實探淮上區橋北兩大名企樓盤！
恆大悅瀾灣預計12月中旬首開7棟高層
預計價格“8”字開頭
和順國樾府在售3棟高層
折後均價約7100元/㎡！
一、恆大悅瀾灣預計12月中旬首開7棟高層，預計價格“8”字開頭！
恆大·悅瀾灣是恆大在蚌埠的第四子，項目位於淮上區淮上大道與上河路交口向南200米。11月9日，恆大悅瀾灣售樓部盛大開放。今天，小編去了售樓部，瞭解最新的項目情況。
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預計12月中旬首開7棟高層
據置業顧問介紹，恆大悅瀾灣共34棟住宅，預計首開1#、2#、3#、4#、7#、9#、10#這7棟高層。首開時間預計是在下個月10號左右。
其中，1#、7#、9#為23層，2梯4戶，邊戶約106㎡，中間戶約101㎡。
2#、3#、4#、10#為26層，2#和10#是2梯4戶，東戶約95㎡，西戶約107㎡，中間戶約118㎡；3#、4#是2梯3戶，分別是120㎡、103㎡、126㎡。
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自帶3000㎡恆溫泳池、10萬方園林景觀
置業顧問告訴小編，悅瀾灣項目共2738戶，3365個車位，配比是1:1.4，綠化率有38%。小區內自帶3000㎡的恆溫泳池，這個泳池常年恆溫，但後期是需要收費的。另外，還建有一座3000㎡的休閒會所，可供住戶休閒娛樂。
此外，小區內還自建有10萬方的全中式園林景觀，並規劃配有沿街商鋪，自帶一個商業樓，住戶購物逛商場會很方便。
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低密精裝，人車分流
恆大一貫以來的品牌模式就是精裝，同樣，悅瀾灣也是精裝交付，精裝價格是1500元/㎡。據置業顧問介紹，悅瀾灣項目外立面採用的是真石漆，精裝入戶大廳，大理石地磚。
項目容積率在1.7，住宅密度較低，居住環境適宜。小區實行的是人車分流管理，減少行車噪音，提升居住質量和居住安全。
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5種戶型曝光
下面是悅瀾灣5種主力戶型。
三室一廳一衛約101㎡：
三室兩廳一衛約105/95㎡：
三室兩廳一衛約107㎡：
三室兩廳一衛約106㎡：
三室兩廳兩衛約118㎡：
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正街小學學區，預計價格“8”字開頭
項目緊鄰城市兩大主幹道,路網通達四方，周邊還有規劃建設的雲軌2號線，出行便捷;與北大培文學校一路之隔，附近有淮上實驗小學，蚌埠第八中學，教育資源豐富；另外,蚌埠中醫院(三甲醫院)、蚌醫二附院淮上院區、小蚌埠鎮中心衛生院等優質醫療資源，區域內醫療配套設施齊全；加之周邊多家精品商超匯聚,又距離淮上區政府不遠，政商環繞，配套成熟，人流量大。
置業顧問透露，悅瀾灣項目為正在建設中的正街小學學區，如果項目建成入住，學校沒建好，可以進淮上實驗小學上學。
目前，悅瀾灣還在定存階段，今天在售樓部現場也看到有不少客戶，置業顧問表示，一般工作日到訪客戶在30組左右，週末會多點，大概有40-50組，可見人氣還是比較高的。
當小編問及預計首開價格是多少時，置業顧問告訴小編，首開價格目前還不確定，但因為是精裝交付，所以參考周邊房價的話，價格預計大概會是“8”字開頭。
二、和順國樾府在售3棟高層，折後價約7100元/㎡！靜天府剩少量房源，均價約7300元/㎡！
與恆大·悅瀾灣毗鄰的和順國樾府，也是近期才首開的新盤，項目位於淮上區淮上大道與朝陽路交匯處向南100米，緊挨著和順靜天府項目。
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在售3棟高層，折後均價約7100元/㎡
據置業顧問介紹，目前和順國樾府項目在售3棟高層，分別是12#、16#、17#，26層高，戶型面積大約在95-120㎡，邊戶大，中間戶小。
價格方面，國樾府目前折扣91-95折不等，優惠後的均價大約在7100元/㎡，具體一房一價。
主力戶型是三室兩廳一衛約99㎡：
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50%高綠化率，自帶3.5萬方園林景觀
據介紹，和順國樾府項目綠化率高達50%，小區內自建3.5萬方的園林景觀，配建有兒童樂園等設施，內部還設有跑道，可供平日跑步鍛鍊。
國樾府項目容積率為2.0，樓間距在30-50m左右，部分樓層可能會存在採光不足。
根據置業顧問的介紹，小區實行人車分流，機動車不進小區，保障居民出行的安全。但小區內還設有非機動車停放的區域，一定程度上也會對居民出行帶來安全隱患。
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靜天府剩餘少量房源，均價約7300元/㎡
緊挨著國樾府項目的是和順另一個項目靜天府，這是一個開盤時間比較久的樓盤了。而置業顧問也告訴小編，目前靜天府項目還剩1棟高層和1棟洋房在售。其中高層37#還剩不到10套房源，洋房28#則還剩十餘套房源。
目前在售戶型在90-156㎡，均價大約在7300元/㎡，具體一房一價。
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日訪量20-30組，售樓部外蹲守不少小蜜蜂
置業顧問在介紹的過程中告訴小編，和順國樾府、靜天府兩個項目日自然到訪量有20-30組。
而就在小編剛走出售樓部大門，就遭到了“小蜜蜂”們的“圍攻”，央求著小編“幫幫忙”。一旁的保安看到，大聲呵斥驅逐，小編才衝出“包圍圈”，回頭看去，還有好幾個“小蜜蜂”正蹲守在路邊。
三、11月淮上13家樓盤在售，最高價9500元/㎡！
淮上區的發展潛力被不少房企看好，目前淮上已經有不少項目正在熱銷，再加上恆大、拓基兩大房企在淮上區的新項目也即將首開，一大批房源即將入市。
據統計，淮上區目前有15家樓盤，其中13家樓盤在售，2家純新盤還未首開。目前在售樓盤價格普遍在6000+元/㎡-7000元+/㎡，其中上河時代洋房均價已經達到了9500元/㎡，是目前在售樓盤價格最高的一家；蚌埠碧桂園均價只有6200元/㎡，是區域價格最低的一家。
（數據源於蚌埠市房產網站，具體房價請諮詢各售樓部）
結語：淮上被稱為蚌埠“小浦東”，發展潛力巨大，房子的升值動力足。準備年底買房的，如果覺得在蚌山區買房房價高、壓力比較大，那麼何不考慮買在淮上呢？不論是在售樓盤還是即將首開的新盤，可供選擇很多，而且優質房源也不在少數。
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