鬼都没有

朋友们好！

肯定是100万的房产更值钱。现在房产市场仍然处于白银时代，未来随着城市化的进程，未来房产还将会保持缓步攀升的态势，升值潜力更大。下面来分析一下。

100万的存款存10年的收益

100万存款可以存大额存单或者是民营银行新型存款，这两种存款产品年利率较高，而且也比较安全。

100万存大额存单。现在大型银行100万起购的3年期大额存单年利率为4.125%，如果是中小型银行的5年期大额存单，年利率为4.2625%。

如果100万存中小型银行5年期大额存单，年利率为4.2625%，这样存2次5年期大额存单的话，按照复利计算，总共10年可以获得利息是47.17万元。

现在民营银行新型存款年利率较高，现在推出的一款5年期存款产品，年利率达到了5.88%，还有一款5年期存款产品年利率达到了5.8%。

如果100万存这款民营银行新型存款产品两次5年期，年利率为5.88%，按照复利计算的话，10年之间总收益将达到67.44万元。

因此，可以看出来，100万存款的总收益可以达到67.44万元。

100万房产10年以后的收益

现在房产市场仍然处于白银时代，虽然现在的房价不会像过去十几年那样猛涨了，但是随着现在我们城市化的进程，未来很多经济发展较快城市的房价也会缓慢攀升的。

现在我国2018年城市化率大概是59.5%，距离发达国家美国81.5%的城市化率差距还是不小，因此，我国未来20年可能城市化率还会有较大的提升。

城市化率的提升，人口必定要持续进入城市，人口持续流入必将带来住房需求的上涨，住房需求的上涨，必将带来价格的稳步攀升。

还有一点是我国货币发行量持续上涨，2018年M2增速达到了8.09%，而且我国的物价CPI涨幅8月份也是在2.8%左右。因此，实际的通货膨胀率可能会稍微高一些，可能会达到6%以上。受到通货膨胀的影响，房产也会缓慢涨价的。

因此，受到了城市化率持续提升的影响以及我们物价CPI持续上涨的影响，未来10年经济发达城市的房价涨幅可能每年不低于10%。

也就是说，如果是经济发展较快城市的100万的房产，10年以后房产大概率会值200万了。

综上所述，100万的住房10年以后更值钱，大概率经济发达城市的住房10年后将翻一倍。

睿思天下

100万的存款未来能值多少钱呢？我们按照每年5%的利率，进行利滚利。说实话，现在市场上找到5%的理财产品真的很难，100万作为大额理财还是有点可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是说未来我们的本金＋利息会变成163万。

100万的房子，确实不好确定到底未来值不值钱。国家的要求是坚决遏制房价上涨，按照大家的共识，假设十年内房子价格不再上升。

我们目前100万房子的租金收入也就2万元一年，这在全国也算是公允租金了。十年后大约价值125万左右，每年2万元也按照5%计算利息。

两者差距大约38万元，可是有几个人相信未来十年后的房子价格跟现在的一样呢？

实际上，未来确实存在很多不确定性。首先，房地产税是一直在大家头上悬挂着的达摩克里斯之剑。一旦房地产税出台，不管是按面积收还是按套数收，投资性房产肯定会大跌。

另外，租金收入确实未来很有可能上涨。因为我们的经济发展趋势还没有多大的改变，仍然会在6%以上的中高速增长，这样我们的收入也会普遍每年增加7%到10%，十年实现收入翻倍，可不是说笑的。但是我们租金收入是跟大家实际收入相关联的，并不是跟房价一样，背离了收入。收入翻倍之后，租金翻倍是基本可以实现的。

如果我们房子的地角比较好，比如靠近学校，靠近大学，未来还会有一定的升值空间。这样很有可能留房子能够更合适一些。

不过大家要清楚，我们的人口一般会在2030到2035年见顶。在见顶之前，实际上会有一大批人已经老去，对房子的需求并不会太高了。但是，一二线城市的房产仍然有投资价值，毕竟人们涌向大城市的方向不会变。可是100万的房产，有几个能在一二线城市拥有呢？现在二线城市最低也得两三百万了。

