（這一跑，搶到了房子。圖片來源網絡）
徐州樓市分化日益明顯，有的樓盤打折也賣不動，有的樓盤卻全款都搶不到。
最近幾天，徐州幾大最難買的樓盤新開盤了。房哥陸續接到多個朋友諮詢，想找門路搶房。究竟有多難買，我們一起來看看！
徐州最難買的6大神盤
01
城置萬錦城：有人全款加5萬都沒搶到，報警了
4月24日，城置萬錦城11、18、19#棟樓領取預售，這三棟樓均為34層，兩梯四戶，共計528套房源，毛坯均價9400元/㎡，本次加推的戶型有85㎡、98㎡、102㎡、112㎡。
萬錦城位於環球港東，城東大道北，路南就是金龍湖。金龍湖周邊的樓盤都在12000以上，萬錦城均價9400的價格，對購房者吸引力十足。據置業顧問介紹，本次加推528套，參與搶房的全款客戶就有1500多個！
據爆料，有參與萬錦城購房的市民吐槽，自己全款買房，向中介交了5萬塊買號，結果都未搶到房源。
（圖片來自徐州百房）
因為買不到房子，有的購房者甚至選擇報警來維護自己的權益。
（圖片來自徐州百房）
02
保利合景瓏灣：全款加24萬買2個車位的優先選房
東區第一“神盤”保利合景瓏灣，從2017年首開以來，每次開盤都“秒罄”。現在最後兩棟洋房1#8#已獲預售，戶型面積為115㎡和120㎡，共計96套房，價格為10637元/㎡-11317.75元/㎡。
瓏灣位於高鐵站附近，樹恩中學對面，離地鐵1號線金龍湖站不遠，周邊有美的工潤明湖、綠城東方雅園、綠地之窗國際花都等盤，二手房價格都在13000以上，而瓏灣洋房只要11000左右，搶到一套房至少有30萬元的紅利。
此次是保利合景瓏灣最後一批房源，更加難買！據介紹，全款+購買2個車位才能優先選房，每個車位12萬；其次是全款+購買1個車位再選；如果只是全款，很難買到房……
在最近幾天的開盤潮中，“分批通知客戶”成了熱詞。據“徐州樓市發佈”報道：有購房者反映，其在某盤全款買房加購買車位，沒想到售樓處開盤連通知都不通知。而置業顧問則含糊其辭，最後被問急了，直接表示：你買得起嗎你！
03
華潤萬象府：兩次搖號都不中，被迫放棄
神盤的隔壁，也是神盤。在保利合景瓏灣西側的華潤萬象府，也是特別難買。而且它還是限價樓盤，毛坯限價10500，精裝均價12000，購買需要公證搖號。目前已經搖號開盤了兩次，中籤率都低至20%左右。
上月底，萬象府進行第二批搖號，
1599人搶360套房！結果對於大多數參加搖號者來說，只能屢次“陪跑”。一位粉絲曾告訴房哥，她和朋友連續2次參加萬象府的搖號，都是搖到1100多號，一點機會都沒有！她徹底失望了，決定不再參加下批搖號，打算買其他樓盤了。
（粉絲聊天截圖）
04
美的樂城：三環內地鐵盤，8627元/㎡起
只要沾了東區的邊，都成了“神盤”。處在老城東北、地鐵3號線下澱站附近的美的樂城，也算大東區概念。
近日，美的樂城價格公佈，最低8627元/㎡，精裝均價9700元/㎡，此次推出396套房，戶型面積95㎡-125㎡，本週日（4月28日）開盤。
據瞭解，美的樂城此次為線上選房，置業顧問稱是全款優先。週六上午開始公測，週日開盤當天會公開車位價格。
（此次開盤房源）
美的樂城之所以成為“神盤”，是因為價格優勢。三環內、地鐵沿線，精裝修均價9000多，不搶才怪呢。早在上個月，就有一位想買美的樂城的朋友，詢問是否有關係內定房號，他說，有中介已經為“房號”明碼標價了。
05
永泰錦園：時隔兩年再開盤，全款優先+綁售車位
