闲林板块，1.9万元/㎡的价格，这样的配置条件，让近期的一个“新盘”火了起来。
众安西溪未来里，新近刚领出预售证，1.9万元/㎡的价格让其成了一时话题王，不少网友都在咨询这个盘在哪里，怎么样，性价比如何。
带着这些疑问，小凤凰去了一趟项目现场，发现这“新盘”背后不少的故事。
“新盘”不新，房子到手近20年产权年限没了
小凤凰从桥西大本营驾车出行，花费了近40分钟，来到了位于天目山路和良睦路交叉口南侧的众安西溪未来里展示中心。
据地图信息显示，该展示中心在岸上蓝山小区的底商内，门面不大，但有明显的项目信息标志，还算容易找到。
众安西溪未来里售楼处
走进去之后，置业顾问会让访客进行登记，稍微留意了下，截至上午11时左右，登记量约十几组，现场咨询的人并不多，大概有四五组。
接着就是正常的看房程序了，据置业顾问介绍，项目一共规划了5幢楼，这一次首开的是9、10号楼，户型约89、112方，开盘房源量不多，两种户型各52套。另外三幢楼，8、11号楼预计12月中会加推，而12号楼预估会在1月份开盘。
项目沙盘
小凤凰注意到一个细节，楼幢号是从8开始的，那1-7号楼在哪呢？
原来，众安西溪未来里是岸上蓝山紫云苑的二期，1-7号楼就是现在的紫云苑(已交付），而未来里则属于“老盘新开”的情况。难怪西溪未来里销售公示方案上的案名是岸上蓝山了，也难怪有人评价那里曾经是杭州底层刚需购买者最后的选择之地。
众安西溪未来里销售公示方案截图
置业顾问说，众安在2017年的时候接手了岸上蓝山原开发商的资产包，拿下了现在包括西溪未来里项目在内的三宗地块。
原开发商的拿地时间是2002年，这意味着，西溪未来里的土地使用权如今已经少了17年，而项目预计2020年10月交付，待房子到手时，近20年产权年限没了。
加上房子是毛坯交付的，对购房者而言，使用年限更短了，这样的不足之处能否接受，真的需要好好考虑下。
房价上去了的闲林，交通依旧是硬伤
闲林，一直以来都是杭州的价格洼地，尽管近几年价格也涨了不少，但交通短板依旧是板块的硬伤。
众安西溪未来里距离地铁3号线良睦站约2公里，后期也还没有明确公布新的轨道交通方案会惠及于此。目前公共交通出行的话，只能依靠公交，去往市中心还是挺不便的。
项目区位图
板块商业的话，其实已有一定的改善了，西溪未来里距离华元西溪欢乐城大概1公里的距离，走路开车的话都还方便，另外岸上蓝山的沿街商铺也有一些便利店、水果店，基本的日常生活需求是能满足的。
但小凤凰在街边走了一遭，发现岸上蓝山的商铺空置率很高，开着的一些店面也没什么消费者，整条街除了来往的车辆，还是比较冷清的。
空置的商铺
西溪未来里这5幢房源，体量不大，一共300多套房子，值得一提的是，其中4幢是12层的小高层，一楼都还有架空层，整体容积率约1.65，算是低密盘。
户型方面，西溪未来里还有市面上比较稀缺的89方小户型，但其实并不多，主要集中于8、9、10幢的中间套，其他则属112方以上的户型。
本次开出的89方户型可做到三房，但只能做到1卫，设备平台可包进来和书房合并，大概可赠送面积4个方，整体得房率在80%左右，户型没有很大的亮点，与前一段时间同样“老盘新开”的金色和庄赠送面积高达30多方，更是没法比。
约89方户型图
1.9万元/㎡价格，倒挂红利到底有多少？
如今，衡量一个楼盘能否能成为红盘，最好的标尺还是倒挂价格差。
闲林的房价其实早已破了2万了，那均价1.9万元/㎡的西溪未来里到底有多少倒挂价格呢？
置业顾问介绍，项目旁边今年出让的两宗地块，楼面价已经1.6万元/㎡多了，明天入市的话，大概率会在2.5万元/㎡左右（精装），这样一算，1.9万元/㎡的西溪未来里性价比很高了。另外她还表示，今年8月的时候，项目老板想开2.5万元/㎡的价格，但是备案不上去，又不想便宜卖，现在摒不牢了才开这个价格。
展示中心摆放的周边地价及房价图
和未来的房价对比，限价政策后续如何，现在多是未知数。我们不妨和周边进行一番比较好了。
距离西溪未来里直线距离2公里不到的翡翠城梧桐郡，今年开盘的价格2.2-2.3万元/㎡ ，两度万人摇。但在城市界面及配套上，两者相差不止一点，翡翠城梧桐郡更靠近未来科技城核心，且近地铁，行驶在高教路上看到的是一片欣欣向荣的景象。西溪未来里周边，则依旧是一幅三四线城市乡镇的味道。
西溪未来里周边
同属杭瑞高速南侧的东海闲湖城，今年在售的山景湾组团毛坯均价同样是1.9万元/㎡，该批房源从2018年9月份领出预售证，直到今年5月份的时候才卖完。另外闲湖城的玉屏蓝湾组团还有3幢高层未开售，按照目前的限价原理，开售的话，大概率还是1.9万元/㎡的价格。
再来看看二手房，岸上蓝山本小区的二手房近30天的成交均价仅约1.7万元/㎡（可能存在做低情况），挂牌均价22975元/㎡。最新成交的一套时间是11月26日，约87方的户型单价23451元/㎡。
透明售房网二手房截图信息
据岸上蓝山小区附近的中介人员介绍，该小区有一定的房龄了，二手成交的基本都带一些装修，2.3万元/㎡左右的成交价属于正常的市场价。
周边二手次新一些的小区，雅居乐国际花园、东海闲湖城的价格表现如何呢？透明售房网二手房信息显示，雅居乐国际花园的挂牌均价2.3万元/㎡左右，签约均价近2万元/㎡。中介说，这个小区多是毛坯房，部分还未满2年，但是胜在户型好，89方户型能做到两个卫生间。
透明售房网二手房截图信息
透明售房网二手房截图信息
PS：闲湖城含排屋房源
在了解二手房的过程中，中介人员介绍说，买西溪未来里的话没有装修，入住至少要2年半，相比之下板块内的不少二手房带装修的，可即买即住，加上期间的利息什么的，
西溪未来里的展示中心距离项目还有一点距离，为了能实地感受项目的整体环境，小凤凰还特意到工地去走了一遭。
而在此之前，从置业顾问和中介那边分别获取到项目周边还有排屋别墅及安置房项目的规划。
站在杭瑞高速南侧50米的距离拍西溪未来里
根据各方信息及实地走访，绘制的楼盘位置示意图
与西溪未来里一路之隔的安置房项目
与西溪未来里一路之隔的安置房项目
在动工中的时代天境项目
在动工中的时代天境项目
时代天境外部围栏上的效果图，看起来比西溪未来里的高大上一些
小结： 实地探访下来，作为未来科技城低价“新盘”，西溪未来里的条件其实并不突出，房子到手时20年产权年限没了，看似还有倒挂红利，仔细一对比却如浮云。周边未来真正的纯新盘还有好几个，二手房的压力也比较大，投资价值不高，在大城西工作首付预算五六十万的刚需可关注。
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文字/爆炸糖 摄影/爆炸糖
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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