鄞州新城進化史，從鄉村變身CBD，這裡將迎來十週年

上世紀，寧波定下來兩件事，向東和向南。
扛起後者這個重任的是鄞州，為了結束有縣無城的歷史，這裡開始打造一座新城。從最早規劃的12平方公里，到33平方公里，再到後來的80平方公里……寧波向南一點一點擴張，直到奉化都設了區。

回過頭看，城市化進程都有著差不多的規律，行政機關、學校、醫院和各小區遷入的同時，商業如影隨形。
1998年，毛遂自薦的鄞州把麥德龍“搶”來開業，建在曾是鄉下的宋詔橋村，一個水、電、路都不通的地方，後來成了時髦的購物超市，辦卡的隊伍排滿整個廣場，有了後來對面的東湖花園。

2006年，鄞州把浙江的第一座萬達請來，建在員工來應聘都找不到方向的水稻田上，現在是全寧波人流最高的廣場之一，帶動都市森林等成片的居民區。

2012年，鄞州印象城

開業，建在同樣是農村的繆家，有了現在熱熱鬧鬧的錢湖北路，就連晚上揹著吉他賣唱的年輕人都喜歡站在這個路口，人氣可見一斑。

早十年前，人們還常需要往天一跑，現在如果只是日常生活，大概都已就近解決，慢慢形成了自己的消費半徑。

往南的一路上，鄞州的規劃也很超前。在普遍都是賣地的時候，鄞州已經懂得綠地的寶貴，2003年在南部動工了一座巨大的鄞州公園，就連王澍也在這裡嘗試性地將寧波傳統的民間建造技術“瓦爿牆”和混凝土結合，造了五個小小的建築，取名五散房。

正是這次成功，後來我們看到了外立面驚人的寧波博物館，而當時距離他拿下建築界的最高獎項“普利茲克獎”還有六年之久。

因為對原有土地肌理的保護，後來這座公園繼續擴大，又變成了更大的溼地公園，由東向西，從城市生活過渡到自然生態，由鬧入靜，這種先見如今看來都令人佩服。

在這座公園旁，鄞州又建起了CBD的標杆——南部商務區。

從開工到開園，速度之快，是無數鄞州人為之打拼的結果。這裡的前身，是已經很少有人記得的：三橋村、鮑家村、蕭皋碶村等。

曾經的江南小村落，一步步變身，蕭皋碶就是目前建設中的南部商務區四期，也是最後的收官。

當年，鄞南為了能和市中心連接上，需要跨過鐵路和高速，為此特意從香港借錢，一趟趟去東北請老工程師改設計路線圖，才得以建起飛虹立交，有了貫通南北的天童路。

為了讓人們往來更加方便，今年終於又通上了地鐵3號線，直接把寧波的地鐵客流從日均37萬帶到60萬。

這十幾年間，往事一幕幕。

只有曾經老一代建設者們才知道，當你從南部商務區站下車，鑽出地鐵口看到滿眼的高樓，是多麼得來之不易。
所以，當這個月天童路（南商段）在近四年後重新通車時，好多人拍照發了朋友圈。我有個朋友還專門爬上32層高樓，用視頻記錄了它的白天和黑夜。

如果沒有在南商待過，很難理解為什麼小小一段路重新通車，還值得如此激動？

這得回到南商的設計之初講起。

2005年，鄞州廣撒英雄帖，請來全球三家機構做規劃，再深化時又找來操刀過天一廣場的馬清運幫忙，引入了商業步行街，並在地下連通，從而讓商務區活起來。

由於地鐵建設，天童路施工後，南商一度分割了四年，商業也相對停滯，直到本月恢復，東區、西區才終於又貫通了。

於是，在本月原先的水街東區重新改造後，迎來了：山丘市集。

對於生活在周邊和這裡的上班族而言，如果原來的午餐只能就近選擇海鮮麵、大食堂……那麼現在則多了一條完全顛覆的網紅街。
主打日式家庭料理的

肥朵食堂，13年老店倍得客旗下的MIX coffee，紅遍魔都的咖啡潮牌COFFii&JOY……現在每天都有小姐姐在這裡拍照打卡，打開小紅書全是它們。

如果想帶點菜回家，新開張的超級物種也能滿足你，並且提供上門配送服務。此外，還有鐵醬披薩、西木、德叔衢州菜……一系列人氣網紅店，

一共48家店鋪。

同時，作為一條民俗風情街區，這裡匯聚了吉林延邊、貴州黔西南、新疆庫車、青海天峻、西藏比如、重慶萬州、浙江麗水、浙江衢州……的各色物產。

如今的南商一期、二期已經基本成熟，三期的建設如火如荼，加之地鐵、天童路、市集三件大事陸續落定，積累多年，只待最後這座CBD的收官之作——

南商四期。
作為最後的一塊拼圖，這裡將由寶龍打造54萬方的超級綜合體。

自去年項目公佈以來，一直備受期待的它，今年5月又正式官宣：項目升級為寶龍一城。

這個巨無霸未來將給南商再新添一座約16萬㎡的綜合體，繼續豐富鄞南商業版圖。

同時它的一旁會建約200米地標級雙子塔寫字樓，造型獨特，屋頂自帶停機坪，未來可能將是“蓮花樓”之後南商的新地標。

此外，項目還由約21萬㎡的高端住宅組成，這也是南商區域內的唯一一塊住宅用地。

今年是寶龍地產上市十年的日子，而這座寶龍一城也是其線下品牌中最高端的綜合體。在廈門（寶龍的根據地）它已是潮流青年的網紅打卡地標，有著奢華的W酒店，露天空中花園、水幕廣場、藝術中心等等。

而寧波是全球的第二座，可見它對這座城市的信心。

如果說以往的南商因為住宅少，還缺點人氣，那麼這個重任也將由未來的寶龍一城來擔綱。並且相互促進，相得益彰，形成良性循環。同時，隨著寶龍一城的落成，整個CBD也就正式完工了。

明年，這裡將迎來南商開園的十週年。讓我們一同期待。