近來桂林土地市場可謂是“炙手可熱”，不僅頻頻掛出土地出讓公告，而且土地出讓的起始價都頗令人矚目，讓人不禁驚呼，年底將至，桂林土地市場是要準備“清倉”過年了嗎？
11月12日，小編髮現桂林市公共交易中心又雙叒掛出了兩幅地塊的拍賣公告，編號GJ201933地塊及編號GJ201934地塊。
GJ201933地塊位於桂陽公路東側、迎賓路廉租房小區南側、二塘鄉人民政府北側，宗地面積為30844.17平方米（摺合約46.27畝），拍賣起始價為9250萬元，若以起始價成交，地塊單價為199.91萬元/畝。
GJ201933地塊由9-2-1、9-2-2、10-2、9-1、10-1地塊組成，規劃用地性質包括二類居住用地、零售商業用地、防護綠地，其中：
① 9-2-1、9-2-2地塊規劃建設用地使用性質為二類居住用地(兼容零售商業用地≤30%)，9-2-1規劃建設用地面積24120平方米，9-2-2規劃建設用地面積2261平方米，折算容積率≤2.1，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築控制高度≤34米；
② 10-2地塊規劃建設用地使用性質為零售商業用地，規劃建設用地面積1775平方米，折算容積率≤0.8，建築密度≤35%，綠地率≥20%，建築控制高度≤15米；
③ 9-1地塊規劃建設用地性質為防護綠地，規劃建設用地面積2125平方米；10-1地塊規劃建設用地性質為防護綠地，規劃建設用地面積727平方米。
GJ201933地塊採用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。競得人須負責建設出讓地塊周邊的規劃道路，建成後無償移交給象山區人民政府。其他競得約定條件詳見出讓公告。（
GJ201933地塊出讓公告）
七星區7.98億地塊砍面積大減價再出讓！
GJ201933地塊之後，小編又發現了一張“熟面孔”——位於七星區橫塘板塊的GJ201934地塊。
GJ201934地塊位於桂磨公路北面、橫塘路南側，宗地面積為185284.87平方米（摺合約277.93畝），拍賣起始價達到60000萬元，若以起始價成交，地塊單價為215.88萬元/畝！
該宗地包括B-2、B-3、B-4、B-5、B-6、B-7、B-8、B-9-1地塊，規劃土地性質有防護與公園綠地、二類居住用地、商業用地，其中：
① B-2地塊規劃建設用地性質為防護綠地，規劃建設用地面積6672平方米，綠地率≥98%；
② B-3地塊規劃建設用地性質為公園綠地，規劃建設用地面積17913平方米，綠地率≥98%；
③ B-4地塊規劃建設用地性質為二類居住用地，規劃建設用地面積62896平方米，容積率≤1.7，建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築控制高度≤18米；
④ B-5地塊規劃建設用地性質為防護綠地，規劃建設用地面積6854平方米，綠地率≥98%；
⑤ B-6地塊規劃建設用地性質為二類居住用地，規劃建設用地面積15418平方米，容積率≤1.7，建築密度≤35%，建築控制高度≤18米，綠地率≥30%；
⑥ B-7地塊規劃建設用地性質為防護綠地，規劃建設用地面積7221平方米，綠地率≥98%；
⑦ B-8地塊規劃建設用地性質為商業用地，規劃建設用地面積19196平方米，容積率≤1.7，建築密度≤35%，建築控制高度≤18米，綠地率≥30%；
⑧ B-9-1地塊規劃建設用地性質為二類居住用地，規劃建設用地面積49158平方米，容積率≤1.7，建築密度≤35%，建築控制高度≤18米，綠地率≥30%。
早在6月份，桂林市公共資源交易中心就掛出了編號201912地塊的出讓公告，地塊起始價高達7.985億元，一度讓人們驚呼七星區橫塘板塊要“發飆”了！（點擊查看相關新聞）
對比前後掛出的出讓公告，小編髮現，相比GJ201912地塊，GJ201934地塊最直觀的變化就是，起拍價由原先的7.985億元降到了現在的6億元，前後金額相差近兩億！
此外，GJ201934地塊的面積相比原先也大幅減少，不僅不見規劃為防護綠地、城市道路用地的B-10、B-15地塊的蹤影，而且規劃為二類居住用地的B-9地塊“砍”去了40%的面積，變成了B-9-1地塊。
GJ201934地塊同樣按照價高者得原則確定競得人，不過競得人須在B-4地塊、B-9地塊內分別配建幼兒園，B-4地塊內規模不小於9個班；B-9地塊內不小於6個班。競得人須將總部設立在高新區範圍內，或競得後設立具有法人資格獨立經營的全資子公司或新公司，其新公司註冊地須設立在高新區範圍內，企業所得稅須在高新區繳納。其他競得約定條件詳見出讓公告。（GJ201934地塊出讓公告）
多宗“億級”地塊換“馬甲”再出江湖
縱觀今年的土地市場，“換馬甲”重出“江湖”的地塊不在少數，其中最為引人矚目的，莫過於疊彩區位於蔡家渡的8.12億地塊。
早在今年3月份，該地塊編號為GJ201905掛出拍賣公告，其高達8.12億的起始價格驚爆眼球，最終卻因競拍人數不夠而遺憾流拍；隨後在7月17日，該地塊編號為GJ201916掛牌再次出讓，起始價仍舊為8.12億，遺憾的是，“換了馬甲”之後，該地塊依然因為同樣的原因而慘遭流拍命運。
兩次都因競拍人數不足遺憾流拍之後，小編髮現，最近這宗“重量級”地塊已經重新規劃設計，增加大幅居住用地並新增商業用地，儼然是再次力推出讓的節奏。
而位於七星區綜合產業園內的GJ201930地塊，曾“用名”GJ201922地塊，於8月22日因無人出價而以流拍告終。“重出江湖”的GJ201930地塊將於11月21日拍賣，起拍價由原來的44303萬元降至現在的37974萬元，足足降了6329萬元，降幅達14.29%。
多宗“億級”地塊流拍後“換馬甲”再次“征戰”土地市場，這一次，能否有不一樣的結果，讓我們拭目以待！
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