9月份已经结束，今天正式开启10月份的征程。今天是国庆节长假第一天，不知道大家都去哪玩了？路上堵不堵？地产行业的朋友们，有没有加班？今天售楼部上客量、成交量咋样？……
今天的推文，我们一起总结一下刚刚过去的2018年9月份西安楼市的关键词，从这些关键词来洞察未来一个月西安楼市的走势。
第一个关键词：降温
金九银十是传统的楼市旺季，但西安楼市经历上半年的疯狂之后，在调控政策的叠加下，整个楼市在刚刚过去的9月份正在回归理性。
这种回归理性最直接的表现就是各楼盘登记情况，不用摇号的楼盘越来越多，并且打折优惠重出江湖。
除了新房之外，二手房市场也在降温。各中介门店成交量下滑，二手房房价不再坚挺，房主急售的楼盘越来越多，这与几个月前形成鲜明的对比。
当然，对于目前市场的回归理性，也并不像个别媒体渲染的那样急剧降温进入冰封，市场回归理性是需要一个过程的，这个过程未来3个月或将持续。
第二个关键词：房改
2018年9月13日，西安市人民政府办公厅发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。
方案核心内容包括：
1.调整住房保障形式。将租赁型保障房（含廉租房、公租房）整合为公租房，将经济适用住房、限价商品住房整合为共有产权住房，不再新立项租赁型保障房、经济适用住房、限价商品住房项目。
2.在编制年度居住用地供应计划时，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。自2018年起，全市20%的居住用地，用于公租房建设，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题；20%的居住用地，用于限地价、限售价的“双限房”建设，以共有产权的形式，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。
3.2018-2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。
4. 调整公租房、共有产权房建设标准，公租房项目户均建筑面积75平方米左右，最大套型原则不超过90平方米；共有产权住房项目户均建筑面积90平方米左右，最大套型原则不超过144平方米。
折是时隔20年，西安再启“房改”！同时，这也标志着西安共有产权房来了。
第三个关键词：新盘
刚刚过去的9月份，西安地产市场中有中南菩悦·东望城（泾河新城）、汇悦城（港务区）、保亿·公元印（大兴新区）、阳光100阿尔勒（浐灞）、华润·未来城市（港务区）、东原君合天玺（沣东）、中南青樾（大兴新区）、新城·悦隽公园里（高陵）、世茂璀璨倾城（城北）等纯新盘项目的营销中心/品牌体验馆/示范区开放，或者以其它形式首次对外小范围、大范围开放。
从目前来看，进入9月份之后，西安市场上新盘亮相、加推正在加速，试图抢夺金九银十。
第四个关键词：学位房/学区房
9月19，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发布了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》。
通知内容主要包括：
1. 各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。
2. 购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。
3. 各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。
4. 对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。
5. 各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查，对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。
学区房、学位房问题，近几年来一直是西安楼市中的一个痛。有的是由于学校分布不均衡，导致一些新开发区域教育配套不足；有的是开发商卖房时瞎承诺交房后无法兑现；有的是学位房变为学区房……总之，问题很多。
至于这个新规，能否解决问题，还需要观察。
除了上述四个关键词外，9月份的西安土地市场也是亮点多多。保利、华侨城在沣东拿地，保亿在大兴新区拿地，金茂在浐灞拿地，宝能在秦汉拿地。
同时，在9月初，绿地集团与与陕西省人民政府在西安签署了深化合作框架协议。双方就在西安、西咸新区、杨凌、延安、汉中、安康等市区开展综合产业投资及区域成片开发，打造特色产业新城、新型特色小镇和国际化高品质社区等项目达成合作协议，总投资近1000亿元。
其中包括计划投资20亿元的空港绿地国际会展中心综合体项目、计划投资160亿元的秦汉新城自贸企业总部与格林童话小镇项目、计划投资100亿元的西咸新区能源金融中心超高层项目、计划投资100亿元的西安高新区笔克会展中心改造项目等。
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