每一個深漂都經歷過租房
但是租房卻不是一件容易的事
房東哄抬租金、惡意扣押金的事情
窗妹真的聽大家講的太多了
每次都是無可奈何
希望有一天這些現象能得到改善
沒想到，真的有！
近日
深圳又發佈一項關於規範租房的新政！
深圳住建局發佈新版房屋租賃合同。
即日起，深圳辦理房屋租賃登記備案手續，將開始使用全新修訂的《深圳市房屋租賃合同》。
租房常見的三大難題
押金數額、剋扣押金、水電收費等問題
在規範合同裡都有明確的規定
具體怎麼說？窗妹帶你來了解一下
新版合同明確規定租房三大難題
01
押金不得超過兩個月
壓垮年輕人的就是
押一付三！
新版合同裡規定，押金的金額不得超過兩個月的房租
02
剋扣押金
有不少小夥伴都經歷過
退房的時候
被房東用各種理由扣押金
氣憤又無處投訴...
新版合同裡規定，房東不得無故扣留押金。
03
規範水電費的標準
高價水電費很多小夥伴都遇到過
新政明確需要明確收費
新版合同裡規定
確定水電費、燃氣費、物業管理費的收費標準和支付方式。
如果大家需要下載新版合同模板
可以在“深圳之窗”對話框輸入【租房】
獲取新版租房合同
新版合同做出了相關的規定
不過也要人有疑問
新版合同是保護了大家的利益
但是，如果房東不採用新版合同
怎麼辦？
租房合同如何保障利益
01
不用新版合同無法備案
住建局表明
不採用新版合同將
無法辦理備案手續
1.舊版《深圳市房屋租賃合同書》仍然可以辦理房屋租賃合同登記備案手續；
2.自2020年1月1日起，不再受理使用舊版《房屋租賃租賃合同書》辦理房屋租賃合同登記備案手續。
不備案則無法辦理
房屋租賃登記和房屋租賃憑證
而我們平時辦理入戶、小孩入學、居住證等
02
平臺簽約必備材料
在政府租賃平臺簽約、備案時
必須要用到租賃合同
不用擔心房東不使用平臺簽約
根據9月5日發佈的
《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》
對平臺簽約有以下規定
個人和企業在政府租賃平臺上籤約，且租金不高於租金指導價格，
給予一定的稅收優惠所以，以後租房必須採用新版合同
今年來
深圳出了不少新政規範租房市場
例如：規範租房的價格
和規範出租房的安全等級
讓大家租房更安心、透明
發佈規範租房價格
目前，規定租房價格的新政已經實施
01
明確規定租房指導價格
1、政府將發佈租房指導價格，並且實際租金不能高於租房指導價。
2、要求房東和租賃企業備案。在意見實施或領取營業執照起30日內申請辦理備案手續。推行租賃合同網籤，制定統一的住房租賃合同。
解釋：
以後租金不再是房東說了算，政府會發布租房指導價格，並且房租不能高於這個價格。
並且在前段時間已經發布
第一批規範指導價格的房子
這批房子在2天內就被搶完！
02
穩租房商品房
10月15日10:00，深圳市首個穩租金商品房開始申請；
不到半天時間，一房單位被秒殺
8成；10月16日14:00，共接到社會公眾申請745多宗，239套可租賃房源已全部被匹配！
大家都吐槽這個價格很貴
實際上
在同地段的房價來說已經很便宜了！
塘朗城房源租金暫定價為
110元/月·平方米
而塘朗城周邊房源價格↓↓↓
經計算，上圖房源租金價格為
119.5元/月·㎡、162.5元/月·㎡
都比穩租商品房高
110元真的很良心！！
除了價格外，深圳還發布了
關於實施出租屋分級管理的規定
不符合規定的房子
將不得出租！
深圳實施出租屋分級管理
頻發的出租屋事故
讓我們非常關注出租房的安全問題
各區開始實施出租房分等級的制度
01
龍華區
實施時間：
2019年6月已開始
分級管理措施：
02
南山區
試點時間：
2019年1月已開始
試點街道：
南頭街道翡翠明珠、南山街道南園村、西麗街道曙光村、沙河街道白石洲村、蛇口街道馨巢公寓、招商街道壹間公寓、粵海街道粵桂社區、桃源街道龍聯花園。
出租屋分級：
放心類、嚴管類、禁止類
03
寶安區
和其他區不同
寶安區實施分級管理的形式是評星
寶安找房的朋友可以留意“五星好評”的房子哦
試點時間：
2018年10月已開始
試點街道：
西鄉街道
評定等級
五星級
90分以上
四星級
85—90分
三星級
75—85分
04
龍崗區
評級標準：
從出租屋硬件條件、業主守法納管情況、問題隱患、環境衛生等四個方面綜合進行評級。
評定等級：
出租屋將分為寬管級（綠標） 、關注級（黃標） 、嚴管級（橙標）、禁止級（紅標）四個級別。
規範租房的一些問題
大家以後也能放心租了！
▌素材來源：深圳新聞網、深圳大件事、深圳商報、深圳住建局
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