买房跟着产业、城建，跟着“钱”流动的方向走，总是不会错的。
3月10日，陕西省发改委正式发布2020年省级重点项目计划，确定实施600个省级重点项目。
其中续建项目312个、新开工项目188个、前期项目100个，项目总投资3.4万亿元。
近日，西安市第一季度重点项目集中开工仪式举行。
本次集中开工项目共有162个，总投资1503亿元，年计划投资500亿元。
涵盖先进制造业、现代服务业、城建及基础设施、生态环保和社会事业民生保障5大领域。
橘子大致统计了一下制造业、服务业、城建3大领域的项目区域归类以及资金投入情况。
从以上数据可以看出，高新区、西咸新区两个区域在三大领域的总投资约315亿元，看来，这两个区域是今年西安的“基建大户”。
产业强，则楼市立，也是我们买房置业可以关注的方向。
破局者—高新三期
高新区本就是靠“产业”起家的，而且可以说产业就是整个高新的价值堡垒。
有钱又有人的高新独独缺地，高新三期就是高新外扩的“破局者”。
此次高新区新开工产业多以先进制造业项目、服务业项目为主，最有代表性的总投资达48亿元的西安电子谷二期项目就位于高新三期。
如此，我们来了解一下高新三期的楼市特征。
1.目前板块内在售的楼盘较少，且都是别墅、洋房产品。目前仅龙湖天鉅在售，紫薇生态城2盘在售。
2.产业、配套都是高起点、高定位、高规划，但还是需要时间消化落地项目。
板块内西安丝路国际金融中心核心区已启动，未来之瞳也正在建设中；布局有总投资将超过300亿的梦想小镇；
总占地约430亩的中科院西安科学园也正在建设，预计建设周期需3-5年；后期有地铁6号线、国际医疗中心等配套。
目前基本未有成形的产业配套，板块整体都在建设中。
3.土拍界的“黑马”，“肉少狼多”。相关数据显示，2019年，高新三期以整体8510元/平的楼面价位居各区楼面价第二，也是各大房企的“必争之地”。
去年年底的2次土拍，就吸引了不少房企参与。
2019年12月3日，高新三期5宗342.984亩地成交总地价31.6068亿元，住宅用地分别由紫薇地产、中海地产摘得，楼面价最高6997元/平，参与角逐的有11家房企。
2019年12月26日，13家房企参与角逐高新三期2宗约65亩住宅用地，最终由西部机场集团竞得，楼面地价分别为10491元/平、10381元/平。
4.在售楼盘动态：
小结：
从高新三期整体产业布局、规划以及投资力度来看，该板块走高端路线的可能性很大，入手这个板块成本不会低。
“底牌”升级—能源金贸区
西咸新区一直深得政策倾斜，“国家级新区”的头衔之下，产业“立身”，西咸一体化才如此的风生水起。
此次西咸新区新开工产业、城建主要是以服务业为主，围绕写字楼、总部办公、产业化基地等方面。
计划投资金额25亿元的陕建丝路创发中心、20亿元的绿地能源金融中心等服务业项目主要集中在能源金贸区。
那么，我们来看看能源金贸区的楼市特征。
1.不限购：独立于西咸新区“五城”之外的“一园”，最明显的特征是不限购。
2.板块整体发展定位很清晰—总部经济区，但是配套各方面完善尚需时日。
目前整个中央商务区的雏形已经很清晰，西咸大厦、创新大厦等已经成型，后期还有中冶西北总部、中铁总部等大型企业的总部入驻。
配套方面，最重要的地铁16号线已经开工，但是整体板块内商业缺失。
3.目前板块内房价基本在1.5万元/平，仅2盘在售，产品基本都是高层，购房群体主要是刚改，改善。
中南菩悦东望府：能源金贸区纯新盘，最明显的优势是西侧是已经开学的西工大附小阳光城分校，近期推出6#、7#小高层，备案价1.7万元/平。
目前项目周边环境不佳，商业配套缺失。
中南菩悦东望中心：40年产权的公寓，还未开盘。
绿地新里·铂瑞公馆：产品是优势，从户型到装标都有可圈可点之处，高层在售，均价1.7万元/平。
同样有着区域“通病”周边设施配套不完善，人气不足。
电建地产·西安洺悦府 ：开发商的实力是比较强的，目前高层在售，均价14000元/㎡。
留香园：这个项目定位很高端，橘子打售楼部电话没有人接听，各大房产网站显示项目目前在售，仅供参考。
4.在售楼盘动态：
小结：
能源金贸区的定位本就是一张很硬的“底牌”，再从项目投资力度能看的出来决策层在能源金贸区的决心。
但最终如何都有待时间的考验，该板块整体定位走高，价格也都不低，入手一定程度上也是在“下注”。
结语：
我们都说买房看产业、看人口、看资源，这三者都是相辅相成的。
从目前来看，高新三期、能源金贸区都属于产业的成长期、资源的累积期，各产业、基建、设施都处在“攒家底”的阶段。
随着未来这些“核心武器”发挥了作用，就会产生强大的聚集人口的作用。
未来，高新三期、能源金贸区发展可能不会暴击，至少会很稳健。
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