2018年第一季度，TOP100房企总体销售规模19526.6亿元，同比增长28.8%，其中榜单前三仍然是碧桂园、恒大和万科，其中排名第四的保利地产流量金额仅为第三名万科地产的一半 。整体来看，相比2月春节期间相对平淡的业绩表现，TOP100房企3月单月的业绩规模较2月有较大幅的提升，环比增长了40.5%。30%的增长率已经成为对规模有要求的房企今年的增长率门槛。从一季度增长来看，有43家超过50%，13家位于30%-50%之间。
50强门槛急剧上升
随着房企竞争不断加剧，2018年第一季度百强房企各梯队的销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP3和TOP50门槛分别达到了1517.3亿元和99.1亿元，与去年同期相比，增幅分别达到38.3%和59.3%。而TOP10-TOP30的门槛则相对增长平缓。今年以来，龙湖、华润、金地等企业增速明显放缓，龙湖和华润同比仅增长2.5%和17.7%，金地同比下降18.2%。我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。
各大房企一季度目标完成率普遍低于20%
从实际完成情况来看，截止一季度末大部分房企的目标完成率普遍低于20%。这与去年年底冲业绩消耗太大，年初短期内货源难以补充的原因有关。此外，由于政策持续收紧，房企普遍出现预售证获取延后的情况。预计从二季度开始，房企将加大推案力度，力争将全年销售计划前倾。从年报季大部分房企高管表态来看，全年的推案计划大部分集中在二三季度，这样可以尽早锁定全年销售业绩。
各大房企回款情况
除了销售目标之外，现在房企越来越重视回款率指标。从房企的财务状况考虑，目前在已经公告2017年业绩的房企中有近7成房企现金短债比和长短期负债比呈下降趋势，短期偿债压力加大。在目前融资环境持续收紧的背景下，房企获取长期借贷的难度增加，短期偿债压力略有提升，融资成本也随之上升。从企业运营来看，原本仅规模房企关注的销售回款率，现在也被越来越多的房企重视。如龙光、首创、中骏等房企2018年力争保证90%的回款率。恒大、世茂、奥园、越秀等房企的回款率目标也在80%以上。
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