五線小城市180萬人口，工資低，房價也不高。2019年過年的時候，一直在看房。各種房都看了，新房，舊房，二手，板樓，高檔小區。反正買了後也不會去住，想著就是留給以後小孩結婚用，所以也不在意偏不偏，最後選了新市政府旁邊1.7公里的金域天下，20多棟的新小區人車分流，地下車庫，有泳池。在碧桂圓對面，小區裡一手小戶形都被人搶光了，只有少量大戶形的，空置率很高。新修的大馬路離新市政府一個紅燈就到了，中環路也快修好了，不好的就是縣區的房產證，學區不好。但很便宜，3房99平送9個平方，等於108平，二手毛坯現房。從51萬砍到48萬。
接下來如何揭秘中介兩邊都坑的，由於第一次買房，賣方也是第一次，房產中介套路太多，買方也坑，賣方也坑。
1、意向金
這中介公司在我們本地也還算大的，在最繁華地段有間很大的門面，名字就不提了。當時跟中介問清楚了滿兩年，說好過戶稅費用全部我出，房價是48萬，然後中介說房東是本地人，但在深圳工作。要我先交2000意向金，他們會去跟房東幫我砍價，並讓房東回來籤合同。我肯定不想交錢。中介說你都不交意向金，他們也不好跟我去砍價，萬一砍下來了，我又不要了，或是房東太老遠跑回來，我又不要了那不是浪費別人時間金錢，並且說這個意向金如果沒談成是可以退的，我也就答應了。中介拿出意向金協議書，讓我簽字，我一看，上面確是寫的房價49萬，並且如果房東同意這價，我若不籤購房合同，意向金不退。那我籤他幹嘛！
中介又解釋房東不一定會同意48萬，所以先寫49萬，他們會盡力幫我去砍價，如果沒談成也會把意向金退還給我。我又不傻，協議上明著寫了49萬我毀約不退，我相你個鬼。最後架不住幾個中介的忽悠，退了一步，簽了48.5萬。只交了1000意向金。
過了兩天，中介打電話來說房東同意了48.5萬成交說過幾天回來籤合同。又過了一天，說房東請不到假，委託他父親來籤居間合同。我問這樣可以嗎？中介說寫了委託書，籤的合同有效。隔天下午就去籤居間合同了。籤合同前我想看房產證，，中介和房東父親都說有貸款，不動產證抵押在銀行，如果簽了居間合同，馬上就可以還完貸款，把證拿出來。只看了下複印件。還問了他們有沒滿兩年？答覆是滿了兩年，發證沒滿兩年但交稅已經滿兩年了，說房管局只認稅票上的日期。
實際談的48萬，但是現在成交是48.5萬，多付出5000元，中介並沒有幫我談到48萬。
2、中間中介還收很多雜七雜八的費用
期間中介還給我看了房東委託這家中介賣房的獨家代理合同。合同上委託中介的價錢是50萬，如果賣價超過50萬，超出部分房東和中介各分50%，這價格算高出那區域的市價了，高出了二期開發商的價格了。
然後中介拿出三份中介公司的制式居間合同，按我們的約定填寫。賣方保證滿兩年、共有產權人同意按合同價出售、保證無抵押、證件真實有效。買方保證徵信無問題、銀行流水、保證證件真實有效、保證首付多少、指定中介貸辦貸款、買方承擔契稅、個稅。
買方交兩萬定金給賣方，但由中介代管。如買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。還有中介佣金各付多少，約定時間20天后過戶。
填好後又問我們還有什麼其它需要約定的沒有。我們也不太懂，雙方都沒提其它約定，只有我問了下除了交稅和佣金以外還有什麼其它費用，然後另一個可能是中介店長的人就給看列了個單子。一大堆，什麼銀行代辦費、房管局代辦費、工本費、貸款擔保費。其中代款擔保費要交貸款金額的3%，我問這個是哪裡收的，中介說是銀行收的，我也就沒再說什麼。
其實這裡就是一個坑。當時應該要中介把其它費用都寫在合同裡就好了。
3、評估費
一直以為找中介只要1個點的佣金，想不到還有這麼多費用。簽完後過兩天問別人才知道其實這些都可以還價的，當時也沒還價，很後悔。還有個評估費也是可以還價，一般都是千分之二或三份，甚至千分之一也行，這中介給我算的卻是千分之四，多算了好多錢。
回過頭來想一下，佣金什麼的都可以打折，如果幾百萬的房子，1個點的佣金都很多錢了，佣金五折以上都有可能，什麼代辦費都可以打折甚至不出，最好都也在合同裡
4、籤獨家代理
關於房東賣房和中介公司籤獨家賣房協議的事，其實也是給房東的坑。現在各地的房源基本都是很透明的，網上出現新的房源，用不了幾天，所有中介公司都會有資料。其它中介公司也有可能會找到合適的買家。但簽了獨家賣房協議的房子，中介公司就會抬高房價賣，並不怕其它中介公司截胡。就算其它中介公司就是找到合適的買家，獨家的中介要是沒有合適的利潤是不會同意賣的。那樣就增加了賣房的難度。
5、合同不合理條款