新城區永泰錦園，自2017年9月份第一批開盤後，就沒了消息。近期，該項目終於要加推了。下批加推5棟18層高層，共計300套房源。預計均價11200元/㎡。目前已停止接新客戶，預計5月份開盤。
永泰錦園位於美的翰城北面，剛剛拍出的新地王的西面。美的翰城二手房已賣到16000，新地王的樓面價也高達8510，永泰錦園的房價僅為11200左右！有巨大的套利空間。而且，新城區房源稀缺，很多人一直都在等這個盤的加推。
據瞭解，該樓盤此次也是全款優先選房，貸款客戶首付最低需要繳納5成。而且此次永泰錦園加推也是捆綁車位銷售，選房源的客戶需要購買車位。
以上5個“神盤”被搶，主要是因為相對便宜。但新城區另一個樓盤被搶購，則不是因為價格便宜了。
06
觀瀾別院：總價200+萬起，小戶型洋房被瘋搶
觀瀾別院在迎賓大道以北，商聚路以西，緊臨大龍湖西南岸。15棟房源4月26日開盤，共計235套，洋房價格16500-18000元/㎡，疊墅價格為21000-22000元/㎡。洋房戶型面積為125㎡、141㎡、185㎡；別墅上疊140㎡，下疊160㎡。
這次推出的洋房有一部分是二期北地塊臨湖洋房，位置更加優越。
作為高端改善盤，最低200多萬起售的觀瀾別院，此次開盤居然也被搶，是我始料未及的。
在開盤前一天晚上，接到朋友的微信，詢問觀瀾別院還能買到嗎？他說，他本來看中了一套125㎡戶型的洋房，結果就在他準備交認籌的瞬間，就套房源就被別人搶先選中了。據置業顧問介紹，開盤前一天晚上，125㎡戶型的洋房就只剩一套頂樓房源了。
（125㎡洋房戶型，一房難求）
（洋房總價最低200+，最高的370萬+）
如此昂貴的觀瀾別院也被哄搶，主要原因是新城區太缺房源了。目前在售的，只有觀瀾別院一家。永泰錦園是剛需盤且遲遲不開盤，改善型的購房者，目前想在新城區買房，除了觀瀾別院，別無選擇。
07
其它難買的樓盤
除了以上6個樓盤，還有一些樓盤也很難買，於是一些中介“炒房號”，是真是假還不知道，但從“房號”的報價上，可以看出哪個盤難買了。
截圖來自某中介的報備群。涉及的樓盤，房號從5萬到2萬，遍及徐州東西南北中各區域。
當然，最火的還是集中在東區、新城區。原因主要是東區、新城區房源供應量跟不上。城市向東發展，大量人口與資源向東區和新城區集中，東區的樓盤顯然不夠賣的。之前有機構統計徐州的新房庫存消化期只有7個月，但在東區和新城區，恐怕一個月都沒有。基本上各樓盤都是每次開盤都售完。
另外，各大“神盤”還有一個共同特徵，就是價格比周邊二手房還便宜許多。原因和政府限價有關。像萬象府就是限價盤，其它幾個盤雖然沒有明確限價，但都是首次開盤較早、銷售時間較長的樓盤。按照樓市調控政策，每次開盤的備案價都要參考上次開盤，所以萬錦城、保利瓏灣、美的樂城、永泰錦園才賣這麼便宜。
但是，我們還要看到，徐州還有更多的樓盤，銷售並不容易。主要集中在庫存量巨大的西區和南區，大多數樓盤都比較好買，還有不等的優惠。特別是離市區較遠，又無地鐵的樓盤，銷售困難。而在房比人多的賈汪區，很多沒啥亮點的樓盤就更難賣了。
越難買的樓盤越要買，並不是跟風，而是可以看到的價值紅利。不過，在此提醒大家，對於加價買“房號”，千萬要謹慎，不要輕信。還記得去年的案例嗎？
希望大家引以為鑑！
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