“特惠房源”“團購內部房源”“工抵房房源”“總經理/董事長特批房源”“九折團購”“首付分期”……2019年下半年，濟南樓市促銷狂潮一浪高過一浪，花式降價手段層出不窮。
不過，與樓盤項目營銷活動熱火朝天形成鮮明對比的是，如今購房者的觀望情緒越來越重，貨比三家、不急於出手已是常態。那麼，濟南房價未來走勢怎樣？現在可以買房嗎？有專家表示，濟南房價下降幅度在合理範圍內，未來這種下降趨勢將會延續到今年年底或明年年初，現階段也是市民購房的好時機。
濟南新房3連降，二手房7連跌
11月15日，國家統計局發佈《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
具體數據顯示，濟南10月份新房價格環比下降1%，濟南新房已連續下跌3個月。
據統計，6月份和7月份濟南新房價格環比上漲均為0.3%，8月份是近期以來首次下降，環比下降0.2%，9月份濟南新房價格環比下降0.4%，10月份環比降幅明顯擴大。專家表示，濟南新房連續3個月環比下降是受房屋價格變動和成交結構影響，1%的下降速度是在合理區間內。
二手房方面，數據顯示，10月份濟南二手房環比下跌0.7%。此次是濟南二手房連續下降的第七個月份。
據統計，4月份二手房開始下跌，當月環比下降0.3%，5月份二手房價格環比下降0.2%，6月份二手房價格環比下降0.2%，7月份二手房價格環比下降0.1%，8月份環比下降0.9%，降幅為幾個月來最高；9月份降幅大幅回調，9月份濟南二手房價格環比下降0.3%；而10月份降幅又有所擴大。
針對二手房“7連降”這一現象，山東齊魯不動產有限公司副總經理齊魯樓市二手房事業部總經理王曉美說，不止是10月份，11月和12月份應該也會繼續下降。齊魯樓市相關工作人員告訴記者，濟南東部唐冶片區內某小區與去年同期相比每平下降在1500元左右，有的以小高層洋房別墅為主的社區同比去年每平米也下降了1200元左右。“其實整個二手房市場基本都呈一個下降趨勢，比如有些沒有特色優勢的學區房價格會稍作下降，還有一些面積比較大的戶型，由於總價高，成交週期長，房主也會做適當的調價。”工作人員說。
房價仍會下跌，年底或明年年初是濟南購房好時機
針對濟南新房價格3個月連續下降記者諮詢了山東省房地產發展研究中心特約評論員許珊，許珊告訴記者，因為臨近年底，開發商為衝業績，會進行房屋優惠促銷，因此新房價格會呈下降趨勢。“此外，因為開發商年底要進行回款付工程建設等費用，也會形成房價下降現象，但都是在合理範圍內。”許珊說。
據瞭解，進入下半年，多個樓盤紛紛開展優惠活動，天鴻·公園大道原價在13000元/㎡左右，後曾在中秋推出限時9折，11888元/㎡認籌的活動；中垠御苑也在中秋期間也曾推出10套特價房，在原價16000—17000元/㎡的基礎上平均每套優惠約5萬元左右;星瀚城也在原價13000元/㎡的基礎上推出10500元/㎡的限量優惠。
合富輝煌(中國)山東公司總經理許傳明告訴記者，造成房價數據下降除受房價下降影響外，成交結構比重調整也是影響房價下降的重要因素。“高單價房源成交比重上升，會使整體房價提高；低單價房源成交比重上升，會拉低房價。”許傳明說，“以國際金融城住宅為例，2.5萬/㎡的房源如9月份銷量高，就會拉高濟南9月份房價。如國際金融城內住宅10月份銷量較少，而彩石片區1.3萬/㎡的房子銷量增加，那麼就會拉低濟南10月份房價。”
那麼濟南新房價格連續下降3個月，這對濟南市民購房有何影響?許傳明說，此次濟南新房價格環比下跌1%，下降幅度並不大，在合理範圍內。“根據預估，未來這種下降趨勢將會延續到今年年底或明年年初，現階段也是市民購房的好時機。”
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