買房子是買框架結構好?還是剪力牆結構好?

心泉裡的盪漾


框架結構的豎向承重沒問題,而且室內空間開間和進深比較大,房間隨意佈置,但是側向剛度不好,也就是抗震性能不好,填充牆和樑柱節點容易受地震破壞。而剪力牆結構的開間和進深小,但是結構抗震性能好,房間剪力牆都是承重結構,不可以拆除。。

現在一般的住宅樓是剪力牆結構的比較多,而商場,辦公樓之類的,是框架結構的比較多。

對於喜歡自己佈局房間的人來,框架結構的是首選。那麼,裝修可以如自己的喜好。

社會 大部分住宅小區都是剪力牆,蓋樓時,設計師已經設計好每個房間的用處,業主不可以做大的結構性變動。

在非地震活躍地帶,選任何結構都可以憑自己的愛好,因為非地震地帶活躍帶,不必太多考慮地震因素,只考慮承重結構,那樣設計起來就比較容易了。 對於多震地區來說,還是選擇剪力牆吧,必定安全才是最重要的事。

當然對於超高層來說,就得是筒體結構了。比如馬來西亞雙子塔,北京的中央電視臺大廈。





心泉裡的盪漾


1. 框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱,再用預製的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔牆分戶裝配成而的住宅。

2.剪力牆結構是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的樑柱,能承擔各類荷載引起的內力,並能有效控制結構的水平力,這種用鋼筋混凝土牆板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。

總結,高層住宅樓都是採用框架結構與剪力牆結構結合建造的,框架剪力牆結構也稱框剪結構,這種結構是在框架結構中佈置一定數量的剪力牆,構成靈活自由的使用空間,滿足不同建築功能的要求,同時又有足夠的剪力牆,有相當大的側向剛度(剪力牆的側向剛度大就是指在水平荷載(風荷載和水平地震力)的作用下抵抗變形能力強)。所以,不要糾結什麼結構,現在的房子設計施工都有專門的設計施工隊伍,監測部門,驗收部門,你只用考慮樓層,戶型,大小,就可以啦。



深海陽光


剪力牆結構多的基本上是高層建築。多層一般用框架結構。超高層一般採用核心筒和鋼結構,鋼結構除了在超高層使用外,還經常出現在跨度大的建築裡,比如說火車站。(農村一般都是磚混結構和框架結構) 一般抗震性能:核心筒好於剪力牆,剪力牆好於框架,框架好於磚混。 好了,重點來了。建設單位想要建出的房子賣得好,賺的錢多,就得有個好戶型,好地段,相對成本低,盈利高,最好能打響知名度。 剪力牆結構就順應了這一點。剪力牆結構剛性整體性較框架結構好,可以建的高。同樣用地面積,剪力牆結構(還有框支剪力牆)可以比框架結構建高好多,你看看,這樣就能多出很多套房子啦,那可都是錢啊。重點是剪力牆空間利用率較大較好,空間變化多呀,設計個好戶型,就怕啦怕啦往上建。然而,你可以想象一下,框架結構牆角上多出個柱角是有多麼的討厭,你擺啥放啥都會覺得彆扭,雖然也是可變化空間,但是侷限性太大,建得越高,柱子和梁就會相應更大(預應力就不談了)。 那麼,為什麼不建的更高?因為建築高度超100米就是超高層了,設計和施工用的規範都會不一樣,甲方也要多花更多的錢,還採用剪力牆結構,相對成本一下自子就高出好多,聰明的甲方肯定不會要。 那採用核心筒呀?我就簡單說,核心筒結構可以說是剪力牆結構的加強版,多用於公用建築,寫字樓大多都是核心筒,同樣相對成本高。 公共建築還是少於房屋住宅建築,重點是房屋住宅建築好賺錢啊。


