幾乎是房地產領域方方面面的信息，都在預示著這個7月，或將成為杭州樓市很明顯的一道“分水嶺”。
土地市場連續出現降溫信號
昨天杭州又迎來了一波供地熱，蕭山市北、崇賢、未來科技城等五個板塊多宗宅地出讓。但從最終的交易面來看，地價持續陰跌已成事實，調控初顯成效。 就拿蕭山市北舉例，該區域在2017年幾乎還意味著“穩賺不虧”，所以融信、恆大分別以高於3萬元/平方米的樓面價霸氣佈局市北核心地段。但從今年6月以來的土拍行情看，無論是濱江以未封頂價格拿下市北西單元，抑或是昨日新希望以34%溢價率補倉，市北的連番土地出讓已經讓區域樓面價走出了一條下行線。 再來看另外一個新盤銷售熱度不低的板塊，崇賢。此次崇賢地塊的出讓面積為36576平方米，容積率2.3,起拍價8666元/平方米，需要配建一定比例的保障房。在起拍逾一個小時後，首度入杭的上海恆文順利成交，樓面價12208元/平方米。這個地價，即便將保障房成本換算其中，距離板塊最高樓面價仍有微小差距。去年，有不止一家開發商是以12999元/平方米的最高樓面價挺進崇賢板塊的，一年時間不到，價格不升反降。
新房續客難度逐漸增加
如果說土地市場的冷靜代表著開發商層面趨於理性，那麼新房市場的表現，則代表著購房者對於後市的心態及預判。 近日，幾個項目陸續進入續銷籌備期，蓄客成為首要工作，但開發商的反饋卻出奇一致：不再如想象中那麼易如反掌。 位於城東的某樓盤計劃在下半年推出一批房源，地段、品牌、定位皆屬優質，可購房者似乎不太買賬。“我們所在的板塊，一二手房倒掛不明顯，所以新房的價格優勢幾乎不存在。拿地成本不低，意味著售價也不會低，兩者因素相疊加，產品如何推就有了難度。”該項目負責人告訴記者。 無獨有偶，城南某盤一直處於“看似”不愁賣的狀態，近日負責人和記者談起，其實每次的客戶量僅比推盤量略多一點，“而且要建立在我們花了不小的力氣去做營銷的基礎上。” 隨著低價盤消耗殆盡，一大批地價成本不低的樓盤都進入了全面上市期。在上述提到的諸如蕭山市北、崇賢板塊，抑或是良渚、城東新城、未來科技城等板塊，全杭州市共有超過百餘個涉宅項目都在等待入市。一旦具備土儲的企業均能以他們想要的預售價格入市，那麼杭州多個板塊將形成價格隔空“跳漲”。可是市場上依然能有這麼大量的購房者為這些高價產品買單嗎？從目前的狀況來看，購買力似乎已現疲態。
二手房東開始理性對待掛牌價格
最後來評估一下目前杭州的二手房市場。有數據機構了統計，6月份環比5月份出現了價格鬆動，甚至還有房東降價百萬依然難以出貨。“降價百萬”事件是極個別案例，不作為普遍情況考慮，可是房東心裡預期的改變，卻是不爭的事實。 當前，除了兼具學區和地鐵的“雙優”房源以外，6月份的二手房市場至少已經進入房價猛漲勢頭被遏制的良性通道，再加之土地市場的快速冷靜，也讓不少哄抬房價的房東，正在逐漸擠去心理層面的價格泡沫。 還有開發商對記者直言，環杭市場的降溫可以說是“說來就來”。“首先是受到杭州市場的影響，其次是這些三四線城市本身就沒有太大的自身購買力，連續火爆了一兩年之後，差不多消耗殆盡了。” 一切與房地產有關的表象都在證明，全方位調控力度開始發揮更深層次的調節作用，下半年的杭州樓市將如何運行，7月或許是非常重要的一環。
標籤：土地市場;房東;杭州樓市;樓面價責任編輯：洪慧敏
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