㎡

華僑城大廈位於深圳華僑城、深南大道第一排位置，佔地面積約1.4 萬平，由 1 座 300 米高 57 層超甲級寫字樓及 4 座商業盒子組成，產品形態主要為辦公、商業。

基礎信息

從空中鳥瞰，就是一顆熠熠生輝的鑽石。

空中鳥瞰圖

項目南臨深圳城市東西向主幹道——深南大道，西臨芳華苑住宅區，北臨沃爾瑪超市，東臨漢唐大廈，距項目東南角的地鐵1號線華僑城站出口100餘米。同時，在華僑城大廈周邊，主幹道縱橫交錯，連橫合縱將其環繞其中，形成了密集立體式交通路網。

交通圖

俗話說：條條大道通羅馬。連橫合縱的主幹道網路下，這裡實現了“條條大道通華僑城大廈”，而且還是處於深圳所有主要核心區的中央位置，實現了無論通往任一核心城區都是在15分鐘車程範圍。

樓層分區圖

平面圖

電梯廳

產品特點：

一、深圳唯一擁有雙地面、15.2米高大堂的超甲級寫字樓

首層大堂分為G（半地下室層）和L1（一層）兩層，與裙房商業部分相對獨立，而且大堂首層挑高達約15.2米，這是深圳同類寫字樓裡極其罕見的超高大堂。

兩個大堂風格不同但緊密相連，且都是與地面相接，還實現了與地下一層商業街、地鐵口通道入口相連，從而形成了陽光化的雙地面大堂。這也是深圳目前唯一擁有雙地面大堂的甲級寫字樓。

二、深圳目前最高的空中大堂，層高9.5米再創記錄

華僑城大廈的空中大堂位於30-31層，通過5部雙轎箱穿梭電梯連接首層大堂，高度約135米，是深圳目前最高的空中大堂。

30層為5米，31層4.5米，如此該空中大堂累計層高達到9.5米，這在深圳同類產品中也是極其罕見的，是深圳目前層高最高的空中大堂。

三、全國唯一冰鑽立面的超甲級寫字樓

華僑城大廈塔樓高度300米，設計上外立面形如一顆六邊形的的鑽石，營造了666大順的川上浮冰之感。加上幕牆材料為雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃，這就使得整個項目的立面看起來更加冰晶，如同浮冰在川上矗立，晶瑩剔透，巍峨聳立。這樣的冰鑽外立面，全國甲級寫字樓產品中僅此一例。

不止於此，為匹配項目整體立面效果，從裙樓商業到建築立面，再到雙大堂、建築內部，華僑城大廈均流線型地打造了水面浮冰之感。

大堂形象同樣匹配鑽石形狀，配置了浮冰流線，巧妙地把外部的水上浮冰引入內部，融為一體。

四、幕牆雙銀中空超白，降低企業運營成本

華僑城大廈的幕牆材料為雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃，帶來了超寬全採光的商務空間；而且實現了4層格擋，這比一般寫字樓普遍多出了2-4MM，帶來的是隔熱效果的大幅提升，有效減少建築內外的熱交換，從而實現了隔熱節能保溫，降低企業運營成本。

不止如此，雙銀LOW-E中空夾膠超白玻璃還可以將室內噪音控制在35分貝以內，甚至達到睡眠噪音允許範圍內，有效降低噪音，最大程度上保持了辦公空間的靜謐，隔音效果得以保證。

五、深圳甲級寫字樓目前唯一可見的垂直綠化系統

深圳寫字樓做垂直綠化系統的並不少見，譬如南海意庫，但在甲級寫字樓項目中實現了由下而上、全面覆蓋的綠化垂直系統，在華僑城大廈之前，則未曾見過。

華僑城大廈從裙樓商業到大堂，再到空中大堂，頂層空中花園，均實現了系列綠化措施，由此也達到美國LEED-CS金級、國家綠色建築二星級（設計標識）、深圳綠色建築金級標準（設計標識）。

這就使得這棟冰鑽立面的甲級寫字樓，增添了更多與華僑城、與深圳城市活力相呼應的生機與趣味。

六、3700:1梯位比，實際配置更高

華僑城大廈總共59層，辦公總面積約125782平方米，規劃設計了34部通力品牌電梯數量，而且劃分了四個區域。

如此計算，每部電梯服務的辦公面積約3700平米，梯位比打3700：1；若以總電梯數/總層數，約0.6部電梯服務一層樓。

若除卻避難層，實際上每層電梯配比也就更高。此外在空中大堂處也有5部雙轎箱穿梭電梯與首層的雙層大堂相連，更便捷於不同高低區辦公人士的需求，企業效率更加高效。

七、別的叫做電梯轎廂，華僑城大廈的叫做電梯轎房

華僑城大廈的塔樓電梯品牌為通力，載重達到1800KG，以人均60kg來算，一次可承載30人。而且華僑城大廈實現了雙轎廂穿梭客梯，換而言之電梯轎廂內部更大。如果說別的項目叫電梯轎廂，那麼華僑城大廈的就叫做電梯轎房了。

若以人均站立面積0.36平方米來算，轎廂內部可站立0.36*30=10.8平方米，相當於半個房間大的面積。這估計已是深圳目前在售甲級寫字樓中配置的最大的電梯轎廂面積了吧。

八、160：1超高車位配比，高於同類產品水平

寫字樓的用戶、業務繁多，效率為先，對車位、交通配套的要求更高，車位足的寫字樓，相對空置時間更短，故其投資價值更高些。

可知在深圳蔡屋圍及華強北北區，建築面積與車位比達409:1、中心區為267:1，中心西區為279:1，眾多寫字樓存在著停車難的急迫問題。

華僑城大廈累計停車位892個，車位配比達160：1，優於福田CBD250：1的標準，在深圳目前同類產品中屬於較高水平。這超高車位配比，實現高效停車，這也是保證了企業人士的辦公效率。而且華僑城大廈特設70個充電樁，可以滿足新能源停車需求，70%快充，充電快人一步，保障新能源車輛需求。

九、600*600mm網絡架空地板，靈活度高，節約成本

華僑城大廈採用600*600mm網絡架空地板，8-15cm高度自由調節，自由佈局商務脈絡、拆裝方便、節省企業成本；

全鋼組合結構，承載強度高、耐衝擊；質量輕、韌性好、噪音小，坐享高質辦公體驗；防火、防水、防塵、防腐蝕，耐用性強……

十、冰蓄冷VAV變風量中央空調系統，分戶計量，節能環保；

華僑城大廈利用分時段電費差，夜間蓄冰、白天供冷，降低空調運行費用30-40%，環保節能；比較傳統中央空調和VRV空調辦公室內空調管道無冷凝水，不滲漏，確保辦公設施設備安全。
此外，VAV空調系統中自帶中央新風系統，進行初效過濾和紫外線殺毒，將新鮮清潔的空氣源源不斷送入室內；而分戶計量、精確計算空調使用量。

十一、雙迴路供電系統，時刻保障企業商務安全；

華僑城大廈的總電力提供，設計了雙迴路高壓供電系統，二個變電所或一個變電所二個倉位出來的同等電壓的二條線路。當一條線路有故障停電時，另一條線路可以馬上切換投入使用。也就是說，即使遇到停電，也能保證大廈內部的正常運營，時刻保障企業商務安全。

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