鄞州新城进化史，从乡村变身CBD，这里将迎来十周年

上世纪，宁波定下来两件事，向东和向南。
扛起后者这个重任的是鄞州，为了结束有县无城的历史，这里开始打造一座新城。从最早规划的12平方公里，到33平方公里，再到后来的80平方公里……宁波向南一点一点扩张，直到奉化都设了区。

回过头看，城市化进程都有着差不多的规律，行政机关、学校、医院和各小区迁入的同时，商业如影随形。
1998年，毛遂自荐的鄞州把麦德龙“抢”来开业，建在曾是乡下的宋诏桥村，一个水、电、路都不通的地方，后来成了时髦的购物超市，办卡的队伍排满整个广场，有了后来对面的东湖花园。

2006年，鄞州把浙江的第一座万达请来，建在员工来应聘都找不到方向的水稻田上，现在是全宁波人流最高的广场之一，带动都市森林等成片的居民区。

2012年，鄞州印象城

开业，建在同样是农村的缪家，有了现在热热闹闹的钱湖北路，就连晚上背着吉他卖唱的年轻人都喜欢站在这个路口，人气可见一斑。

早十年前，人们还常需要往天一跑，现在如果只是日常生活，大概都已就近解决，慢慢形成了自己的消费半径。

往南的一路上，鄞州的规划也很超前。在普遍都是卖地的时候，鄞州已经懂得绿地的宝贵，2003年在南部动工了一座巨大的鄞州公园，就连王澍也在这里尝试性地将宁波传统的民间建造技术“瓦爿墙”和混凝土结合，造了五个小小的建筑，取名五散房。

正是这次成功，后来我们看到了外立面惊人的宁波博物馆，而当时距离他拿下建筑界的最高奖项“普利兹克奖”还有六年之久。

因为对原有土地肌理的保护，后来这座公园继续扩大，又变成了更大的湿地公园，由东向西，从城市生活过渡到自然生态，由闹入静，这种先见如今看来都令人佩服。

在这座公园旁，鄞州又建起了CBD的标杆——南部商务区。

从开工到开园，速度之快，是无数鄞州人为之打拼的结果。这里的前身，是已经很少有人记得的：三桥村、鲍家村、萧皋碶村等。

曾经的江南小村落，一步步变身，萧皋碶就是目前建设中的南部商务区四期，也是最后的收官。

当年，鄞南为了能和市中心连接上，需要跨过铁路和高速，为此特意从香港借钱，一趟趟去东北请老工程师改设计路线图，才得以建起飞虹立交，有了贯通南北的天童路。

为了让人们往来更加方便，今年终于又通上了地铁3号线，直接把宁波的地铁客流从日均37万带到60万。

这十几年间，往事一幕幕。

只有曾经老一代建设者们才知道，当你从南部商务区站下车，钻出地铁口看到满眼的高楼，是多么得来之不易。
所以，当这个月天童路（南商段）在近四年后重新通车时，好多人拍照发了朋友圈。我有个朋友还专门爬上32层高楼，用视频记录了它的白天和黑夜。

如果没有在南商待过，很难理解为什么小小一段路重新通车，还值得如此激动？

这得回到南商的设计之初讲起。

2005年，鄞州广撒英雄帖，请来全球三家机构做规划，再深化时又找来操刀过天一广场的马清运帮忙，引入了商业步行街，并在地下连通，从而让商务区活起来。

由于地铁建设，天童路施工后，南商一度分割了四年，商业也相对停滞，直到本月恢复，东区、西区才终于又贯通了。

于是，在本月原先的水街东区重新改造后，迎来了：山丘市集。

对于生活在周边和这里的上班族而言，如果原来的午餐只能就近选择海鲜面、大食堂……那么现在则多了一条完全颠覆的网红街。
主打日式家庭料理的

肥朵食堂，13年老店倍得客旗下的MIX coffee，红遍魔都的咖啡潮牌COFFii&JOY……现在每天都有小姐姐在这里拍照打卡，打开小红书全是它们。

如果想带点菜回家，新开张的超级物种也能满足你，并且提供上门配送服务。此外，还有铁醬披萨、西木、德叔衢州菜……一系列人气网红店，

一共48家店铺。

同时，作为一条民俗风情街区，这里汇聚了吉林延边、贵州黔西南、新疆库车、青海天峻、西藏比如、重庆万州、浙江丽水、浙江衢州……的各色物产。

如今的南商一期、二期已经基本成熟，三期的建设如火如荼，加之地铁、天童路、市集三件大事陆续落定，积累多年，只待最后这座CBD的收官之作——

南商四期。
作为最后的一块拼图，这里将由宝龙打造54万方的超级综合体。

自去年项目公布以来，一直备受期待的它，今年5月又正式官宣：项目升级为宝龙一城。

这个巨无霸未来将给南商再新添一座约16万㎡的综合体，继续丰富鄞南商业版图。

同时它的一旁会建约200米地标级双子塔写字楼，造型独特，屋顶自带停机坪，未来可能将是“莲花楼”之后南商的新地标。

此外，项目还由约21万㎡的高端住宅组成，这也是南商区域内的唯一一块住宅用地。

今年是宝龙地产上市十年的日子，而这座宝龙一城也是其线下品牌中最高端的综合体。在厦门（宝龙的根据地）它已是潮流青年的网红打卡地标，有着奢华的W酒店，露天空中花园、水幕广场、艺术中心等等。

而宁波是全球的第二座，可见它对这座城市的信心。

如果说以往的南商因为住宅少，还缺点人气，那么这个重任也将由未来的宝龙一城来担纲。并且相互促进，相得益彰，形成良性循环。同时，随着宝龙一城的落成，整个CBD也就正式完工了。

明年，这里将迎来南商开园的十周年。让我们一同期待。