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提问：房哥你好，请问我准备买掉嘉绿苑北70平米的房子，准备换一套139平米以下的房子改善，以二号线文新站为中心选房，兼顾环境，保值，便到，您说哪里的楼盘适合？次新房？老楼盘？去摇号？（这是二套房，现住三墩）还是卖了等等再买？会跌？
回答：你好，建议去买附近的次新盘或者新房。 2010年以后建起来的都可以纳入考虑范围。 嘉绿苑北是老房子了，既然是改善的目的，那么肯定是要尽可能的新。 杭州的房价跌幅不会大，杯水车薪，不能买的太迟。 保值、环境，这些可以考虑余杭、滨江、西湖皆可以。
提问：房哥，你好！之江地区要建垃圾减量综合体，这对当地房价影响会比较大吗，如果现在有综合体附近2公里左右的房子，是否需要早点卖掉，谢谢！
回答：你好，之江地区建垃圾减量综合体是杭州市区大力支持的项目，其建造工艺采用一流的标准。在综合体附近2公里的房子，在短期内是肯定有不同程度的影响的，这是不可避免的情况。从长期来看，房价还是会稳固的，由于该垃圾中转站周围两公里内有中国美院、浙江音乐学院、数十所幼儿园小学中学，十几个高密度小区，还有未来的浙江文化中心，这些都会支撑着附近房价！因此从短期来看，涨幅肯定会跑输附近房价， 从长期来看，影响会减少！
提问：你好房哥，仁和芳满庭的房子能买吗？
回答：华元北城芳满庭所在板块位于杭州北翼，属于城北先进制造业基地的核心范围，是杭州智能制造产业的新主场。基地成立以来，已吸引总投资60亿的阿里巴巴浙江云数据中心和阿里菜鸟物流两家“阿里系”企业入驻，未来板块将会向高端制造业方向发展。刚需可以买。
提问：我是想在杭州萧山买套房刚需，地段不要太偏，请参谋一下。
回答：你好，可以考虑融创江南壹号院，现在均价28300元，地理位置较好，适合刚需。
提问：房哥你好，请问诸暨与杭同城，诸暨未来房价怎么走？
回答：买在诸暨不如买在绍兴更靠近杭州的地方，比如柯桥1万多的单价， 开车去萧山或者滨江上班也就1个小时，诸暨离杭州还是太远了。但是考虑你的工作如果是在诸暨，那么你就是刚需，可以买在诸暨！
提问：男朋友余杭未来科技城有一套房，但是我想婚前买一套，想投资又想考虑小孩学区，想摇号地铁新楼盘，又想买市区老房子的学区，好的学区贵，中等学区价格合适，但是感觉学区又不太好！麻烦房哥给个建议。
回答：鱼与熊掌不可兼得！学区可以考虑杭州的第二梯队学区， 第二梯队：上城区胜利小学，下城区长寿桥小学，江干区采荷一二小，西湖区求是小学，文三街小学。根据你的实际情况，去按照这个名单上的附近楼盘去做更详细的考量。第一梯队房哥就不用说了，天长和学军。
追问：第二梯队也觉得贵，而且没有好房源，第二梯队买不了是不是考虑学区就没有多大意义了？
回答：第三梯队：西湖区文一街，行知，保俶塔，滨江区江南实验学校，拱墅区卖鱼桥小学，江干区采荷三小，濮家小学，上城区天地小学，下城区安吉路。其中西湖区的稍强点。公办目前基本情况就是这样，不知道有没有个别遗漏。但大体不会错。另外要提醒的就是分校和校区要辨别清楚，一般来说某某校区和本部基本是一样的，统一管理，一个校长，师资流动；而分校就要看清楚是否只是挂了羊头卖狗肉还是货真价实的。再说民办。房哥认为，真正好的民办就三所崇文，时代，育才。其他的说实话和上述公办没有优势。要不要去民办看自身情况吧。房哥最后说一句，重视教育的朋友其实结合自身情况，能送孩子去上述学校都是不错的，没有必要强求最好。创造一个还不错的环境，最终读成什么样还得看自己和家长。一个8分的孩子在行知可能就是班上拔尖的，老师也重视，自身感觉也好，得到的机会也多。而到了学军可能就没那么出挑了。哪个对孩子更好真不一定。补充下，房哥这个排名第一权重指标是小升初进民办初中的数量和比例，毕竟衡量学校好不好升学率还是最核心要素。其次是学校的口碑包括了教育系统内部和老百姓心目中的地位。
提问：嘉兴的未来3年（2019~2021）房价趋势如何？
回答：这张图是嘉兴新房以及二手房的均价，从上涨势头来看，稳步上涨，趋于平稳！嘉兴经历了16年翻翻的大涨后，随着限购以及房贷利率上涨后，疯涨势头有所缓解！近期还是以稳为主，不会出现，环首热点城市价格腰斩的现象！
第一，供需关系。
嘉兴房价上涨，跟上海外溢投资客有很大的关系，通过占比就可以看到。环沪周边城市竞争上海客源也是越来越激烈，近期南通就引流了一批上海客户！
成交套数每月大概在2000-2500套，去化周期会在12-18个月上下。这个周期时间全是比较长的，供大于需是一个趋势。价格会有所控制。
第二，房地产周期，上涨以及下跌都有周期，从16年到现在，上涨的周期已经见顶，需要调整，购买力也透支了未来几年的客户基数。价格回调，大趋势不可逆。
以上两点是房哥认为近期嘉兴房价趋于平稳的原因！从长期来看，对于长江三角洲尤其是环沪城市来说，还是比较看好的。
因为嘉兴区位优势明显，与上海接轨，真正具备到上海通勤的距离，会不断吸引因为上海房价过高外溢的客户群体。
但是未来房价要靠经济与人口支撑，嘉兴需要在环沪大城市圈的规划中找到自己的经济支柱，不断提升自己的城市市政配套的规划，提高吸引人口留住人口的能力，这样房价才有健康的发展走势！
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