特色小鎮、會展中心、舊城改造、產業園、大型商業綜合體。2019年，綠地哪個領域都沒落下。雖然集團內部債臺高企、資金鍊高度緊繃，綠地卻仍在不斷拿地、收購，且繼續向大體量、高投資的產業地產進軍。
據界面山東不完全統計，自2019年年初至今，綠地共在全國拿下89個新項目及土地，涉及陝西、湖北、江蘇、山東、上海、浙江、湖南、青海、河北、江西、四川、安徽、廣西、河南、廣東、雲南、天津、貴州、黑龍江、甘肅20個省市。其中，今年綠地已在山東連續11次出手，前後拿下共10個新項目，平均每月都有一個項目在山東落地。據統計，以上10個項目土地總面積達195.29萬平，總建築面積達302.82萬平，總斥資高達71.13億元。
2019年截至目前綠地在山東地區的新增項目
佈局山東6市，在濟規劃全球第一規模會展中心
從項目分佈來看，2019年截至目前綠地分別在山東青島、濟南、濰坊、泰安、萊蕪、菏澤6城有新項目落地。其中，以青島數量最多，10個月內先後拿下5個項目，包括三宗土地收購以及兩宗項目收購，總地價約39.17億元；其次為濟南，兩項目均為地塊購入，總地價約17.77億元。
雖然濟南兩宗地塊的總地價低於青島，但此中有綠地今年在魯所有新項目裡總體量最大的濟南先行區綠地國際博覽城項目會展一期項目。據土拍公告，按照崔寨片區的規劃策劃、項目業態、建設標準、投資規模等，該地塊上將建設建築面積不少於10萬平方米的會展展館，建成後綠地需整體自持運營10年。
據政府公告，2018年6月，濟南市人民政府與綠地控股（600606）集團簽訂合作框架協議，共同推進“中國濟南·綠地國際博覽城”綜合建設項目。該項目計劃5年全部建成，2020年實現國際會展中心一期運營，2022年底實現整體運營。會展中心規劃總建築面積130萬平方米，室內展館面積達到51萬平方米，室外展覽面積10萬平方米，是即將投用的濟南西部國際會展中心的近5倍大小，將建設成為全球第一規模的國際會展中心，國際會議中心未來可承接G20等國際高端峰會。
而分兩批次摘得，總體量僅次於濟南綠地國際博覽城的青島國科小鎮項目，已於今年於2月20日正式開工建設，項目投資總額達450億元，總佔地面積約2500畝，總建築面積309萬平米，由中國科學院大學、青島市城陽區政府共建。據綠地集團消息，5月14日，綠地國科健康科技小鎮首開區085地塊19個樓座陸續完成底板澆築。
延續產業地產戰略，特色小鎮佈局全國
從項目涉及的領域來看，今年除去傳統的普通住宅、商業及辦公用地，綠地在山東地區主要將注意力放在了教育、科研和會展中心等領域。上文提到的國科小鎮就是以教育和科研為主題的特色小鎮，而濟南綠地國際博覽城是綠地今年在山東做的會展項目的代表。
在2017年綠地集團提出的“房地產+大基建+大金融+大消費”千億綜合產業投資四大戰略中，特色小鎮佔據著十分重要的地位，這一點在今年綠地集團新入手的89個項目中也可見一斑。
除了青島的科教主題的國科小鎮，綠地還分別拿下了四川成都都江堰國際康養小鎮項目、安徽淮北市段園文旅小鎮項目、江蘇張家港沙洲新城康養小鎮一期項目、廣西南寧江南區明陽國際康養小鎮收購項目等。
據綠地集團財報顯示，綠地集團旅遊特色小鎮的開發在一定程度上符合國家精準扶貧戰略的需要。根據“三年百億精準扶貧戰略”，綠地公司與陝西、雲南、貴州三地深入對接，儲備推進了一批產業扶貧項目。繼2018年9月以1600萬元獲取遵義桐梓縣官倉鎮休閒旅遊扶貧綜合開發項目首批次土地後，公司又於2019年7月以6000萬元獲取了該項目第二批次土地。
山東區域業績乏力，集團整體債臺高築
11月14日，綠地控股（600606）披露了一份子公司發債公告。從這份報告中，或可多少窺得一些綠地目前財務狀況。公告大致意思就是，綠地集團通過其子公司綠地全球新發行了一筆3.7億美元定息債券。
此次發債乃基於2018年5月規模擴大後的50億美元中期票據計劃，而僅就該計劃而言，綠地目前已發行尚未到期的債券餘額就高達42.7億美元外加15億元人民幣。
而在此之前，11月11日中建三局向綠地集團發出一封“催款函”，內容顯示，武漢綠地中心項目因拖欠工程款被迫停工。
據綠地集團三季報，截至三季度結束，綠地集團短期借款達266.41億元，一年內到期的非流動負債為630億元。而據財報數據，綠地集團目前所持現金總額為823.77億元，距離償債尚有數十億缺口。
據地產K線統計，事實上，綠地的高負債大有趨於常態之勢，資產負債率連續6年超過88%，今年上半年其淨負債率更是高達203.93%，負債總額更是從2015年的5286.0億一路飆升到2018年的9276.2億。
剔除預收賬款後，綠地控股的有息負債總額為2350.10億元，在同期，規模與保利、萬科、中海等房企相當。
綠地今年在山東的銷售表現也不盡人意，據億翰智庫發佈的2019年1-10月濟南房企銷售排行榜，綠地集團以77.6億元的銷售額排在濟南房企的第四位，而據2018年濟南房企銷售排行榜，當年綠地曾以205億元的成績“交卷”，排在全濟南市的第二位。而剩餘的2個月綠地顯然已經很難從再追趕上去年的銷售額度，其今年在濟南10個月的銷售金額，尚不足去年全年的一半。
而在山東的龍頭城市青島，綠地自2013年起就未曾出現在房企年度銷售額榜單前十中；據克而瑞可查歷史數據顯示，自2015年起綠地甚至未曾出現在青島年度房企銷售額榜單的前二十。
今年前10個月，綠地共實現銷售額2690億元，同比下降7%，相較於其制訂的未來三年內維持銷售均值5000億左右的目標，這一完成度顯然是距目標相去甚遠，而2018年時綠地曾以3860億元的銷售額排名全國第六。
據《第一財經》報道，為了四季度衝擊銷售規模，綠地控股集團層面將拿出5000萬作為營銷獎勵，下放給各個事業部，以激勵營銷條線衝擊年度規模。而這種獎勵機制是否真的行之有效，還需要等待年終數據出爐後方能揭曉。
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