2019年11月11日下午，草海編號KCXS2017-24-A-17 18 20 2119、22、23、27號地塊經過多輪競拍，最終寶能地產打敗新希望和綠地，旗下昆明寶峻置業有限公司 以39.83億元拿下草海401.53畝土地，溢價率18.7%，成交樓面價14001元/㎡，成為單價地王；旗下昆明建鵬房地產開發有限公司 以15.62億元競得草海193.91畝商住用地，成交樓面價12897元/㎡，共計成交總價約為55.45億元，平均樓面價13676.9／㎡。
據瞭解，草海兩岸這些年已經多次出現地王級地塊。2013年6月，草海片區土地迎來第一個買家，綠地先後以19.01億元將草海片區首批供應的6宗233畝土地收入囊中，最高的樓面價達11054元/㎡，一舉成為當時昆明樓面價地王。但在此之後長達近四年時間裡，草海片區都沒有土地成交。直到2017年6月出讓的融創萬達城（現為昆明融創文旅城），成交總價77億多，成為昆明總價地王。
2018年11月，昆明草海5號地塊15宗696畝地以57億元成交，被多家知名企業分批攬入，其中一塊宅地最高樓面價達12654元/㎡，刷新了昆明歷史最高樓面價。
僅僅過去一年時間，草海宅地樓面價每平方米增長了近2000元／㎡，這是一個非常驚人的速度。其實，就算是在近幾年越來越熱的昆明土拍市場，宅地樓面價破萬也不多見。但在草海片區，卻多次出現土地樓面價過萬，片區房價更是領跑市場，這與片區優越的區位和稀缺的自然資源等不無關係。
草海片區位於滇池北端，坐落於昆明主城西部，其獨特的地理位置、優美的自然風光和悠久的歷史文化，是現代新昆明“一湖四片”，環滇發展的重要組成部分，未來發展非常值得期待。同時，作為承接昆明主城向滇池過渡的城市發展重要環節，草海片區在戰略上的地位也毋庸置疑。2012年8月，昆明市規劃局對外公示了《昆明市草海片區控制性詳細規劃方案》，將草海片區規劃功能定位為“花園品質的城市客廳”，這是官方對草海未來的期待。與此同時，草海片區土地出讓樓面價頻頻破萬似乎也印證了這一點。
有趣的是，在看到高達14001元/㎡的樓面價時，很多人不只驚訝，可能還受到了“驚嚇”。開始思考，在如此高的樓面價下，這些房子開發後將賣多少錢？網上流傳說肯定每平米要2萬以上了…不過話說回來，其實也不用太過擔心，因為目前在草海的核心區位其實還有處於價格窪地的項目，如昆明融創文旅城，項目佔踞了草海灣區的重要位置，坐擁城市山海自然景觀資源，距離昆明市中心約6km，距離現已開通的地鐵三號線約１公里，有著同類文旅項目所不能比擬的交通及區位優勢。
項目區位圖
同時，作為全國第8座融創文旅城，項目以兩大世界樂園（雪世界、海世界在建中）、滇池後海商業區（在建中）、主題溼地公園（規劃中）、星級酒店群（在建中）、品質社區（在建中）、生態教育（規劃中）、生態醫療（規劃中）七大配套加持，生態資源與城市資源兼具，是一座集遊樂、商業、生態、文化、教育等全資源配套於一體的千畝大城。
眾所周知，草海分為南岸、北岸兩大片區。目前，草海南岸多個住宅項目扎堆，計劃打造健康休閒產業；而在北岸，則重點打造旅遊業和商業。因此，在投資性上北岸更優，這裡擁有更好的配套。昆明融創文旅城作為草海北岸最具代表性的項目，從入駐草海以來，就一直是市場上的熱門樓盤，這不僅在於項目約3500畝的恢弘體量和全面領先的綜合業態配套，還在於項目幾乎是以一己之力撐起了整個片區。
項目規劃圖
雪世界效果圖
海世界效果圖
值得一提的是，今年12月21日，昆明融創文旅城三大核心業態將亮相。屆時，項目的價值將有更直觀的體現。從客戶的角度來說，搶在昆明融創文旅城“價值兌現前入手”，可以說是選擇了最佳時機。
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