2019年6月26日，餘杭共有5塊商住地塊出讓，其中2宗位於未來科技城2.0板塊，1宗位於瓶窯，剩餘2宗就是在臨平的東湖板塊的姊妹地塊，分別是餘政儲出[2019]23、24號地塊。
最終，餘政儲出[2019]23號地塊被西安曲江新鷗鵬文化教育控股集團有限公司以總價188973萬元，樓面價8704元/㎡，溢價率29.9%，自持4%成功拿下。
餘政儲出[2019]24號地塊和23號如出一轍，最後也是由西安曲江新鷗鵬文化教育控股集團有限公司以172507萬元競得，樓面價8690元/㎡，溢價率29.70%，同樣的自持4%拿下。
兩塊地均拼到自持，看來新鷗鵬是早有準備，勢在必得。
這也是新鷗鵬首次入杭，相信購房者對於這家房企會比較陌生，新鷗鵬究竟是誰？
曲江新鷗鵬集團是重慶大學與香港迅暉發展有限公司於1993年共同發起成立的集房地產開發、文化教育、電子商務、網絡傳媒於一體的大型綜合企業集團。
同時，該集團以教育聞名。根據新鷗鵬集團官網介紹，新鷗鵬將教育融入地產、帶進社區，發展教育住區，打造了“新鷗鵬教育城”、“新鷗鵬教育小鎮” “新鷗鵬國際人才港”等產品。
順嘴提一句，現在很火的西安不倒翁小姐姐的就出於曲江新鷗鵬的“運營爆款”。
項目基本信息
20幢高層、配套35%商業
2020年2月14日，餘杭區政府官網公示了餘政儲出[2019]24號地塊的方案設計。
本項目位於杭州餘杭經濟技術開發區，隸屬於東湖街道，臨近規劃地鐵9號線，交通便捷。地塊範圍東至荷禹路，南至臨平大道，西至順意路，北至新洲路。
總用地面積95919㎡，總建築面積301498.2㎡，其中地上建築面積198517.0㎡，地下建築面積102981.2㎡。容積率2.2，建築密度29.5%， 綠化率30%，建築限高75米。包含20幢高層住宅、5棟高層辦公樓，2~3層裙房商業，及1#住宅裙房套用房和1~2F地下車庫。
住宅部分，設計了一個主出入口，兩個車行入口，1幢兩層的養老、物業、社區用房，開閉所位於9#和10#之間。
剩餘效果圖
住宅中央景觀外立面效果圖
沿街效果圖
沿街效果圖
板塊+配套
CBD+TOD
東湖板塊介紹：CBD
該項目，位於東湖CBD，北至興元路，東至禾豐港路、西至星河路，南面以臨平大道為界，範圍9K㎡。
東湖板塊產業也在不斷加強。目前已經形成智能裝備產業、健康醫療產業、綠色環保產業、布藝家訪產業、現代服務業和互聯+的“5×1”產業模式，不斷引進培育規模企業。
項目配套：“TOD”
交通：距離9號線綠洲路路站約700米；
商業：自帶商業，距離萬寶城約800米，距離臨平銀泰城約5公里；
學校：杭州市餘杭區育才實驗小學(映荷校區)、杭州市餘杭區臨平第三小學、臨平第五中學、餘杭高級中學，均距離不遠；
醫療：餘杭區第五人民醫院（約3.6公里）、餘杭骨科醫院（約4.7公里）、餘杭婦產醫院（約2.1公里）。
臨平山北動作迅速
項目公示一個接一個
臨平山北的項目並沒有因為疫情而停止規劃動作，在曲江新鷗鵬餘政儲出[2019]24號地塊之前，還有2個地塊公示了項目設計方案。
分別是2020年1月20日公示的新希望的餘政儲出[2019]64號地塊，具體規劃詳戳：
2.08w！地鐵口、萬寶城旁的新希望項目規劃公示了！
還有2020年2月8日公示的中天的餘政儲出[2019]63號地塊，具體規劃詳戳：
2.08W！地鐵口！中天項目帶著22幢高層來了！
新希望餘政儲出[2019]64號地塊和中天的餘政儲出[2019]63號地塊都是雙限地塊，高層精裝限價20800元/㎡，且拍地時間均在曲江新鷗鵬餘政儲出[2019]24號地塊之後，所以，今天聊的
新鷗鵬項目價格預計在20800元/㎡左右。距離拿地已經過去了大半年，但因為疫情的影響，預估開盤時間會相對推遲，預計年中左右可以入市。
目前，項目周邊二手房（次新房）均價在2w-2.4w之間，老小區價格稍微低一些，均價在1.7w左右。
價格上具備競爭力，且項目位置也佔據優勢，也是2020年臨平山北的一個好選擇。
當然，小胖更期待新鷗鵬的23號地塊，畢竟在同等條件下，23號地塊就在地鐵口，小胖後續會持續跟蹤。
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