買房跟著產業、城建，跟著“錢”流動的方向走，總是不會錯的。
3月10日，陝西省發改委正式發佈2020年省級重點項目計劃，確定實施600個省級重點項目。
其中續建項目312個、新開工項目188個、前期項目100個，項目總投資3.4萬億元。
近日，西安市第一季度重點項目集中開工儀式舉行。
本次集中開工項目共有162個，總投資1503億元，年計劃投資500億元。
涵蓋先進製造業、現代服務業、城建及基礎設施、生態環保和社會事業民生保障5大領域。
橘子大致統計了一下製造業、服務業、城建3大領域的項目區域歸類以及資金投入情況。
從以上數據可以看出，高新區、西鹹新區兩個區域在三大領域的總投資約315億元，看來，這兩個區域是今年西安的“基建大戶”。
產業強，則樓市立，也是我們買房置業可以關注的方向。
破局者—高新三期
高新區本就是靠“產業”起家的，而且可以說產業就是整個高新的價值堡壘。
有錢又有人的高新獨獨缺地，高新三期就是高新外擴的“破局者”。
此次高新區新開工產業多以先進製造業項目、服務業項目為主，最有代表性的總投資達48億元的西安電子谷二期項目就位於高新三期。
如此，我們來了解一下高新三期的樓市特徵。
1.目前板塊內在售的樓盤較少，且都是別墅、洋房產品。目前僅龍湖天鉅在售，紫薇生態城2盤在售。
2.產業、配套都是高起點、高定位、高規劃，但還是需要時間消化落地項目。
板塊內西安絲路國際金融中心核心區已啟動，未來之瞳也正在建設中；佈局有總投資將超過300億的夢想小鎮；
總佔地約430畝的中科院西安科學園也正在建設，預計建設週期需3-5年；後期有地鐵6號線、國際醫療中心等配套。
目前基本未有成形的產業配套，板塊整體都在建設中。
3.土拍界的“黑馬”，“肉少狼多”。相關數據顯示，2019年，高新三期以整體8510元/平的樓面價位居各區樓面價第二，也是各大房企的“必爭之地”。
去年年底的2次土拍，就吸引了不少房企參與。
2019年12月3日，高新三期5宗342.984畝地成交總地價31.6068億元，住宅用地分別由紫薇地產、中海地產摘得，樓面價最高6997元/平，參與角逐的有11家房企。
2019年12月26日，13家房企參與角逐高新三期2宗約65畝住宅用地，最終由西部機場集團競得，樓面地價分別為10491元/平、10381元/平。
4.在售樓盤動態：
小結：
從高新三期整體產業佈局、規劃以及投資力度來看，該板塊走高端路線的可能性很大，入手這個板塊成本不會低。
“底牌”升級—能源金貿區
西鹹新區一直深得政策傾斜，“國家級新區”的頭銜之下，產業“立身”，西鹹一體化才如此的風生水起。
此次西鹹新區新開工產業、城建主要是以服務業為主，圍繞寫字樓、總部辦公、產業化基地等方面。
計劃投資金額25億元的陝建絲路創發中心、20億元的綠地能源金融中心等服務業項目主要集中在能源金貿區。
那麼，我們來看看能源金貿區的樓市特徵。
1.不限購：獨立於西鹹新區“五城”之外的“一園”，最明顯的特徵是不限購。
2.板塊整體發展定位很清晰—總部經濟區，但是配套各方面完善尚需時日。
目前整個中央商務區的雛形已經很清晰，西鹹大廈、創新大廈等已經成型，後期還有中冶西北總部、中鐵總部等大型企業的總部入駐。
配套方面，最重要的地鐵16號線已經開工，但是整體板塊內商業缺失。
3.目前板塊內房價基本在1.5萬元/平，僅2盤在售，產品基本都是高層，購房群體主要是剛改，改善。
中南菩悅東望府：能源金貿區純新盤，最明顯的優勢是西側是已經開學的西工大附小陽光城分校，近期推出6#、7#小高層，備案價1.7萬元/平。
目前項目周邊環境不佳，商業配套缺失。
中南菩悅東望中心：40年產權的公寓，還未開盤。
綠地新裡·鉑瑞公館：產品是優勢，從戶型到裝標都有可圈可點之處，高層在售，均價1.7萬元/平。
同樣有著區域“通病”周邊設施配套不完善，人氣不足。
電建地產·西安洺悅府 ：開發商的實力是比較強的，目前高層在售，均價14000元/㎡。
留香園：這個項目定位很高端，橘子打售樓部電話沒有人接聽，各大房產網站顯示項目目前在售，僅供參考。
4.在售樓盤動態：
小結：
能源金貿區的定位本就是一張很硬的“底牌”，再從項目投資力度能看的出來決策層在能源金貿區的決心。
但最終如何都有待時間的考驗，該板塊整體定位走高，價格也都不低，入手一定程度上也是在“下注”。
結語：
我們都說買房看產業、看人口、看資源，這三者都是相輔相成的。
從目前來看，高新三期、能源金貿區都屬於產業的成長期、資源的累積期，各產業、基建、設施都處在“攢家底”的階段。
隨著未來這些“核心武器”發揮了作用，就會產生強大的聚集人口的作用。
未來，高新三期、能源金貿區發展可能不會暴擊，至少會很穩健。
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