近日，有網友後臺聯繫藍房君，說朋友圈裡出現所謂鼓樓中心準現房住宅“新盤”——民都公館 ，45平兩房總價約130萬，摺合單價約3萬/平，可按揭貸款，重要的是還能劃片錢塘小屏北分校，首付僅30萬多萬。
那麼，鼓樓區五四北路學區房不到3萬/平是啥概念？
以周邊二手房樓盤小戶型房源掛牌價格為例，跟據某二手房網站交易平臺顯示，奧體都市花園均價約32000元/平、國色天香價約30000元/平、御景臺花園均價約29000元/平。（注：二手房不同房源間差異較大）
若對比周邊新盤，目前恆力博納廣場（SOHO）此前均價約為33000元/平，瀚城國際單身公寓均價也超過3.5萬/平。
也就是說民都公館樓盤售價相近於周邊同類型二手房（有裝修）價格！較周邊同類型一手房價格大約便宜近5千/平以上！
如此“性價比”的樓盤，無怪乎面市至今便吸引眾多網友的關注和問詢。那麼，該項目
究竟可以買嗎？解密“神盤”
拿地距今長達近20年！
據瞭解，所謂民都公館，就是稍早前引發熱議的“省體小時代”（備案名為民都商住樓），本次"換馬甲"再次入市跟早前性質已有不同。
不過按照市場規律，如此“不按套路出牌”的售價背後，必有不少“陳年舊事”在其中...
據業內人士打探，該項目其實早在2000年就已拿地，由於2007年仍未開工，傳出有關部門要收回。2013年，市政府撤銷收回土地的批覆。隨後，法人變更，直到2015年項目才緩慢開始動工建設。
該樓盤原計劃2017年3月開盤，不過該樓盤預售證遲遲未批，開發商則因無資質從事房地產開發經營被罰。
2017年6月該樓盤（上圖）彼時曾打出“43-116㎡ 省體旁寬居小戶”的廣告標語。當時，有購房者曾訂購了小時代的房子，然而開發商因經濟問題無法解決，一直拖延交房時間，引發維權糾紛。
幾近曲折，2018年項目基本封頂完工。今年（2019年），小時代終於拿到預售證。不過，該樓盤的產權年限僅剩50年左右。
樓盤違規銷售被查封
如今"換馬甲"再入市
今年4月9日，位於鼓樓區的民都商住樓（省體小時代）首次取得預售證，共有140套單身公寓住宅房源獲批，備案價為2.1-2.2萬元/平。憑藉遠低於周邊一二手房的價格一時間引發了不少網友熱議與關注。
然而有網友反映，自己前往小時代樓盤售樓詢問怎麼賣房時，該銷售回答說一平米3萬多元，這一價格比備案價高出一萬/平，而且要一次性付款，跟工程部直接簽訂合同，而且無需搖號銷售。
4月18日，福州市房管局表示，該樓盤未按照規定進行公開搖號備案，目前房管局已經責令其暫停銷售。房管局已對其涉及違規銷售的問題開展調查。
售樓部大門緊閉
5月8日，福州市房管局回應稱，根據福州市中院（2019）閩01執保81號執行裁定書，該樓盤商品住房已被查封凍結。鑑於此，該樓盤暫停公開搖號和銷售，待相關法律程序到位，將根據執行情況確定搖號和銷售事宜。
除7套住宅可售外，其餘住宅被限制（2019年5月）
隨後，依據廈門仲裁委員會生效的調解書，開發商福州民都房地產開發有限公司將132套單身公寓以12000元/㎡價格全部出售給董秀玉，不可銷售給除董秀玉以外的第三人。根據司法文書進行132套房產銷售網籤後，不再申請辦理合同註銷或變更手續。
截至目前（11月8日），省體小時代項目備案登記信息欄內顯示，132套住宅已籤，8套住宅未納入網上銷售。
（2019年11月）
民都公館項目簡介
民都公館（原省體小時代）區位圖
民都公館（原省體小時代）項目位於鼓樓區華大街道五四北路西側，湖前路南側，緊鄰省體育中心及五四路CBD，同時周邊還分佈有錢塘小學屏北分校，屏山小學，屏東中學分校等教育資源，以及恆力博納廣場、琴亭湖、晉安河公園等生活配套。
效果圖
項目僅規劃一棟9層樓高的小高層，主打鼓樓區稀缺的中小戶型，又是住宅產權，屬於相對搶手的投資自住兩相宜的樓盤。
民都公館早前踩盤
今年4月，藍房君曾前往項目現場探盤——
小時代實景圖（樓棟北面）
小時代實景圖（樓棟南面）
小時代實景圖（樓棟東面靠五四路琴亭高架橋）
小區僅單獨一棟，無社區花園，目前準現房，建設品質一般。樓棟前後間距不大，北側沿湖前路，東側靠五四路主幹道及琴亭高架橋上橋處，相對較吵。地下車庫入口位於樓棟南側。
項目今年4月航拍圖
民都公館產品簡析
項目共有住宅140套，樓盤實際層共9層（一層為底商），2-7層每層20戶住宅，8層17戶，9層3戶。
根據樓盤沙盤模型及現場探盤來看，小時代住宅呈南北排列，中間以過道隔開，通透性較差。
住宅主要面積段為約44-49㎡單身公寓，約5.1米大面寬，可設計為1.5房1廳1衛1陽臺。
樓棟南側實景
購房注意
有業內人士提醒，如今省體小時代換“馬甲”以民都公館再次入市，性質已與當初的純商品房不盡相同，並非從開發商一手購入，而需從第三方名下進行交易，市民購房時需留意相關風險。
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