2020年開局，一場影響全國且正在蔓延全球的公共衛生事件，把人們對新一年的期待打的七零八落。房地產市場在這次疫情中也毫無意外的遭受到巨大沖擊，銷售幾近停滯，市場呈現低迷態勢。根據相關機構的數據顯示，2月份房地產銷售業績創下近幾年來最低記錄，超八成百強房企單月和累計業績同比“雙降”。
伴隨著疫情節點的到來，房地產市場也漸漸開始回暖，而最先動起來的，卻是土地市場。
在2月中旬，疫情還膠著的時候，北京的土拍盛宴悄然開始，溢價率從22.89%攀升到近50%。整個2月份北京共成交10宗宅地，出讓金超400億元，與去年的頻頻流拍相比，簡直冰火兩重天。
同樣在2月，上海濱江地王橫空出世，單幅地塊總出讓價格達到310.5億，刷新大陸地區土地出讓總價記錄。
時序來到三月，多年未有地塊出讓的廣州越秀區，單幅地塊拍出了6.46萬元/㎡的價格，成為廣州新的單價地王。
一線城市房企拿地火熱，二線城市土拍市場的熱鬧程度也不遑多讓。自二月起，成都、天津、蘇州等二線領軍城市均迎來節後首次土拍，無論是溢價率還是成交價格都刷新了之前的記錄。
無獨有偶，青島也在節後加大了土地供應量。
僅3月份，全市成交商住用地36宗，淨地面積953274.9平方米，同比增163%；出讓總金額達到805509.5882萬元，同比增長335%，包含龍湖、萬科、恆大、融信西發、中鐵十四局等房企均有收穫。
製圖：搜狐焦點網
節後這波席捲全國的“拿地潮”之所以讓人意外，除了有疫情之下，對房企是否有充足資金拿地的質疑。更多的是源於去年下半年，樓市進入下行通道已成為業內共識，融資難似乎已成為困擾每個房企的難題，更有頭部房企發聲，要降低拿地的頻次，以達到“節流”的目的。不到半年的時間，是什麼讓一眾房企在這麼特殊的時期“出爾反爾”呢？
保命續命！
抗疫曙光初現，市場漸漸有了回暖的態勢。大到上市企業，小到本地房企，都希望在疫情結束後大展拳腳，以彌補之前近兩個月的損失。且在業內普遍看好今年下半年市場的當下，有更多土地儲備才足以支持起下半場的動作。
所以，儘管大多數房企眼瞎資金鍊都有“捉襟見肘”之勢，但依靠著政策支持和較為寬鬆的融資環境，也可以在土地市場上一展身手。
如果說對於大型房企而言，眼下拿地是在為後續做儲備，那麼對於中小型房企來說，如今拼命下場拿地也是為了“保命”。今年的前兩個月，公開申報破產的中小房企就已經超過百家。如果不能在政府加大放量時有所收穫，那麼沒有“然後”的下場可想而知。
按照房地產開發的一般規律，今年上半年拿地的企業，所建項目最快年內就可以面世，有些還可以衝刺一波年末銷量。
這樣一想也就能理解非常時期，房企拿地熱情從何而來了！
有人覺得，在房地產所有的環節中，“拿地”這一環是與購房者最沒有關係。然而事實上，“拿地”才是有買房意向的人應該關注的第一件事。每一場土拍背後有包含這極其多元的信息，而作為普通購房者而言，其中兩點最值得關注，一個是區域一個是成交樓面價格。
整個一季度，青島全域商住用地出讓總面積為1993638.7平方米，出讓總金額1336179.914萬元。除了市南和嶗山，其餘八區市均有土地出讓，這其中又尤以市北和李滄的地塊最受關注。原因無二，主城區項目最受購房者關注。
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受城市規劃改造影響，目前主城區可供開發的地塊越老越少。近幾年來，市南與嶗山出讓地塊以個位數計，市北和李滄地塊雖相對多，但加起來也不足西海岸這樣供地大戶的一半。而目前主城四區的所有在售待售的住宅類項目不足五十個，2019年7月以後開售（及待售）數量不足20個，雖稱不上供不應求，但對於想要在主城區安家置業的人來說，選擇不多，機會也不多。
所以一季度成交的四幅主城地塊（另有一幅為安置房地塊不計算在內），對於有意向在今年底明年初買房的人來說無疑是個利好消息，這意味著至少將會有三個項目上千套房源入市，選擇空間大大的提升。
此外，從價格上來說。去除掉安置房地塊，一季度主城區成交的四幅地塊最低樓面價為8100元/㎡，最高為9800元/㎡，按照簡單粗暴的“樓面價房價換算公式”，這幾個項目的定價估計會在16200元/㎡——29400元/㎡之間（注：以上按樓盤的銷售價3為樓面價2倍至3倍估算）。對於在這幾個地塊所在區域有買房打算的人來說，也可以根據這個參考價，估算自己的經濟情況，做好打算。
日前，青島市自然資源和規劃局發佈公告，將青島市二季度擬以招拍掛方式出讓國有建設用地使用權相關地塊進行公告。預計將有129幅地塊出讓，其中包含商住類地塊65幅，土地總面積2817.41畝（約合1878273.33平方米），涵蓋了市北、李滄、西海岸、城陽、即墨、膠州、平度、萊西等多個區市。如果在上述區域有置業需求的購房者，可以多加關注這些地塊的出讓信息。
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