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提問：房哥你好，請問我準備買掉嘉綠苑北70平米的房子，準備換一套139平米以下的房子改善，以二號線文新站為中心選房，兼顧環境，保值，便到，您說哪裡的樓盤適合？次新房？老樓盤？去搖號？（這是二套房，現住三墩）還是賣了等等再買？會跌？
回答：你好，建議去買附近的次新盤或者新房。 2010年以後建起來的都可以納入考慮範圍。 嘉綠苑北是老房子了，既然是改善的目的，那麼肯定是要儘可能的新。 杭州的房價跌幅不會大，杯水車薪，不能買的太遲。 保值、環境，這些可以考慮餘杭、濱江、西湖皆可以。
提問：房哥，你好！之江地區要建垃圾減量綜合體，這對當地房價影響會比較大嗎，如果現在有綜合體附近2公里左右的房子，是否需要早點賣掉，謝謝！
回答：你好，之江地區建垃圾減量綜合體是杭州市區大力支持的項目，其建造工藝採用一流的標準。在綜合體附近2公里的房子，在短期內是肯定有不同程度的影響的，這是不可避免的情況。從長期來看，房價還是會穩固的，由於該垃圾中轉站周圍兩公里內有中國美院、浙江音樂學院、數十所幼兒園小學中學，十幾個高密度小區，還有未來的浙江文化中心，這些都會支撐著附近房價！因此從短期來看，漲幅肯定會跑輸附近房價， 從長期來看，影響會減少！
提問：你好房哥，仁和芳滿庭的房子能買嗎？
回答：華元北城芳滿庭所在板塊位於杭州北翼，屬於城北先進製造業基地的核心範圍，是杭州智能製造產業的新主場。基地成立以來，已吸引總投資60億的阿里巴巴浙江雲數據中心和阿里菜鳥物流兩家“阿里系”企業入駐，未來板塊將會向高端製造業方向發展。剛需可以買。
提問：我是想在杭州蕭山買套房剛需，地段不要太偏，請參謀一下。
回答：你好，可以考慮融創江南壹號院，現在均價28300元，地理位置較好，適合剛需。
提問：房哥你好，請問諸暨與杭同城，諸暨未來房價怎麼走？
回答：買在諸暨不如買在紹興更靠近杭州的地方，比如柯橋1萬多的單價， 開車去蕭山或者濱江上班也就1個小時，諸暨離杭州還是太遠了。但是考慮你的工作如果是在諸暨，那麼你就是剛需，可以買在諸暨！
提問：男朋友餘杭未來科技城有一套房，但是我想婚前買一套，想投資又想考慮小孩學區，想搖號地鐵新樓盤，又想買市區老房子的學區，好的學區貴，中等學區價格合適，但是感覺學區又不太好！麻煩房哥給個建議。
回答：魚與熊掌不可兼得！學區可以考慮杭州的第二梯隊學區， 第二梯隊：上城區勝利小學，下城區長壽橋小學，江乾區採荷一二小，西湖區求是小學，文三街小學。根據你的實際情況，去按照這個名單上的附近樓盤去做更詳細的考量。第一梯隊房哥就不用說了，天長和學軍。
追問：第二梯隊也覺得貴，而且沒有好房源，第二梯隊買不了是不是考慮學區就沒有多大意義了？
回答：第三梯隊：西湖區文一街，行知，保俶塔，濱江區江南實驗學校，拱墅區賣魚橋小學，江乾區採荷三小，濮家小學，上城區天地小學，下城區安吉路。其中西湖區的稍強點。公辦目前基本情況就是這樣，不知道有沒有個別遺漏。但大體不會錯。另外要提醒的就是分校和校區要辨別清楚，一般來說某某校區和本部基本是一樣的，統一管理，一個校長，師資流動；而分校就要看清楚是否只是掛了羊頭賣狗肉還是貨真價實的。再說民辦。房哥認為，真正好的民辦就三所崇文，時代，育才。其他的說實話和上述公辦沒有優勢。要不要去民辦看自身情況吧。房哥最後說一句，重視教育的朋友其實結合自身情況，能送孩子去上述學校都是不錯的，沒有必要強求最好。創造一個還不錯的環境，最終讀成什麼樣還得看自己和家長。一個8分的孩子在行知可能就是班上拔尖的，老師也重視，自身感覺也好，得到的機會也多。而到了學軍可能就沒那麼出挑了。哪個對孩子更好真不一定。補充下，房哥這個排名第一權重指標是小升初進民辦初中的數量和比例，畢竟衡量學校好不好升學率還是最核心要素。其次是學校的口碑包括了教育系統內部和老百姓心目中的地位。
提問：嘉興的未來3年（2019~2021）房價趨勢如何？
回答：這張圖是嘉興新房以及二手房的均價，從上漲勢頭來看，穩步上漲，趨於平穩！嘉興經歷了16年翻翻的大漲後，隨著限購以及房貸利率上漲後，瘋漲勢頭有所緩解！近期還是以穩為主，不會出現，環首熱點城市價格腰斬的現象！
第一，供需關係。
嘉興房價上漲，跟上海外溢投資客有很大的關係，通過佔比就可以看到。環滬周邊城市競爭上海客源也是越來越激烈，近期南通就引流了一批上海客戶！
成交套數每月大概在2000-2500套，去化週期會在12-18個月上下。這個週期時間全是比較長的，供大於需是一個趨勢。價格會有所控制。
第二，房地產週期，上漲以及下跌都有周期，從16年到現在，上漲的週期已經見頂，需要調整，購買力也透支了未來幾年的客戶基數。價格回調，大趨勢不可逆。
以上兩點是房哥認為近期嘉興房價趨於平穩的原因！從長期來看，對於長江三角洲尤其是環滬城市來說，還是比較看好的。
因為嘉興區位優勢明顯，與上海接軌，真正具備到上海通勤的距離，會不斷吸引因為上海房價過高外溢的客戶群體。
但是未來房價要靠經濟與人口支撐，嘉興需要在環滬大城市圈的規劃中找到自己的經濟支柱，不斷提升自己的城市市政配套的規劃，提高吸引人口留住人口的能力，這樣房價才有健康的發展走勢！
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