“取消公攤”可以說是2018年最熱的話題之一，就連人民日報、新華網等權威媒體都不斷髮聲，對它的勞民傷財加以批判，呼籲加速推進這個領域的改革
長期以來，人們都習慣按建築面積買房，而建築面積等於套內建築面積加公攤面積，這就使某些個別開發商利用公攤面積這個外衣，在房屋銷售過程中亂來。但是，由於建築面積計算的複雜性和專業性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了啞巴虧。
下面的文章小編將為你詳細介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對你有所幫助。
一、公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分攤建築面積，是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
也是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，具體包括：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
二、公攤面積怎麼攤
公攤面積過大，勢必會降低房屋的性價比，那麼公攤面積如何攤才算合理?目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤係數。住宅樓公攤係數計算方法為：需要公攤的共有建築面積總和，除以參加公攤的各單元的建築面積總和，然後用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11~0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
【目前房屋公攤面積的國家標準】
1、多樓層的住房
多樓層建築指的是在6層高度左右的的建築，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7％-12％。而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的7％-12％。
2、小高層的住房
南京雅居樂花園
小高層指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率國家規定為是10％-16％。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10％-15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15％-20％之間。
另外，按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。雖然配備電梯會增大公攤率，但是可以極大方便我們的生活。
3、高樓層的住房
公寓樓
12層—33層的住宅公攤率為14％-24％，高樓層住房的公攤面積最大的原因是根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層-33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
4、別墅的住房
歐式別墅
別墅類型的住房是指包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式。國家規定別墅類型的住房的公攤率是1％-8％，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。【關於公攤面積糾紛維權的三個方法】
1、直接找開發商協調
這個辦法比較直接，但往往需要眾多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩“躲貓貓”，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。
2、向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量
這個方法的維權成本較高，專家介紹公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內，如果一戶業主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元／平米、商住兩用1.7元／平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
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3、通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測
相比之下，第三種通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。
【為什麼高層的公攤要比低層的多呢?多出來的公攤從何而來?】
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1. 電梯數量和大小
層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。
2. 消防通道面積增加
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。
3. 承重牆體投影面積大
高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。
你明白了嗎？
希望以上內容對你有所幫助！
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