濟南這一大波規劃來了，涉及天橋、華山、CBD、五里牌坊

1.

君悅首府

該項目就是去年10月30日成交的民天麵粉廠地塊，位於槐蔭區，西至吉爾北苑、西至津浦鐵路、南至機床二廠路、北至凱旋新城，由力高和槐蔭區國有資產平臺合資成立的濟南國融置業以82269萬元的底價摘得，樓面價6750元/平米。目前周圍在售的項目有旭輝瑞錦臺、融創財富壹號等。

從規劃信息看，項目佔地60940平米，容積率2.0，建築面積121880平米。共規劃12棟7F-24F住宅，共1293戶。

根據當時的掛牌條件：該宗地為槐蔭區棚改舊改項目安置地塊，全部房源由槐蔭區政府指定單位濟南市槐蔭區國有資產運營有限公司回購並組織實施，安置房源回購價格為13800元/平。土地成交5年後，若安置房源有剩餘，經槐蔭區政府批准，可對外銷售。

2.

中海華山片區10地塊項目

該項目位於華山片區東北方向，濟青高速以南，小清河北路以西，位於目前在售的半山灣畔地塊南側，

整個項目分為兩個地塊，聽水路西側地塊以洋房小高為主，佔地34584.6平米，建築面積54277平米，共規劃了10棟住宅，高度在8-11F，共402戶。

聽水路東側地塊以高層為主，佔地134353平米，容積率2.1，建築面積282825平米，共包含19棟住宅，住宅高度在17F-27F，共2332戶，居住密度相對來說有些大。與之相對的，該地塊住宅採光情況也有些不太理想，

3.

保利五里牌坊C地塊建設用地規劃

該地塊成交於今年1月13日，位於陽光新路以東經十路以西，靠近和諧廣場、連城廣場綜合體。佔地44572平米，為商住混合用地，容積率3.81，建築面積約17萬平米，成交樓板價約6142元/平米，目前周邊樓盤項目有陽光100國際新城六期、遠洋萬和府，以及年前綠城拿下的經十一路住宅地塊。

該地塊為保利熟化地塊，根據當時的掛牌文件要求：保利需在地塊內提供建築面積不少於 6.3 萬平的住宅安置房和不少於0.35萬平的商業安置房，且須以約 10300 元/平方米的價格向貨幣補償、具有回購資格的被徵收居民提供建築面積不少於1.5 萬平方米的住宅商品房。

從前幾天的航拍照片來看，安置房已基本建好。

去年11月五里牌坊整體規劃就已公示，整個地塊性質以商業商務、居住用地為主，規劃建築以高層為主，規劃商業商務建築面積約17.8萬平，規劃居住建築面積約40萬平米，地塊C僅是整個項目的一部分，預計五里牌坊後期還將有土地出讓。

4.

華潤萬象天地B-4地塊、C-3地塊

B-4地塊為商住混合地塊，位於CBD片區的西北角位置，佔地40555平米，容積率1.01，建築面積53491平米，其中住宅36138平米，商業4207平米，配套用房614平米。

從規劃來看，共6棟住宅，住宅高度在8-29F，共240戶，每棟住宅樓下都有底商。

C-3地塊為商業地塊，位於新濼大街以北，茂嶺二路以西，佔地7198平米，共有3棟建築，規劃為美術館、文化中心、圖書館。

5.

神武片區魯商+金茂B-9地塊用地規劃

2019年5月17日，魯商和金茂以30.87億元的總價聯合競得神武城中村改造一期項目4宗地塊，包含3宗住宅、1宗商業地塊。其中，B-6住宅地塊打造了旅遊路金茂府項目，已於年前面市。A-1商業地塊也已經公示，南區將打造為低密商業步行街結合創意辦公，北區規劃了兩棟高層辦公樓。

此次公示的是B-9住宅地塊，位於四個地塊的最南側，佔地46832平米，容積率1.2，建築面積56198平米，成交樓面價為11525元/平，是3個住宅地塊中樓板價最高的。

6.

高新財富中心

7.

臘山複利廣場

8.

山鋼錦繡裡建設用地規劃

9.

萬科小魯莊西配套小學用地規劃

去年12月20日，萬科以6.4億的底價，拿下小魯莊西A-1地塊，樓板價4327元/平米。該地塊佔地約5.7萬平米，容積率2.6，地上建築面積約14.8萬平米，是繼金色悅城之後，萬科落子天橋的第二個項目，目前產品還未公示，但還是可以期待一下的。

根據當時的掛牌文件要求，競得人須在地塊X內無償代建教育設施（24班小學及9班幼托，佔地面積約3.88公頃），此次公示的便是小學用地情況。學校位於二環北路以北，濟廣高速以南小魯莊中路西側，佔地3.03公頃，共規劃了24個班。

10.

郭店城中村安置區24班小學、15班幼兒園

11.

董家安置區15班幼兒園

12.

莊科安置區一期配套12班幼兒園

13.

經十一路安置房配套九年一貫制學校項目

14.

高新區康虹路9班幼兒園

15.

圍子山路東側X-1地塊18班幼兒園

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