所以，如果博一下，未来2~3年内，政策放松房价再蹿一蹿的可能性，可以保留一下房产，但是，一旦房地产税确实落地，投资性房产一定要及时出手。

暖心人社

100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，100万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%，大城市是2%的年租金回报率，小城市是1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。

银行存款虽然也会贬值，但是未来十年中国的房价跌得更多，现在中国的房地产是大量过剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面对大量过剩的房地产，真正能买房的人比卖房的人少得多，再加上国家定下的房住不炒政策，让炒房者在中国没有了市场，没有了生存空间，这样一来，未来几年必然有大量的房产抛出，再加上未来房产税的出台，逼着多套房的人卖出房产，房价持续下跌就成了必然的趋势，未来十年房价下跌的空间非常大，这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。

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金融学家宏皓教授

100万的房子和100万的存款，可能更多的投资者认为100万的房产10年后会更加值钱，因为房产一直是上涨的，甚至有些时间有钱还不一定能够买到房子。从以往的观点来看，确实如此。但是，未来十年可能真的要发生改变。个人的观点为：10年后100万的存款比100万的房产更加值钱。为什么？

一、100万的房产与100万的存款收益率如何？

我们将其他的因素排除在外，单纯计算房产的收益与存款的收益。现阶段就算是市中心的房产出租，与总价格相对比，年化收益率也仅仅只有2%-3%，甚至仅仅只有2%。如果将所有的装修费用加入进去的话，可能连2%都没有。当然，我们就定义为2.5%的回报率进行计算。十年的回报率很是固定，25万元。

那么100万的存款呢？现金也是有价格的，是能够通过理财进行收益。现阶段360天期中低风险的理财产品，年化利率能够达到5%水平，并且每年还能够进行复利。10年可以盈利：62.9万。

很明显的对比，100万的存款更加值钱。

二、其他方面的影响，存款依旧是值钱的。

市场中存在实际通货膨胀率，对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%，公布通货膨胀率为2%，也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上，10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看，房子可能更加划算，因为房产是固定资产，能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险，甚至还存在一定的上涨。

但是，个人认为10年后依旧是现金更为值钱。为什么？1、货币新增的速度在下降；2、在市场不断成熟的情况之下，推出房地产税势在必行，可能会对于房价进行影响与遏制，降价也是可能的。3、现在值100万的房产，未来可能实际购买力降低，而在未来的货币计算中可能只相当于现在35万元的购买力价值（理论值）。

所以，个人认为未来十年现金存款100万会比100万的房产更加值钱。

厚金说

显然，这是一个基于未来的预测，并且是没有太多根据一预测，所以准确性显然不会很好。不过好在这种预测并不会产生经济损失，所以大胆表达自己的观点就好。

坤鹏论认为，10年后一定是房子更值钱。

100万存款，肯定得理财吧？我们以安全性比较高的银行理财产品收益计算，即便按年化5%收益算，复利10年能拿到163万。当然还有收益更高的方式，比如拿这100万买点龙头企业的股票，说不定10年以后能变成1000万。如果你真这么做了，坤鹏论认为100万存款10年后更值钱。但毕竟大多数人不会这么做，所以我们还是按保守的年化5%收益计算。

再来看看房价，虽然现在政府一直在严控房价，但其实是在控制房价不过快上涨，不知道大家关注到没有，除个别之前价格虚高的地域房价大幅下降，甚至腰斩以外，很多地方房价并没有下跌太多，只是涨幅没有之前那么快了而已。

以前的房价2-3年翻一倍，各别地区甚至1年翻1倍，以后这种涨幅不会有了，但10年翻1倍还是很轻松的事情。即便从目前通货膨胀率来看，10年后的房价翻1倍，与现在房价相比，基本没任何变化。10年通货膨胀也会让货币贬值1倍的，至少。

所以10年后的房价比现在翻1倍坤鹏论认为是最基本的，涨更多也很有可能。基于这种猜测，显然未来持有房子更值钱。这还没计算10年间房屋出租收回来的租金，以及租金用于理财的收入，坤鹏论没细算，怎么着也得二十好几万近三十万吧？

