11月4日，深圳市統計局公佈了2019年三季度的經濟數據，結果讓人大失所望！深圳前三季度的GDP增速僅為6.6%，上半年增速為7.4%，下滑了0.8個百分點。
於是，有人就開始揣測前段時間出臺的放開香港人粵港澳大灣區購房門檻，以及深圳改變豪宅稅認定標準，都是因為深圳經濟失速，所以又到了啟用深圳樓市這把“夜壺”的時候，甚至有人把深圳經濟下滑，歸罪於高房價，得出這樣的結論似乎過於牽強。
其實無論是經濟失速的原因還是拯救深圳的經濟形勢，樓市的作用的微不足道，也改變不了目前的經濟形勢。
的確，高房價的存在，降低了深圳城市競爭力的擴張性，但我們盲目地把經濟下滑甩鍋給高房價，顯然也是過於草率。
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“夜壺”決定不了深圳經濟的走向
進入第三個季度，全國的樓市似乎只有深圳一枝獨秀，8.18社會主義先行示範區的定位，著實讓深圳樓市添了一把火，即使過去滯銷的公寓產品，也賣得十分紅火，當大家沉浸在深圳再次偉大與崛起的論調中時，統計局突然公佈的GDP數據，讓“深吹們”唱高深圳的論調啞然而止。
為何一邊是樓市大賣，一邊卻表現為經濟增速大幅度下滑？
記得2018年的深圳樓市，佔GDP比重為10.6%,也即2500億左右的年度貢獻值。2019年三季度深圳當季的GDP為6556億，而二季度當季的GDP為6399億。而從第二季度的樓市銷售情況看,明顯不如第三季度，因為8.18城市定位為社會主義先行示範區之後，樓市火爆程度明顯前後有別。可單季的GDP增量卻明顯失速了。
從這一點看，“夜壺”決定不了深圳經濟的走向，樓市只是10%左右的規模總值，已經失去了靠房地產拯救深圳經濟的可能，所以某些別有用心的人，號稱的拿“夜壺”刺激經濟實為無稽之談。這次豪宅認定標準的改變，也只是目前的豪宅認定標準已經過時，重新出臺新標準，既符合老百姓利益，更符合客觀現實。外界視為刺激深圳經濟，似乎過於牽強。
1997平方公里的土地上，實際人口預計超過2000萬，每年三萬套的新房成交數據，刺激樓市的效果已經杯水車薪，深圳樓市早已進入存量房市場，早已告別單一靠房地產拉動經濟的野蠻年代。
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深圳經濟下滑 高房價不“背鍋”
按照貝殼找房APP公開資料顯示：目前北京二手房均價60894元每平方；深圳二手房均價57712元每平方，三個一線城市中，深圳排第二高，為何北京沒有突然的失速，而只有深圳會有？外界之所以把深圳經濟下滑，歸結為高房價的原因，主要是高房價讓越來越多的產業轉移，越來越多的廉價勞動力離開深圳，這確實有一定的負面影響力，但不是根本原因，否則，把北京、新加坡等地做樣本，就得不出這種結論。
外界之所以把深圳經濟下滑，歸結為高房價的原因，主要是高房價讓越來越多的產業轉移，越來越多的廉價勞動力離開深圳，這確實有一定的負面影響力，但不是根本原因，否則，把北京、新加坡等地做樣本，就得不出這種結論。
引用最近的一組數據：深圳企業外遷正成加速的態勢。近三年，深圳一共外遷192家企業，但2018年一年遷出了91家。為何單單在2019年三季度才爆發經濟失速的現象？這說明企業外遷只是企業戰略的一種需要，而不能簡單歸納為高房價的壓迫效應。
另外一個現象是深圳最近幾年寫字樓空置率高企，很多寫字樓空置率居高不下，於是很多人會聯想到深圳的高房價正在讓深圳失去城市競爭力。可是，2019年全球城市競爭力報告中指出，深圳為全球第四競爭力城市，全國競爭力第一的城市。而排名全球第三競爭力城市的新加坡的房價，更是大大高於深圳，為何新加坡的城市競爭力不因高房價而降低？
深圳為全球第四競爭力城市
深圳憑藉創新立市，科教+創新+金融將是深圳高附加值的可持續發展之道，也許這次經濟的失速正是低端產業順勢出局，高端高附加值產業還沒跟上的表現。這次的經濟失速，我們不能甩鍋高房價，也許高房價確實有一些負面因素。失速一定有它內在的更深層次的原因。
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失速只是暫時的陣痛
從7.4%下降到6.6%，下降幅度是有點大，這說明國際形勢對我國外貿出口的衝擊力度，也說明我們需要改變不合理的產業構成，發展高附加值產業，調整產業結構，找到失速的根本原因，無需過分誇大負面作為，應該正視高增長之後的後遺症，及時調整產業政策，勢在必行。
第二產業40%的佔比，目前深圳這一數據是一線城市中最高的。上海不到30%，北京佔百分之十幾。放大視野到國際一線城市，比如紐約、倫敦，第二產業也不足兩成，所以僅僅因為房價高，我們把經濟失速甩鍋高房價，這是完全不負責任的行為。
深圳的高房價確實具有一定的副作用：企業將生產線遷到周邊的東莞、惠州、中山等城市，這樣不會過大沖擊深圳產業鏈的完整性，比如華為部分搬遷到松山湖。產業鏈不是按照行政區劃來界定，只要在一小時經濟圈內實現生產要素流動，就不會太大影響。
國家戰略粵港澳大灣區綱要，正是加強大灣區9+2城市群之間的協作，在互聯互通上、在產業轉移方面都做了充分的規劃與部署。8.18政策對深圳重新定位後，我們要堅定深圳的國家戰略高度，要對社會主義先行示範區的定位充滿信心。
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深圳是樓市調控最嚴的城市之一
在2015年起航的這波牛市中，深圳房價已經橫盤超過了三十個月以上。正是政府出臺五年社保、限購、限售、限價的三限政策，二套七成，三價合一政策的執行，才導致房價沒有持續攀升。2000萬以上的人口，一年三萬套的商品房供給，很難把房價遏制住不漲。
2018年，深圳市率先啟動了二次房改，應對高房價的負面影響，用百分之六十的市場預留了社會保障房與人才房，僅僅預留了40%的商品房供給。
深圳樓市最為全國樓市的風向標城市，的確一舉一動都會備受矚目。2019年8.18重新定位深圳為社會主義先行城市之後，的確掀起過一波購房熱潮，而且還是在內地諸多城市面臨房價滑鐵盧之時。
加上這次經濟數據下滑之後，深圳推出豪宅線界定標準的變化，都被外界無端視為靠房產拉動經濟的舉動，試問：深圳樓市現在是否出現銷售不動的局面？
我們看到的各個售樓部都是沒有房源的現象，改變的只是限售快慢的變化而已，總量似乎沒有變化。對於豪宅界定標準改變之後，對經濟的刺激，這個數據還有待觀察，至少到目前為止，還沒看到二手市場的井噴成交現象出現。
如果不是深圳市政府嚴格的宏觀調控執行力度，深圳看房團有理由相信：2019年房價早已不是今日的局面，香蜜湖、前海、沙井、光明、龍華等熱點區域的房價，恐怕早已一去不復返了。
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