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2020年01月08日 / 保利天空之城二期泊院
作者 / 城東小玉
準備買房的90後，曾坐過51站公交去看盤
01. 項目信息
項目名稱：保利天空之城二期泊院
價格：均價2.3萬/㎡
戶型面積：143㎡、165㎡、169㎡
容積率：1.5
綠化率：30%
樓層狀況：8F/10F
梯戶比：1T2
物業費：洋房3.5元/㎡/月
裝修狀況：精裝
精裝標準：4985元/㎡
物業公司：保利物業
02. 項目簡評
YES.
距天府中央商務區近，未來發展潛力大，適合喜愛商務風格的城南高端改善人群。
NO.
周邊配套還在發展當中。
03. 項目詳情
之前如花就說過，如果想看好的改善盤，就往城南去。
正好，昨天與朋友約在天府新區，遇見保利天空之城的二期泊院開盤，想起最近看的都是剛需盤，是時候換換口味了！說走就走！
保利天空之城
現場人氣還是非常足的，置業顧問都比較繁忙。但小玉作為一個成熟的踩盤高手，已經學會了“自助看盤”。那這個盤到底怎麼樣吶？
跟我一起來康康！
▌ TOD周邊項目，未來發展可期
區域
之前如花就在超詳解！天府新區最適合在哪裡買房？一文中說過，天府新區最適合買房的“王炸板塊”就是天府中央商務區。
但在天府公園東區，主要是以產業發展為主，住宅板塊不到10%。改善性用戶想入住天府公園東區，相當困難。
天府中央商務區位置示意圖 圖源天府發佈
而保利天空之城緊鄰天府中央商務區，屬於泛秦皇寺板塊，在城南高端住宅區內擁有一席之地。
保利天空之城區位圖
如果想要享受天府公園東區的發展紅利，保利天空之城就是一個非常不錯的選擇；
而作為一個知名房企操盤的千畝大盤，保利天空之城自身配建了相應的生活設施，與CBD核心位置比，更適宜居住。
不論從區域政策、還是品牌運作上，保利天空之城作為改善保值的對象，發展潛力都非常大。
交通
從建設路打車花了百十塊，費了1個半小時才跑到項目地點。這個距離對主城黨來說，實在太太太太遠了！
但對於城南工作，尤其是在興隆湖、科學城工作的人來說，保利天空之城二期泊院的交通還是相當便利的。
保利天空之城二期泊院在萬新路上，出門就是梓州大道南延線二段，自駕出行非常方便。雖然乘坐公交車也可以直達，但自駕是目前最便捷的看盤方式。
從保利天空之城二期泊院出發，直線距離大概500m的樣子，就是在建的6號線昌公堰站點。
昌公堰站點是成都的首個TOD項目，也是成都未來軌道交通項目裡，重點發展的站點之一。
今年年底6號線開通，這裡的公共交通條件會有一個質的改善，周邊的配套、環境在也會很快發展起來。
昌公堰效果圖 圖源中建西南院
商業
在保利天空之城旁邊，就是成都航空大世界主題樂園。另外項目自身也帶了一定的商業，這一點在看盤的時候就能直接體驗到。
開車從入口進入售樓部，就會經過一條商業街，目前都是一些咖啡館、健康生活館比較適合改善人群，追求品質，格調較高的商鋪。
商業街
咖啡館與一期在建高層
嘖~這樣的商業街看上去還是很符合我的情調，我喜歡！
目前成都航空大世界主題樂園與商業街仍在打造當中，具體什麼時候能夠呈現。反正現在來看，好像還得再等幾個年頭的樣子。
教育
天府新區這邊的學校目前還是採用大學區搖號的方式。
像天府八幼、天府四小、七小，天府七中這樣的學校，都是可以參與搖號的。只不過搖中難易程度、遠近程度，這是需要考慮的重要因素。
天府七中實景圖 圖源網絡
那麼，在項目3公里以內的學校，可以考慮天府八幼、天府七小、天府七中。其實這些學校距離項目還是有點遠，估計需要開車接送上、下學。
▌ 超高精裝標準，南北通透
保利天空之城二期泊院的小區佈局還是常見的點式佈局，這批次保利天空之城二期泊院開放的樓棟是2號樓、7號樓、8號樓與10號樓，都是南北通透的板式結構。
小區總平圖
這次開盤的主力戶型是兩種，143㎡與165㎡，全部都是四室三廳，適合常住人口在4-5個人左右的家庭居住。
這次的精裝包含了新風、中央空調、地暖三大件，標準大約在4985元/㎡。整體的裝修風格還是走的穩重、大氣風，完全禁得起細品。
電視背景牆採用了純大理石的材質。在交付標準內，還包含了玄關櫃、儲物櫃等，使用的都是索菲亞這樣的品牌，做工還是比較細緻。
至於空間格局，也沒有什麼太大硬傷。層高有2.95m，整體感覺比較寬敞，畢竟面積擱那兒了，活動起來還是相當舒適的。
165㎡客廳樣板間實拍
▌ 產品再升級，居住體驗更好
目前在城南，改善盤那麼多，保利天空之城的競爭壓力其實很大。
往北去，有萬科公園傳奇、萬科公園都會、麓湖等改善性樓盤。與這些樓盤相比，保利天空之城更容易享受到天府中央商務區的發展紅利；
麓湖藝展中心 圖源大天府網
往南走，在天府中央商務區內，也有首開、中海這樣的改善性樓盤，但這些樓盤基本位於天府公園西部。天府公園東部以產業發展為主，保利天空之城的居住屬性就很明顯的體現出來了。
天府CBD東區城市天際線 圖源網絡
就在這樣難得的區位條件下，它的一期產品受到了很多人的歡迎。就在上個月，保利天空之城一期的最後一批次房源開售，裝修標準大概在4700元/㎡左右，搖號中籤率低至10.94%。
僅僅過了一個月，聽說這次推出的保利天空之城二期泊院，是以全新的產品首開亮相，超低的容積率、超高的精裝標準，都在之前的產品上，對居住體驗進行了一次全方位升級。
泊院效果圖 圖源保利天空之城
那到底我說的對不對吶？如果你真的感興趣了，報名時間還有1天，你可以去現場更仔細地瞭解一哈哈。小玉就不多說啦~~
04. 購房建議
優點：
1、距離天府中央商務區較近，且在TOD站點周邊，未來發展潛力足。
2、容積率低，居住舒適度更高
缺點：
1、周邊配套仍不成熟，還需要一定時間
2、更偏商務風，生活氛圍不濃厚
適宜人群：在興隆湖、科學城上班，喜愛商務風，預算比較充足的改善人群
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