所以如果真有这么个机会让坤鹏论选，坤鹏论会选择持有房子。当然，选择持有现金的人也会有更多理由，并不反对。

坤鹏论

按照最近十年的实际通胀率6.83%计算，100万元的存款十年后的价值相当现在的49.29万元，当然我们的钱不可能傻傻放在家里，通过投资其也可以获得一定的收益，我们以4%的投资收益率计算，那么100万元，十年后的价值等于现在的75万元，所以问题的关键在于：十年后，房子的价值还值不值现在的75万元，也就是说房价下跌四分之一。

房价的走势

未来的事情没有人可以预计得到的，如果参考历史的话，那么改革开放40年来，房价是一路上涨的，但过去不代表将来。至于未来的话，我认为房价会不会下跌最主要取决于两个方面的因素：城市化进程以及地价。

1、城市化进程

城市化进程是关键，因为房子建出来之后最终是要卖出去的，我国前几十年房价一路上涨的基本原因离不开全国性的城市化的进程，否则仅仅依靠城里的人口，根本支撑不起来这个庞大的市场，目前我国的城市化率已经达到60%，超过了世界的平均水平及发展中国家的水平，但是相比欧美日等发达国家近80%的水平而言，还有一定的差距，故而未来十年，我认为这个因素应该仍然是正向因素。

地价

中国房价之所以高，其背后离不开的是地价，各地高地价是导致房价一路高升的另一个原因，毕竟你不可能让开发商亏本经营。地价的关键在于财政收入结构的改变。我国目前不少地方政府的主要财政收入来源还是土地使用权出让的收入（如下图所示，系2017年前三季度占比最高的20个城市，其中佛山占比高达55%），这个只有随着其他税种的比例逐步增加，才有可能慢慢摆脱。仅仅以未来十年，这个情况要转变的彻底的扭转，概率也不大。

总结

综上所示，就目前的情况而言，我认为未来十年，房产应该是趋稳甚至略有小幅上升（大幅增长的时代已过），部分城市可能会出现略有下跌。但总体而言，房子的保值率应该会高于现金的保值率，所以在没有其他更好的投资前，不建议卖房。

鲤行者

我们先来算一下，10年后100万存银行能有多少钱？

100w按照银行定期存款利率，按照3.75%，进行计算，一年就是3.75w，10年就是37.5w。

我们参考一下房价。以我所在的城市作为参考。坐标广西南宁

10年南宁新开发一个片区，琅东，当时的房租均价在2500-3000左右，一路跌跌撞撞，中间经历了上涨，横盘，轻微下跌，最后到了现在，均价15000元，10年的时间翻了5倍。哪怕那当时是贷款买房，他的价值也远远超出了你需要支付的利息。

再说一下南宁的2015.8月5日开盘的神盘

2014年南宁新成立新区五象新区，当时一片荒芜，只有寥寥无几的几个楼盘在施工。而在当时均价也只有5k，华润24城2015年8月5日开盘，开盘价4999元，现在均价1.8w元，时间只是经历了3年多而已。
可想而知房地产带来的价值是多么的巨大。

当话又说回来，房子的价值也不是一路高歌的。会随着市场的变动以及国家的政策而发生改变。如果真的有100w，可以首付买房尽量首付，就着部分现金等待政策及市场波动。

大勛

货币一直在以远超GDP增速的速度超发，长期来看，货币贬值速度会超过房产贬值速度。但是如果以2018年为起点，今天100万元的房产和100万元的存款做对比，可能是100万元存款10年后更值钱。