阿湯吖丶


每個結構都有自身的優點跟缺點,不能一言蔽之。剪力牆結構在建築上的優點就是屋內看不到梁跟柱,所以高檔住宅別墅一般都採用剪力牆或者異形柱框架。相對框架的缺點就是,如果屋內佈局定好,牆可就不能像框架那樣隨意用大錘子砸嘍。而且剪力牆的結構造價也很高

框架層高不能太高,15層以下。側向剛度小,層高一高,只靠柱樑受力容易產生側移變形,引起牆,裝飾等破壞。而且水平受力也沒剪力牆好,所以抗震水平就比較低,註定層高的受限。且開間大適合辦公等其他類型,卻不適合住宅。而剪力牆水平受力好,抗震性能比框架高,開間小,適合住宅且是高層住宅。規範已由原來不超過30米高度改為了180米高度。你自己感受下。其實,真要想做高層超高層又要利用率高還要抗震性好,那就做核心筒嘛或框筒也是非常多的。但國內住宅畢竟少。

剪力牆結構多的基本上是高層建築。多層一般用框架結構。超高層一般採用核心筒和鋼結構,鋼結構除了在超高層使用外,還經常出現在跨度大的建築裡,比如說火車站。(農村一般都是磚混結構和框架結構) 一般抗震性能:核心筒好於剪力牆,剪力牆好於框架,框架好於磚混。 好了,重點來了。建設單位想要建出的房子賣得好,賺的錢多,就得有個好戶型,好地段,相對成本低,盈利高,最好能打響知名度。 剪力牆結構就順應了這一點。剪力牆結構剛性整體性較框架結構好,可以建的高。同樣用地面積,剪力牆結構(還有框支剪力牆)可以比框架結構建高好多,你看看,這樣就能多出很多套房子啦,那可都是錢啊。重點是剪力牆空間利用率較大較好,空間變化多呀,設計個好戶型,就怕啦怕啦往上建。然而,你可以想象一下,框架結構牆角上多出個柱角是有多麼的討厭,你擺啥放啥都會覺得彆扭,雖然也是可變化空間,但是侷限性太大,建得越高,柱子和梁就會相應更大(預應力就不談了)。 那麼,為什麼不建的更高?因為建築高度超100米就是超高層了,設計和施工用的規範都會不一樣,甲方也要多花更多的錢,還採用剪力牆結構,相對成本一下自子就高出好多,聰明的甲方肯定不會要。 那採用核心筒呀?我就簡單說,核心筒結構可以說是剪力牆結構的加強版,多用於公用建築,寫字樓大多都是核心筒,同樣相對成本高。 公共建築還是少於房屋住宅建築,重點是房屋住宅建築好賺錢啊。

從抗震方面講,剪力牆結構抵擋水平力的能力優於框架結構,抗震規範規定框架結構所能達到的最大高度和當地的設防烈度有關,其中六度達到可建最大高度,才60米。從實用性來講,框架結構適用於大開間,所以在一般的公建裡見得比較多,像辦公樓跟商場,住宅開間小,形狀相對不規則,如果用框架結構的話會使可見空間裡出現梁和凸出柱,和風水學相悖,也影響感官和實用。所以一般高層住宅用剪力牆結構,多層的話一般是磚混結構。

其實無論是哪種框架結構,還是磚混結構,可以說他們各自各有的優缺點,在進行建房時,到底是選擇哪一種都是可綜合考慮的了!



