今年的雙十一，天貓769秒破500億，又創造了新紀錄。
11月的紹興土地市場，也將是熱潮湧動的一個月。
11月5日，中梁以樓面價8022元/㎡，拿下婁宮江東側地塊，成為11月土拍熱潮的開端。
據統計，11月越城柯橋總計還將拍出6宗地塊，土地面積達36.4萬方，總建築面積達57萬方。
不僅宗數較多，而且土地分佈區域很廣。不僅有鏡湖、兩湖等熱門區域，錢楊、平水、福全等久未推地的區域，也將在11月“上新”。
1st
越城區J-2-1地塊
2nd
越城區袍江兩湖6號地塊
地塊位於兩湖以西區域。
周邊曾出讓地塊有洋涇湖7號地塊和洋涇湖9號地塊。洋涇湖7號地塊以樓面價4868元/㎡成交，洋涇湖9號地塊以樓面價6914元/㎡成交。
洋涇湖6號地塊的起拍樓面價為5608元/㎡，看似已經大幅超過洋涇湖7號地塊，但依然會十分搶手。
第一是因為地塊的位置更好。相較於7號和9號地塊，6號地塊更靠近洋涇湖，視野、景觀條件更加優異；
第二是因為地塊容積率更低。相較於其他兩宗地塊，容積率在2.2，只能做成高層；6號地塊容積率僅1.5-1.6，可以做成洋房、排屋等產品，溢價更高。
第三是因為區域溢價性不錯。洋涇湖7號地塊，也就是現在的中天觀樾誠品，均價達到了14600元/㎡。6號地塊產品錯位競爭，也能得到不錯的銷售價格。
3rd
官渡3號地塊
11月最受人矚目的地塊！
12007元/㎡的起拍樓面價，甚至已經超越很多地塊的成交樓面價！
再細品這則地塊，會發現確實各方面都相當優越：
位於鏡湖中央低密墅區，旁邊就是純低密墅區的龍湖金茂逸墅，豪宅氣質滿滿；
地塊容積率1.0-1.2，幾乎貼著禁墅令下的容積率紅線，是近年來紹興出讓的土地中，容積率最低的一塊；
地塊東西兩面面江，自然景觀優越；南北兩面接近鳳林西路與二環北路，兩條主幹道，與鏡湖目前成熟區域很靠近。
目前紹興地王的記錄，由迪蕩湖2號地塊的16723元/㎡保持著，官渡路3號能否刷新記錄？值得期待。
4th
平水2018-002地塊
久未推地的平水，終於出讓土地了，而且一來就是鎮中心地塊。
容積率2.1-2.3，地塊本身平平無奇，但勝在周邊配套相當健全、居住氛圍成熟。周邊有平水鎮中心小學、柯橋區平水鎮中學、越崎中學、越崎職業技術學校等教育資源；紹興第二醫院平水分院等醫療資源；平水新城農產品中心市場等。
3243元/㎡的起拍樓面價，還是留下了一點競拍空間的。旁邊的米蘭淺山郡，目前二手均價在9000元/㎡左右。
對平水鎮上，希望改善生活的居民，吸引力還是挺大的。
5th
楊汛橋021-1地塊
錢楊新城是目前紹興熱到發燙的融杭前沿地區。但是新推地一直較少，現在很多在售項目，都是本土房企前期囤的地。
楊汛橋021-1地塊的出讓，將試探楊汛橋樓市的真實水平。5500元/㎡的起拍樓面價，相較於周邊13000元/㎡的二手房均價，利潤空間還可以。
不過比起這宗地塊，區位圖上的楊汛橋用地規劃，可能更受關注。
大片的居住用地、公共設施用地、公園綠地，以及部分工業用地，活脫脫的一個產城人融合的城市樣板。
還有南塘山與芝塘湖的山水配置，楊汛橋自身的各方面指標，都相當優秀。
6th
福全FQ-2019-01
福全產業新城的建設動態不斷，但是作為區域開發前奏的推地計劃，一直較為緩慢。
所幸11月將迎來又一宗地塊出讓。福全FQ-2019-01地塊，位於福全金三角區塊內，與灕江華庭僅隔一街，北面可見鑒湖水景。
周邊教育配套豐富，擁有秋瑾幼兒園、秋瑾小學、秋瑾中學的12年一站式教育。此外，福全農副產品農貿市場、福全鎮衛生院等生活配套均在500米範圍內。
之前勤業以樓面價3789元/㎡拿下福全FQ-2018-01地塊，之後的銷售成績相當喜人。這在一定程度上，給了政府漲地價的信心和底氣。
那麼，這宗地塊最後是否會引發爭搶？有待觀望。
閱讀更多 住在紹興官號 的文章
