实探淮上区桥北两大名企楼盘！
恒大悦澜湾预计12月中旬首开7栋高层
预计价格“8”字开头
和顺国樾府在售3栋高层
折后均价约7100元/㎡！
一、恒大悦澜湾预计12月中旬首开7栋高层，预计价格“8”字开头！
恒大·悦澜湾是恒大在蚌埠的第四子，项目位于淮上区淮上大道与上河路交口向南200米。11月9日，恒大悦澜湾售楼部盛大开放。今天，小编去了售楼部，了解最新的项目情况。
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预计12月中旬首开7栋高层
据置业顾问介绍，恒大悦澜湾共34栋住宅，预计首开1#、2#、3#、4#、7#、9#、10#这7栋高层。首开时间预计是在下个月10号左右。
其中，1#、7#、9#为23层，2梯4户，边户约106㎡，中间户约101㎡。
2#、3#、4#、10#为26层，2#和10#是2梯4户，东户约95㎡，西户约107㎡，中间户约118㎡；3#、4#是2梯3户，分别是120㎡、103㎡、126㎡。
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自带3000㎡恒温泳池、10万方园林景观
置业顾问告诉小编，悦澜湾项目共2738户，3365个车位，配比是1:1.4，绿化率有38%。小区内自带3000㎡的恒温泳池，这个泳池常年恒温，但后期是需要收费的。另外，还建有一座3000㎡的休闲会所，可供住户休闲娱乐。
此外，小区内还自建有10万方的全中式园林景观，并规划配有沿街商铺，自带一个商业楼，住户购物逛商场会很方便。
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低密精装，人车分流
恒大一贯以来的品牌模式就是精装，同样，悦澜湾也是精装交付，精装价格是1500元/㎡。据置业顾问介绍，悦澜湾项目外立面采用的是真石漆，精装入户大厅，大理石地砖。
项目容积率在1.7，住宅密度较低，居住环境适宜。小区实行的是人车分流管理，减少行车噪音，提升居住质量和居住安全。
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5种户型曝光
下面是悦澜湾5种主力户型。
三室一厅一卫约101㎡：
三室两厅一卫约105/95㎡：
三室两厅一卫约107㎡：
三室两厅一卫约106㎡：
三室两厅两卫约118㎡：
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正街小学学区，预计价格“8”字开头
项目紧邻城市两大主干道,路网通达四方，周边还有规划建设的云轨2号线，出行便捷;与北大培文学校一路之隔，附近有淮上实验小学，蚌埠第八中学，教育资源丰富；另外,蚌埠中医院(三甲医院)、蚌医二附院淮上院区、小蚌埠镇中心卫生院等优质医疗资源，区域内医疗配套设施齐全；加之周边多家精品商超汇聚,又距离淮上区政府不远，政商环绕，配套成熟，人流量大。
置业顾问透露，悦澜湾项目为正在建设中的正街小学学区，如果项目建成入住，学校没建好，可以进淮上实验小学上学。
目前，悦澜湾还在定存阶段，今天在售楼部现场也看到有不少客户，置业顾问表示，一般工作日到访客户在30组左右，周末会多点，大概有40-50组，可见人气还是比较高的。
当小编问及预计首开价格是多少时，置业顾问告诉小编，首开价格目前还不确定，但因为是精装交付，所以参考周边房价的话，价格预计大概会是“8”字开头。
二、和顺国樾府在售3栋高层，折后价约7100元/㎡！静天府剩少量房源，均价约7300元/㎡！
与恒大·悦澜湾毗邻的和顺国樾府，也是近期才首开的新盘，项目位于淮上区淮上大道与朝阳路交汇处向南100米，紧挨着和顺静天府项目。
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在售3栋高层，折后均价约7100元/㎡
据置业顾问介绍，目前和顺国樾府项目在售3栋高层，分别是12#、16#、17#，26层高，户型面积大约在95-120㎡，边户大，中间户小。
价格方面，国樾府目前折扣91-95折不等，优惠后的均价大约在7100元/㎡，具体一房一价。
主力户型是三室两厅一卫约99㎡：
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50%高绿化率，自带3.5万方园林景观
据介绍，和顺国樾府项目绿化率高达50%，小区内自建3.5万方的园林景观，配建有儿童乐园等设施，内部还设有跑道，可供平日跑步锻炼。
国樾府项目容积率为2.0，楼间距在30-50m左右，部分楼层可能会存在采光不足。
根据置业顾问的介绍，小区实行人车分流，机动车不进小区，保障居民出行的安全。但小区内还设有非机动车停放的区域，一定程度上也会对居民出行带来安全隐患。
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静天府剩余少量房源，均价约7300元/㎡
紧挨着国樾府项目的是和顺另一个项目静天府，这是一个开盘时间比较久的楼盘了。而置业顾问也告诉小编，目前静天府项目还剩1栋高层和1栋洋房在售。其中高层37#还剩不到10套房源，洋房28#则还剩十余套房源。
目前在售户型在90-156㎡，均价大约在7300元/㎡，具体一房一价。
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日访量20-30组，售楼部外蹲守不少小蜜蜂
置业顾问在介绍的过程中告诉小编，和顺国樾府、静天府两个项目日自然到访量有20-30组。
而就在小编刚走出售楼部大门，就遭到了“小蜜蜂”们的“围攻”，央求着小编“帮帮忙”。一旁的保安看到，大声呵斥驱逐，小编才冲出“包围圈”，回头看去，还有好几个“小蜜蜂”正蹲守在路边。
三、11月淮上13家楼盘在售，最高价9500元/㎡！
淮上区的发展潜力被不少房企看好，目前淮上已经有不少项目正在热销，再加上恒大、拓基两大房企在淮上区的新项目也即将首开，一大批房源即将入市。
据统计，淮上区目前有15家楼盘，其中13家楼盘在售，2家纯新盘还未首开。目前在售楼盘价格普遍在6000+元/㎡-7000元+/㎡，其中上河时代洋房均价已经达到了9500元/㎡，是目前在售楼盘价格最高的一家；蚌埠碧桂园均价只有6200元/㎡，是区域价格最低的一家。
（数据源于蚌埠市房产网站，具体房价请咨询各售楼部）
结语：淮上被称为蚌埠“小浦东”，发展潜力巨大，房子的升值动力足。准备年底买房的，如果觉得在蚌山区买房房价高、压力比较大，那么何不考虑买在淮上呢？不论是在售楼盘还是即将首开的新盘，可供选择很多，而且优质房源也不在少数。
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