工程律政之泛舟人


現在住宅多是小高層,一般都不是純剪力牆結構,而是框剪結構。框剪結構在力學方面我就不解釋了,關鍵還是一結構完成後,二次結構比較方便。“剪力牆”在名字上雖然是牆,但它實際的意義還是用來傳遞荷載的柱子,工程中通常把剪力牆、凌空牆之類統稱為“異形柱”。剪力牆只不過是把四四方方的柱子拉長了,這樣能有效地增加建築內的實用面積。所以相對於框架結構,剪力牆結構更適合小面積的、多戶型、低層高的民用住宅使用。

無論是純框架結構,還是角柱配剪力牆結構,大部是出於使用途徑不同考慮的。框架結構柱子大都用在商辦樓較多,配合小部分剪力牆。一是符合抗震要求;二是方便業主辦公要求,變更隔斷更方便,適合不同經營需要,多次調整變換隔斷,對結構不產生大的影響。而剪力牆配合角柱是用在高層住宅樓較多,住宅面積有限,用大柱子影響空間有效使用,要同樣達到抗震要求,用部分剪刀牆將柱子的功能很好地隱蔽在牆中,起到既美觀又實用的效果。


海南黑男


框架結構房子裡有柱子,會在房間裡看到,而且有大梁,室內空間會造成不好使用;一般都是剪力牆結構,採用異形柱形式,都把柱子和梁都隱藏在房間裡,所以看不到。我建議買房子買剪力牆結構。



大展宏圖與北京設計


呃,這個不是你想買什麼結構就能買到的。

框架結構房子目前在城市的主要應用是商業寫字樓、廠房,剪力牆結構則用常見的商品房,準確的是框架-剪力牆結構。

框架結構優點是開間大,室內佈置方便,缺點是橫向抗震能力差。剪力牆優點是橫向抵抗力好,但空間佈置不便,自重大。

無論是框架還是剪力牆結構,一旦施工了,就說明設計通過,在規範要求下設計都是安全的。無優劣之分。你想買個框架結構的住宅商品房,說實在話七層以上的你還真不一定能買到!


我在施工現場


框架結構的豎向承重沒問題,而且室內空間開間和進深比較大,房間隨意佈置,但是側向剛度不好,也就是抗震性能不好,填充牆和樑柱節點容易受地震破壞。而剪力牆結構的開間和進深小,但是結構抗震性能好,房間剪力牆都是承重結構,不可以拆除。。

現在一般的住宅樓是剪力牆結構的比較多,而商場,辦公樓之類的,是框架結構的比較多。

對於喜歡自己佈局房間的人來,框架結構的是首選。那麼,裝修可以如自己的喜好。

社會 大部分住宅小區都是剪力牆,蓋樓時,設計師已經設計好每個房間的用處,業主不可以做大的結構性變動。

在非地震活躍地帶,選任何結構都可以憑自己的愛好,因為非地震地帶活躍帶,不必太多考慮地震因素,只考慮承重結構,那樣設計起來就比較容易了。 對於多震地區來說,還是選擇剪力牆吧,必定安全才是最重要的事。

當然對於超高層來說,就得是筒體結構了。比如馬來西亞雙子塔,北京的中央電視臺大廈。


新蔡小單


框架結構的豎向承重沒問題,而且室內空間開間和進深比較大,房間隨意佈置,但是側向剛度不好,也就是抗震性能不好,填充牆和樑柱節點容易受地震破壞。而剪力牆結構的開間和進深小,但是結構抗震性能好,房間剪力牆都是承重結構,不可以拆除。。

現在一般的住宅樓是剪力牆結構的比較多,而商場,辦公樓之類的,是框架結構的比較多。

對於喜歡自己佈局房間的人來,框架結構的是首選。那麼,裝修可以如自己的喜好。

社會 大部分住宅小區都是剪力牆,蓋樓時,設計師已經設計好每個房間的用處,業主不可以做大的結構性變動。

在非地震活躍地帶,選任何結構都可以憑自己的愛好,因為非地震地帶活躍帶,不必太多考慮地震因素,只考慮承重結構,那樣設計起來就比較容易了。 對於多震地區來說,還是選擇剪力牆吧,必定安全才是最重要的事。

當然對於超高層來說,就得是筒體結構了。比如馬來西亞雙子塔,北京的中央電視臺大廈。


惠州地產界的郭奮鬥


全剪結構,梁板加液,2+3。


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