日本曾经经历过房产泡沫破灭，东京一套公寓曾经高达18亿日元的售价，30年后同一栋楼同一户型出售价格只有1.8亿日元，仅为当年的十分之一。

香港也曾经历过楼市暴跌，短短几年间打造出超过十万个负资产家庭。虽然通过减少供给、以低利率刺激房产投机和引进外来人口购房成功使得房价成为银河系最贵。

100万元存款，按照当前稳妥保本的4.2%收益率来计算，10年后本息总和151.8万元。

如今100万元的房子，不过是三线城市一套大户型毛坯房的价格，或者一套普通的三居室装修过后的价格，十年后真的就能值150万元吗？

财智成功认为不能。

在过去的二十年，卖地收入40万亿，房地产成了货币超发的泄洪池。居民收入虽然大幅增长，但是就购买力而言，并没有显著提升。

就当下而言，为了买房已经掏空了家庭的六个钱包，随着高房价出现了日益增加的居民家庭负债。高房价下，中低端消费已经开始萎缩，而企业尤其是民营企业生存环境开始和，未来失业率会激增，弃房断供一定会大面积出现。

经济是有周期的，房价如果继续上涨，那么经济一定会陷入极其惨淡的危局。如果相当比例的老百姓连工作都找不到的时候，谁还有钱买房，谁还有钱租房？

简单的逻辑，却有人不愿意去想，还在期望着炒房致富，炒房兴国。对于一个国家而言，高地价高房价能够带来短暂的利益，却是在消耗一个国家的发展潜力，出现一业兴百业衰的后果。

房价一定会下降，并且是大幅下降，三年内下跌30%。即使走香港道路，十年后的房价也不会比今天高多少。

最关键的，十年后我国的人口会出现明显下降，上世纪五六十年代兄弟姐妹最多的一代人都将纷纷离去，房子会严重过剩，房价已经失去人口支撑，必降。

财智成功

我觉得按照中国的国情，毋庸置疑的是100万的房子

我们就以2008年和2018年这10年的变化来说吧。

1、先说说房子为什么值钱

（1）小编2006年到的北京，北京燕郊靠北京最近的房子那时大约是4000元/平米，现在虽然北京的房价降了，但是燕郊房子的价格最低也要13000元/平米，100万那时可以买个250平米的（按照两个125的大户型来算吧），那现在至少价值325万，增值了225万元。

那时候，我工作附近的黄寺大街的房子就更甭说了，那时大约是2万元/平米，对于一个月只有几千工资的也是天价了，现在不在北京了，听说那里都涨到6-7万元/平米。100万可以买个50平米的房子，现在也是价值300-350万，也增值了至少200万元。

（2）按照中国的国情，还有那么多人买不起房子，房子永远是抢手货，除了你在高峰期买了，可能会略有小跌，但是10年作为住宅而不出手，一定是涨的，而且涨的幅度远大约跌的幅度。

有人会说现在买房子不会涨那么多了，现在在济南100万可以买个西边的大约100平米的房子，10年后每平米最少涨5000元（1万元/平米的房子，基本上每年涨幅500元都是最保守的估计了，几个月房价就变下），那也至少有50万元的增幅。

2、说说存款为什么不值钱

我查了下银行利率按照最高的五年以上定期4.9来计算，看看100万10年后能变成多少

利息是24.5万元，本息加起来是124.5万元。和房子差距太大了。

虽然现在限购了，房价但是还是在涨，总之买房不论什么时候都是稳赚不赔的，而且自己有个安身立命的地方。

煮酒论高考

这个问题，没有标准答案。在不同的经济预期下，有不同的答案。我只能说，从历史经验看，还是房子。

民国时期，有钱人一旦赚到钱，第一想到的是购买土地和房子，因此那时房契和地契是最容易变现的资产。

香港从86年到16年三十年间，房价涨了十几倍。尽管遭遇97年房市崩盘，但长期看现在香港的房价已是当初的10倍还多。

从我国大陆情况看，尽管房子空置率很高，但房价确很坚挺。只要我国经济持续增长，那么持有房产肯定比持有货币要强。

持有货币比持有房产合算的情况，只发生在通缩的情况下。如果不看好未来经济发展，那么答案是持有货币。

经济是有周期的，每一个经济周期之后房价都会有一个上涨。所以，这个十年，就看你是落在经济周期的那个区间了。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

關鍵字: 存款 财经 值钱