當時中介填完居間合同後，讓我們瀏覽合同時，我又中套了。當時我們買賣雙方都在看填完後的合同。房東父親開微信讓房東看合同，我也拿了一份在看。整個制式合同有三、四頁A4紙，我一條條慢慢在看，這時中介就老是在旁邊干擾我。說我們只要看幾條重要的就可以了，用手一會指這裡，一會指那裡，指著中介填的幾個地方，讓我看。一會又是請我喝水，一會又是請我吃桌上的東西，幾個中介圍著我。
當我快看到一條重要條款時，有個中介直接過來給我翻頁了，讓我看後面一條重要條款，也就是指定中介辦貸款，保證付首付金額，以及徵信無問題。然後還跟我討論要貸多少金額，銀行流水多少問題還聊了幾句。這中介是個男的，給我翻頁時顯的很自然，說話也輕聲細語的。就這樣，在中介的幹憂下，前一頁有條重要條款就沒看到。簽完合同回來家裡，晚上我又翻出來看了一下合同才看到。
居間合同裡面這條重要條款就是，只要買賣雙方簽定了居間合同，後期不論買賣雙方任一方違約，雙方都要支付中介佣金。
6、定金
詳細說下定金的交付方式。我交出兩萬元錢，房東打兩萬定金收條給我，然後由中介收走兩萬元，中介打兩萬收據給房東。
看到居間合同裡那條中介收佣金的條款，以及這個定金收付方式。我就想如果任一方違約，這錢已經等於是進了中介口袋了。賣方要付兩個點的佣金，買方要1個點佣金。3個點的佣金就差不多1 .5萬了。如果賣方違約，我是拿不回這定金的，只能拿回1/4。因為中介是收的賣方的錢，中介可以從我的定金中扣兩個人的佣金。我的定金本金只能跟賣方討，其它的違約金也只有通過起訴才行。而如果我違約，房東同樣也只可能收到幾千元，其它的要付佣金，中介穩掙。
這樣一來，中介後期的服務就很差了，基本不管了，只是到約定過戶日期帶著去過戶就行，至於買賣雙方要準備的材料，有沒有效果，有沒有錯誤，他們都不管了，到時誰違約都可以按合同收錢。
7、過戶超距離需要額外交費
離過戶時間還有很多天，期間跟中介談了幾次代辦費、貸款費的問題、評估費的問題。都不肯給我減少，說公司規定的就這麼多，中介公司牆上都貼有收費標準，都是合理收費。
也問了朋友，朋友說籤居間合同前談減少費用打折才行，簽完合同後，中介公司是不會同意減費用的。想想就生氣，也只能怪自己沒經驗吃悶虧。
到約定過戶日期，房東請假回來了，我和老婆也都請好假去過戶。早早到中介公司，就叫我們把所有費用都交齊了，加佣金一萬多，。而且又多搞出一個費用來，說房要去縣裡過戶，出了市區要加300元。我肯定也不願意。事都沒辦一件就都把錢交了，如果沒辦好退錢多麻煩。中介說公司規定就這樣，一家這麼大公司不會騙我什麼的。當天加我有兩套房過戶，另一家說了幾句後就把錢交，我也無奈交錢了。
8、房產稅票未滿2年
房東是個30歲左右戴眼鏡的男人。我們交錢後，中介就帶我們到產權證所屬縣裡的過戶交易大廳，按流程填表辦手續。
高潮來了，到交稅的櫃檯時，要查看稅票日期，有沒有滿兩年，房東拿出來一張收據。房東以為他交錢給售樓處財務的稅錢時，售樓處財務開的收據是稅票。
這肯定是不行的，大廳還有其它人過戶。房東看了其它人的稅票後，表示從沒看到過稅票。房東說15年買的期房，17年上半年交的稅錢，肯定滿兩年了。還說以前給中介看的就是這張收據，但中介並沒告訴他這不是稅票。房東後來打電話問到稅票還在售樓處的財務那裡，房東就趕緊開車去拿了。
帶我們過戶的中介說檢查資料和電腦查檔是他同事做的，他並不知情。如果沒滿兩年的房子交易過戶要多5.3%的稅，按這個房的價錢是2.5萬左右。如果房東的稅票沒滿兩年就要房東付這個稅錢，房東如果不承擔這個稅就按違約處理賠我兩倍定金。
並且這個房子剛才我們已經辦理了一些交易手續，走了幾個流程了，房子已經被鎖定了，如果我們不同意解押，房東是不能拿出來再賣的。
中介又說如果稅票離滿兩年不遠了，我們也可以商量等到滿兩年後再來過戶。
在房管局大廳等了很久，我打電話過去問房東，房東說稅票拿到了，還有半年才滿兩年。開發商收到房東交的稅錢後並沒有馬上去交稅辦證，而是等了大半年，等賣了很多戶了，才一起去辦證。
事情發展到這一步，我已經很明白了。房東和我都被中介坑了。中介可能早就知道這個房子沒滿兩年，但一直不提醒房東。直到現在，就看我怎麼處理了。
根據居間合同，中介是沒什麼責任的，而且之前我也和朋友打聽過，有一方違約，中介一定是會收取佣金的。房東不一定看懂了居間合同中的條款，但他也有聰明的地方。整個交易過程中房東並沒交一分錢，上午在中介公司交所有費用時，房東並沒交錢，早就跟中介協議了從定金中扣佣金。
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